Jodi a, opsyon yo achte, opsyon kontra-lwaye, ak kontra-lwaye akò achte yo twa dokiman finansman diferan. Varyete yo se eta-espesifik epi yo pa tout eta yo gen lwa ki idantik.
Anvan ou antre nan yon akò avèk yon vandè, achtè yo ta dwe jwenn konsèy la nan yon avoka byen imobilye. Enfòmasyon ki anba la a se yon BECA epi li pa vle di ke yo dwe entèprete kòm konsèy legal.
Prensip nan yon opsyon
- Achtè a ap peye lajan vandè a pou dwa pou pita achte pwopriyete a. Lajan opsyon sa a ka sibstansyèl oswa tankou ti kòm $ 1.
- Achtè a ak vandè yo ka dakò ak yon pri acha oswa achtè a ka dakò pou peye valè sou mache a lè yo opsyon a egzèse. Li se negosyab. Sepandan, pifò achtè vle fèmen nan pri acha nan lavni sou kreyasyon nan opsyon an.
- Tèm nan nan akò a opsyon se negosyab, men longè a komen se jeneralman soti nan yon ane a twa ane.
- Lajan opsyon se raman ranbousab.
- Okenn lòt moun ka achte pwopriyete a pandan peryòd opsyon an.
- Achtè a ka vann opsyon nan yon lòt moun.
- Si achtè a pa fè egzèsis opsyon an epi achte pwopriyete a nan fen opsyon an, opsyon an ekspire.
- Achtè a pa oblije achte pwopriyete a.
Prensip nan yon opsyon Lease
- Achtè a ap peye lajan vandè a pou dwa pou pita achte pwopriyete a. Lajan opsyon kontra-lwaye a ka sibstansyèl.
- Achtè a ak vandè yo ka dakò ak yon pri acha kounye a oswa achtè a ka dakò yo peye valè sou mache a nan moman an se opsyon nan egzèse. Li se negosyab. Sepandan, pifò achtè vle fèmen nan pri acha nan lavni sou kreyasyon nan opsyon nan kontra-lwaye.
- Pandan tèm nan nan opsyon nan kontra-lwaye, achtè a dakò kontra-lwaye pwopriyete a soti nan vandè a pou yon kantite lajan lweprè Predetermined.
- Tèm nan nan akò a kontra-lwaye kontra negosyab, men longè a komen se jeneralman soti nan yon ane a twa ane.
- Lajan an opsyon jeneralman pa aplike nan direksyon peman an desann.
- Yon pòsyon nan peman lwaye a chak mwa aplike nan direksyon pri acha a.
- Lajan opsyon se raman ranbousab.
- Okenn lòt moun ka achte pwopriyete a pandan peryòd kontra-lwaye a.
- Achtè an jeneralman pa ka bay opsyon kontra-lwaye a san apwobasyon vandè a.
- Si achtè a pa fè egzèsis opsyon nan kontra-lwaye ak achte pwopriyete a nan fen opsyon nan kontra-lwaye, opsyon an ekspire.
- Achtè a pa oblije achte pwopriyete a.
Prensip nan yon Achte Lease
- Achtè a ap peye lajan vandè a pou dwa pou pita achte pwopriyete a. Lajan opsyon sa a ka sibstansyèl.
- Achtè a ak vandè dakò sou yon pri acha, souvan nan oswa yon ti jan pi wo pase valè sou mache.
- Pandan tèm nan nan opsyon a, achtè a dakò kontra-lwaye pwopriyete a soti nan vandè a pou yon kantite lajan pou lwe précédemment.
- Tèm nan nan akò kontra-lwaye a se negosyab, men longè a komen se jeneralman soti nan yon ane a twa ane, nan ki tan achtè a aplike pou finansman labank ak peye vandè a nan plen.
- Lajan an opsyon jeneralman pa aplike nan direksyon peman an desann.
- Yon pòsyon nan peman kontra-lwaye a chak mwa aplike nan direksyon pri acha a.
- Opsyon lajan se nonrefundable.
- Okenn lòt moun ka achte pwopriyete a amwenske défaut yo achtè.
- Achtè an tipikman pa ka bay kontra akò kontra lwaye a san apwobasyon vandè a.
- Achtè yo souvan responsab pou kenbe pwopriyete a ak peye tout depans ki asosye ak antretyen li yo, ki gen ladan taks ak asirans.
- Se achtè a oblije achte pwopriyete a.
Fè yon opsyon kontra-lwaye / Kontra acha
Anboche yon avoka byen imobilye trase dokiman yo epi eksplike dwa ou yo, ki gen ladan sa yo ki nan posesyon ak konsekans default. Pwopriyete a ta ka ankouraje pa prêt kache ki gen paraz izolman, bay kreditè a dwa pou akselere prè yo sou vant.
Pafwa vandè bay lajan an opsyon ajan byen imobilye yo kòm peman plen nan komisyon . Ajan yo pa toujou patisipe nan fè egzèsis nan opsyon kontra-lwaye oswa pwogrè nan akò acha kontra-lwaye, epi, menm si ou te kenbe reprezantan ajan imobilye , ou toujou bezwen yon avoka byen imobilye. Ajan yo pa avoka epi yo pa ka bay konsèy legal.
Nan evènman an nan yon kontra lwaye, jwenn tout divilgasyon yo, epi fè dilijans ou jis tankou ou ta sou yon sale regilye. Sa vle di:
- Jwenn yon enspeksyon lakay ou .
- Egzamine politik la tit .
- Jwenn yon evalyasyon .
- Li divilgasyon vandè .
- Konsidere jwenn enspeksyon ensèk nuizib , yon sètifikasyon do-kay , plan garanti lakay ou ak anplwaye lòt enspektè ki kalifye yo.
Kontra-Lwaye Achte Benefis pou Sellers ak Achtè
Kontra-lwaye akò achte yo souvan ofri nan vandè nan difisil-a-vann pwopriyete . Reflechi sou li; si pwopriyete a te fasil nan vann, vandè a ta vann li nan yon achtè konvansyonèl ki ta peye lajan kach vandè a.
- Sellers jeneralman jwenn valè sou mache nan pri jodi a ak soulajman nan peye yon ipotèk sou yon pwopriyete vid.
- Malgre ke peman kontra-lwaye yo ka depase lwaye mache, achtè a ap bati yon peman anplis , ak bankè ki pwopriyete a ap apresye pi lwen pase dakò sou pri acha a.
- Achtè jeneralman fè yon ti peman desann, ak ti oswa ki pa kalifye, fè yon kontra-lwaye achte yon fason atire fasilite nan benefis ki genyen nan pwopriyetè kay la.
- Achtè tou resevwa yon plan ekonomi fòse, depi yon pati nan peman an kontra-lwaye a kredite nan direksyon pri a achte nan fen kontra a kontra-lwaye akò.
- Si achtè a défaut, vandè a pa ranbouse nenpòt pòsyon nan peman yo kontra-lwaye oswa lajan an opsyon epi li ka kenbe dwa pou yo rele nan leta pou pèfòmans espesifik.
Pou plis enfòmasyon, kontakte yon avoka byen imobilye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.