Aprann sou sèl Ajans nan Imobilye

Ki jan li difere soti nan Ajans Doub ak relasyon tranzaksyon

Nan byen imobilye, tèm "Single Ajans la" endike ke yon koutye oswa ajan pral reprezante enterè yo nan swa vandè a oswa achtè a. Nan lòt mo, ajan an pral chita sou yon sèl bò nan menm tranzaksyon an. Koutye a se swa ajan an lis oswa ajan achtè a. Yon ajans sèl se fòm ki pi souvan itilize nan reprezantasyon byen imobilye,

Yon Ajans Doub ki egziste lè yon koutye oswa ajan reprezante tou de achtè a ak vandè a nan yon pwopriyete.

Doub Ajans entèdi nan kèk lokal. Nan yon relasyon Ajans Doub, anpil defansè santi ke ni achtè a ni vandè a resevwa reprezantasyon adekwa.

Aspè Ajans Single

Anba Single Ajans, yon koutye ki reprezante yon achtè entèdi pou montre pwopriyete achtè ki nan lis ajans ajans la (anndan kay yo), san pèmisyon eksprime achtè a. Si achtè sa a vle achte yon pwopriyete ki anrejistre pa ajans lan ki reprezante, epi si vandè a dakò, Lè sa a, li vin tounen yon relasyon Ajans Dual. Nan kèk pati nan peyi a kote Ajans Doub pa pèmèt, gen kèk koutye espesyalize, opere kòm ajan achtè eksklizif epi yo pa travay ak vandè nan tout, oswa travay sèlman ak vandè.

Fiduciary Devwa

Nan pifò lòt kalite relasyon ajans yo, ajan an dwe devwa kliyantèl kliyan yo nan lwayote ak obeyisans. Se konsa, si nou se achtè a, nou ka atann ajan an mete enterè nou yo devan pwòp yo, bay sèvis ak onnèkte ak bon lafwa, epi evite konfli enterè yo.

Nan kèk ka, ajan imobilye aktyèlman pa gen okenn obligasyon legal yo gade apre pi bon enterè nou an. Lwa nan 25 eta yo kounye a pèmèt koutye bay sèvis achtè ak vandè kòm "koutye tranzaksyon" oswa "fasilitatè yo," san yo pa tradisyonèl fiduzièr devwa nan lwayote ak obeyisans.

Nan lòt 25 eta yo, ajan an egzije lalwa:

• Fè fas a onètman e san patipri
• Montre lwayote
• Respekte konfidansyalite
• Ekspozisyon obeyis nan enterè yo pi byen nan kliyan yo
• Full divilgasyon, toujou
• Kont pou tout lajan
• Montre konpetans, swen, ak dilijans nan tranzaksyon an
• Prezante tout òf ak kontrent nan yon fason apwopriye, sòf si yon pati te deja dirije ajan an otreman nan ekri
• Deklare tout reyalite li te ye ki afekte valè pwopriyete yon rezidansyèl reyèl epi yo pa fasil obsève

Ajans tranzaksyon Fè Ajans

Yon koutye tranzaksyon se wòl nan default nan yon koutye oswa ajan; li oswa li pa reprezante achtè a oswa vandè men olye aji kòm yon net ale-ant pou ede tou de pati yo ranpli yon sale kay. Isit la, koutye a reprezante tranzaksyon an ak aji kòm yon pati net.

Tranzaksyon koutye a dwe tou de pati yo limite konfidansyalite. Sa vle di ke koutye a tranzaksyon pa ka di achtè a ke vandè a ta reyèlman dakò ak yon pri pi ba, oswa vann a ke achtè a ta ale pi wo, san yo pa pèmisyon an eksprime nan pati a nan kesyon yo. Tou de achtè ak vandè yo pi byen sèvi pa Ajans Single.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}