Definisyon: Prèske chak prè sèl pwodwi achte yon kay gen yon akòz sou kloz sale. Mwen pa konnen nan nenpòt ki ipotèk san yo pa yon akòz sou kloz sale. Yon akòz sou kloz vant enpòtan si yon pwopriyetè kay vle vann kay la san yo pa peye prè a. Yon akòz sou kloz sale pèmèt kreditè a ki deja egziste yo rele prè a tout antye ak peyab si pwopriyetè kay la transfere tit nan kay la san yo pa peye prè a nan plen.
Yon akòz sou kloz sale fondamantalman anpeche yon pwopriyetè kay soti nan vann sijè a yon prè sòti . Li pa vle di ke moun pa eseye fè li, men li vle di nouvo pwopriyetè kay la ka pèdi kay la si kreditè a ki deja egziste sezi. Pretè yo gen dwa espesifik, ak konfyans zèv ak ipotèk yo ekri pa avoka an favè pretè yo. Yon akòz sou kloz sale se youn nan dwa sa yo ki nannan nan dokiman an. Ou ka gen li nan 10 paj jwenn li, men akòz la sou kloz sale, ke yo rekonèt kòm yon kloz akselerasyon , yo pral genyen nan prèske prè tout fèt apre 1988.
Egzanp bèbè yo te jwenn nan yon prè ipotekè pou yon sèl-a kat-fanmi kay se anba a:
Transfè nan pwopriyete a oswa yon enterè benefisye nan Anprentè. Si tout oswa nenpòt pati nan pwopriyete a oswa nenpòt ki enterè nan li vann oswa transfere (oswa si yon enterè benefisye nan Anprentè vann oswa transfere ak Anprentè se pa yon moun natirèl) san konsantman alavans Lender a, Lender ka, nan opsyon li yo, egzije peman imedyat nan tout montan lajan ki garanti nan enstriman Sekirite sa a.
Sepandan, peman sa a pa dwe egzèse pa kreditè si egzijans se lwa federal entèdi nan dat Enstriman Sekirite sa a.
Rezon ki fè ou pran swen sou yon akòz sou kloz sale se paske ou pa vle kreditè a toudenkou demann yon règleman, ki kreditè a gen dwa a fè. Sepandan, nan mond reyèl la, pretè yo pa souvan rele prè akòz ak peyab tou senpleman paske te tit la nan pwopriyete a transfere.
Espesyalman pandan tonbe sou mache a nan ane 2006 ak 2011 paske pretè nan pwen sa yo te tou senpleman frisonen yo dwe peye nan tout. Preteur yo pa t 'egzakteman swen ki peye yo depi lontan mògej la pa te delenkan.
Vit pou pi devan pou jounen jodi a, ak pretè toujou gen dwa pou akselere prè a si yo santi sekirite yo kapab potansyèlman ka domaje. Apre yo tout, yo te fè prè a nan yon prete apre konplètman revize achtè a ak kouri dosye a nan souscription ak ki moun sa a nouvo moun yo pa konnen fè peman yo. Kesyon an se yo pral yo?
Anjeneral, yon akòz sou kloz sale se aplike si kreditè a santi l sekirite li yo ki nan risk oswa si kreditè a kwè ke li ka fè plis lajan nan yon klima nan to enterè k ap monte. Pou egzanp, si bank la ka ranfòse yon règleman ki prè ki deja egziste, ki ta ka nan yon pi ba pase to enterè sou mache, ak Lè sa a, sèvi ak lajan pou finanse yon prè nouvo nan yon to ki pi wo, li se nan pi bon enterè bank la a rele ki prè imedyatman akòz ak peyab. Sa a te kapab kite prete eskalade nan refinanse.
Retounen nan ansyen jou yo, tankou hey-jou yo nan lane 1970 yo ak ane 1980 yo, bank ta ofri sipozisyon prè fòmèl nan achtè nouvo, men nou pa wè anpil nan ki ankò.
Si achtè pa t 'kalifye, sa yo kalite achtè ta souvan eseye achte pwopriyete a san yo pa enfòme kreditè a, swa anbalaj finansman an ki deja egziste nan yon tit-tout konfyans enklizyon konfyans oswa yon Kontra Tè -Around Kontra . Gen kèk lavant opsyon kontra-lwaye itilize kòm yon enstriman finansman pou eseye enkli akòz la sou kloz sale.
Konnen tou kòm: kloz izolman, kloz akselerasyon
Egzanp: Jan vann kay li sou yon kontra peyi, espere kontourne akòz la sou kloz sale, men kreditè a ki deja egziste di l 'yo peye prè li oswa li ta sezi.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.