Yon vini byento lakay pa toujou pote Ofri miltip
Nan mache byen imobilye ak envantè limite, pafwa vandè ak ajan lis yo eseye brase moute yon ti kras eksitasyon pre-mache pa lis yon kay kòm vini byento. Santiman an se depi gen anpil kay pou vann, yon lis nouvo ki poko disponib pa pral sèlman apeti apeti men li ka jenere yon foli òf lè li se finalman pou vann.
Bon nouvèl pou vandè a men move nouvèl pou yon potansyèl achtè.
Ki jan yon achtè kay anvi fè konpetisyon ak genyen kay la lè anpil lòt achtè yo ap drooling sou kay la Vini byento?
Ki sa ki yon kay vini byento?
Yon vini byento kay se jeneralman yon lis nouvo ki pa disponib ankò nan MLS. Ajan lis la ta ka, pou egzanp, mete yon "vini byento" siyen sou pwopriyete a tèt li. Ajan lis la, sof si entèdi pa MLS li yo, ta ka mete yon pre-reklam sou yon sit entènèt prive-posede ki pèmèt soumèt lis dirèk pa ajan byen imobilye ak pwopriyetè pwopriyete ak ki ka ankouraje vini byento lis.
Tipikman, yon ajan pa gen dwa dirèkteman mache ni fè reklam yon lis Coming byento, ki se souvan entèprete yo vle di pa gen okenn solisyon nan òf achte, pa gen okenn montre anvan yo sou mache, ni prive tounen-pòt trafik. Men, li pa vle di ou pa ka fè yon òf de tout fason.
Yon lis Dènye byento ka lis nan lis pou MLS men li poko disponib pou montre.
Petèt vandè a toujou ap prepare kay la pou vann men li vle jenere yon ti jan nan enterè davans.
Poukisa Sistèm MLS Prive dekouraje vini Anons byento?
Premyèman, konprann ke kèk MLS nan tout peyi a yo pa an favè Vini byento kay kòm yon fason nan mache yon kay ki pa ankò pou vann paske tablo MLS la ka kwè li bay yon avantaj enjis pa sèlman vandè a, men tou nan ajan ki reklame kay sa yo.
Yon sistèm lis miltip eseye jis nan tout manm li yo.
Depi wout la sèlman nan ranmase plis enfòmasyon sou kay la se yo rele ajan lis la, yon kay vini byento ka mennen achtè yo rele ajan an lis dirèkteman olye pou yo rele yon ajan achtè a. Sa a sòt de konpòtman ka mennen nan ajans doub , ki se pa menm legal nan tout 50 eta yo.
Pa mansyone, MLS fyè tèt li kòm se sèl sous la vre nan lis pwopriyete ak jwi yon monopoli menmen, ki sa ki kèk ajan rele Manman bato a nan lis lakay yo.
Ki jan pou pou genyen yon kay vini byento
Achtè kay anpil, ki gen ladan pi achtè kay premye fwa , pa vrèman renmen negosye pou yon kay, kwè li ou pa. Yo jis vle achte yon kay. Se pa tout moun ki bon nan negosyasyon ni yo pran swen pou presyon an ak tansyon ke kèk estrateji negosyasyon sanble yo mande. Jete nan ki melanje posibilite pou ofri miltip , epi li ka vrèman entimide achtè. Gen kèk ap ouvètman deklare yo ke yo pa, nan nenpòt sikonstans, vle patisipe nan yon sitiyasyon miltip-ofri.
Fason ki ozalantou ki se fè yon upfront ofri fò ak Lè sa a, kite l 'rès. Pou kòmansè, yon ajan lis ki gen yon Lis Coming byento ka pa pèmèt okenn demonstrasyon jiskaske kay la se sou mache a.
Zewo montre politik la se pou yon varyete de rezon, youn nan ki se eseye pa vyole nenpòt règleman MLS. Gen kèk sistèm MLS tou senpleman mande pou yon egzansyon MLS, ak Lè sa a, yon ajan ka kontoune kèk règleman yo.
Pli lwen, ajan lis anpil kwè jou a pi byen nan lis yon kay se nan Vandredi, se konsa kite a pran yon gade nan ki jan yo pral kalite sa a ki vini byento lis dwe okipe.
- Kay ale "ap viv" nan MLS nan mitan lannwit nan Jedi, Téléchargez tout foto ak se pare pou denmen maten byen bonè Vandredi gade, jeneralman lè lis yo otomatikman lage nan achtè nan ajan yo.
- Vandè a gen yon kay ouvè ki pwograme pou dimanch.
- Pifò vandè pa pral vle aksepte yon òf jouk apre yo fin kay la te ekspoze nan mache a pou omwen yon koup la jou, ki gen ladan kay la ouvè, kidonk li se pa rezonab pou reponn a tout òf sou yon Dimanch, pou egzanp.
Yon bon fason okipe sitiyasyon sa a, lè sa a, se ekri yon òf nan Vandredi epi bay vandè a jouk aswè a nan Dimanch pou reponn a òf la. Ou ka di tèt ou kounye a, rete tann, sa a nwa. Sa a bay lòt achtè tan fè yon òf ki pi bon pase òf mwen an. Epi ou ta dwe gen dwa nan sipozisyon sa a. Sepandan, ki sa ou pa ap panse sou se ki jan fè òf ou òf la pi fò ak pi agresif nan kreyasyon li yo.
Avèk asistè ajan achtè ou a , ou ka pwobableman vini ak yon pri ki se agreyab pou ou, epi tou se stratégiquement son. Pase tan ak ajan ou a asire òf la se pwòp, san erè, e ke ou te ofri yo peye frè règleman ki yo òdinè pou katye ou ak petèt kèk ke vandè a ta nòmalman peye. Ou ta dwe gen ladan tout dokiman ki pi vandè vle wè tankou yon lèt apwouve, prèv lajan ak petèt yon kopi lajan serye ou.
Lè vandè a resevwa òf trè jenere ak remakab ou, ou ka parye dola anba ou ke vandè a ap panse sou òf ou tout nan fen semèn nan. Vandè a ta ka menm gen tante yo aksepte òf ou an gen plas sou tèren an, epi, si se konsa, tout pi bon an. Men, si ajan an lis konseye vandè a yo rete tann, ak vandè a chwazi yo rete tann nan kay la louvri , òf ou ap toujou peze lou sou tèt vandè a.
Ofri ou yo pral premye bagay vandè a panse sou nan maten an ak bagay ki sot pase a anvan vandè a retir pou aswè an. Li nan nati imen. Pi long la vandè a panse sou òf ou a, pwopozisyon ou, pi fò nan ki ofri yo ap vin nan tèt vandè a. Vandè a pral enkyete sa ki pral rive si pa gen okenn lòt òf ak Lè sa a santi soulajman lè vandè a reyalize ou toujou ap tann ak pasyans nan sa. Ofri ou a, kwè ke li oswa ou pa, ka prèske rive nan sitiyasyon sainthood pa tan an lannwit Dimanch woule alantou.
Menm si yon lòt achtè ofri plis, chans la se vandè a ap aksepte òf byen fabrike ou paske li soti nan tankou yon achtè kay ak dedye lakay ou. Ou ka pran pwent sa a nan bank la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.