Doub vs Relasyon Ajans Single nan Imobilye

Doub Ajans vs Single Ajans

Achtè ak vandè nan byen imobilye yo souvan konfonn sou wòl nan ajan byen imobilye , ki moun ajan yo reprezante ak reyèl relasyon ajans imobilye. Anpil eta mande pou ajan bay achtè ak vandè yon fòm divilgasyon ajans pou siyen.

Fòm sa a nou itilize nan California, pou egzanp, se pa yon akò; li se yon divilgasyon. Li divilgasyon nati yo divès kalite relasyon ajans posib, e li enpòtan ke tout pati yo li li yo dwe pi byen prepare yo chwazi ki kalite relasyon ajans vle.

Single Ajans

Achte Ajan ki reprezante achtè ap travay nan yon kapasite ajans sèl kòm yon ajan achtè a . Ajan vandè a ki reprezante vandè ap travay nan yon kapasite ajans sèl kòm yon ajan lis .

Ajan ki reprezante kliyan anba yon sèl ajans dwe yon responsabilite fiduciary nan kliyan an. Yo pa ka pataje enfòmasyon konfidansyèl ak lòt pati a oswa ajan lòt pati a. Ajans ajans sèl dwe itilize swen ak dilijans pou fè devwa yo, divilge tout enfòmasyon materyèl yo epi yo dwe onèt.

Ajan achtè a ak achtè a jeneralman siyen yon akò koutye achtè a , ki ponn soti devwa yo ak obligasyon nan ajan an. Nan kèk eta, si achtè pa siyen akò yon achtè a ak ajan an, ke ajan pa reprezante achtè a men olye vin tounen yon sub-ajan nan vandè a. Sub-ajan dwe menm devwa yo bay vandè a kòm ajan lis la .

Ajan vandè a ak vandè a siyen yon akò lis , ki tou ponn soti devwa yo ak obligasyon nan ajan an.

Ajan lis ak achtè ajan chak dwe lwayote kliyan, konfidansyalite ak responsabilite.

Ajan Anpil travay kòm ajan achtè a ak achtè ak kòm yon ajan vandè a ak vandè. Sepandan, kèk ajan travay sèlman kòm ajan achtè eksklizif la epi pa janm, janm pran yon lis. Lòt ajan travay sèlman ak vandè epi pa janm montre pwopriyete.

Fè fas ak ajan espesyalize sou ajan jeneral ka bay kliyan ki gen yon pwen ki pi konsantre ak kiltive de vi.

Doub Ajans ak de Ajan

Paske tout ajan byen imobilye yo gen lisans anba yon koutye byen imobilye, li posib pou travay avèk yon sèl ajan ki gen lisans pa koutye a menm kòm ajan lis la. Sitiyasyon sa a kreye yon ajans doub. Ajan yo ka travay nan biwo separe yo epi yo dwe etranje nan chak lòt, men depi yo gen lisans pa koutye a, yo toujou opere anba ajans doub lè yon ajan reprezante achtè a ak lòt la reprezante vandè a.

Kòmanse soti, yon ajan ka kreye yon relasyon ajans sèl ak achtè a, men lè achtè a chwazi yon kay ki nan lis pa koutye ajan an, relasyon ajan an ak achtè a chanje. Se pa tout ajan sèl nòt distenksyon an. Nan mond reyèl la, pi fò nan sa yo ajan doub pale pale de ajans doub men kontinye mache mache a nan reprezantasyon sèl ajans.

Dwe ajans dwe dakò alekri ant pati konsèné yo. Lwa varye ant eta a. Nan California, pou egzanp, akò koutye achtè eksklizif la gen vèrbyaj ki pèmèt ajans doub, se konsa pifò achtè pa reyalize koutye achtè yo a ka sijè a ajans doub.

Se sèlman ajan achtè eksklizif la ak ajan lis ki gen pratik konsantre sèlman sou lis yo pa janm ajan doub.

Doub Ajans avèk menm Ajan

Yon ajan lis pou yon pwopriyete ki reprezante tou achtè a se yon ajan doub. Ajan doub pa ka opere nan yon relasyon fiduzyèr ak swa pati epi yo dwe trete tou de vandè ak achtè egalman. Yo pa ka pataje enfòmasyon konfidansyèl men yo pa ka bay konsèy konfidansyèl.

Yon ajan doub nan California te ankòz pa vandè a paske li te di achtè a pou mande pou yon alokasyon pou tapi soti nan vandè a. Li trè difisil pou jwenn pri ki pi wo ak pi bon pou vandè a lè ajan an reprezante tou achtè a. Ajan an doub pa ka konseye sou pri kay ni tèm ni negosye sou non nenpòt moun.

Gen kèk achtè ki di yo prefere travay sèlman ak ajan lis paske yo konnen ajan an ap resevwa tou de bout nan komisyon an, se sa ki komisyon an lis ak komisyon an ajan achtè a.

Yo santi yo ajan an lis "motive" lè yon achtè fè yon òf achte yo ka resevwa òf sa a aksepte. Malgre ke mwen ta dwe remiss si mwen pa t 'di kèk ajan opere nan fason sa a, reyalite a se pi pa fè sa. Si yon achtè pwoche bò m 'ak ki kalite panse, tankou si mwen ta fè anyen pou yon komisyon, mwen ta jwenn ensilte a enplikasyon.

Yo ta ka mande tou ajan an doub nan plis negosye komisyon an byen imobilye ogmante pwofi vandè a sou yon òf ba-boul .

Ajan tranzaksyon yo

Pou evite ajans doub, kèk ajan ap travay kòm ajan tranzaksyon yo. Ajan tranzaksyon pa reprezante swa pati epi yo pa pwoteje enterè vandè a ni achtè a. Yo senpleman fasilite tranzaksyon an.

Yon ajan tranzaksyon ede satisfè obligasyon yo nan kontra a achte epi li bay dokiman ki nesesè pou chak bò. Li dispans kèk nan responsablite a fèt lè ajan yo pran sou ajans doub e plis retire ajan an nan lwayote.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.