Poukisa Kay achtè Boykott ovèrprisèd
Se jis nati imen.
Si ou mande yon moun ou vle plis lajan oswa ou vle mwens lajan, ki sa ou panse yon moun ap di? Poukisa ta yon moun bay lajan yon sèl panse youn gen dwa resevwa? Sepandan, pri lavant varye nan byen imobilye. Gen yon ranje epi yo pa yon defini pri lavant egzak, paske yon estimasyon de valè sou mache ka varye de endividyèl ak moun.
Pran yon estimatè, pou egzanp. Pran 5 estimatè epi mande chak yo evalye yon kay. Chans yo chak evalyasyon yo pral diferan. Yon evalyasyon pa vle di valè kay la se Predetermined, men ant tout 5 nan evalyasyon yo, pral gen yon seri de valè, san patipri tou pre youn ak lòt. Gen pwobableman pa pral nenpòt balans nan valè nan valè.
Men, vandè yo pafwa tante Jack moute pri a nan yon kay nan yon nimewo ki ta ka parèt astwonomik nan yon ajan byen imobilye katye. Sellers pa ta ka konnen kijan yon ajan imobilye detèmine valè, epi yo pa ka bay yon kap sou lavant yo konparab .
Ki jan vandè dériver nan yon valè se varye. Yo ta ka sonje yon kay ki te yon fwa pou vann yon kèk mwa de sa, ki ta ka trè byen gen yon lis ekspire jodi a, epi deside ke valè kay yo se X kantite lajan plis. Pou rezon ki pa lojik. Sa kantite lajan X se pwobableman ki baze sou yon nimewo wonn bèl ki ta ka pa gen okenn pote sou valè mache. (Syèl la ede yo si yo repoze sou yon sit entènèt piblik byen imobilye pou valè yo.)
Poukisa pa yon achtè kay jis fè yon òf?
Santi nan mitan sa yo kalite vandè se yon achtè ka toujou fè yon òf. Lè yon achtè pa fè yon òf, vandè pa vle kwè li se pri a ki se pwoblèm nan. Yo ta ka gade nan tout kalite enfliyans ekstèn kòm sous la nan pwoblèm nan. Gen kèk vandè kwè rezon ki fè yon achtè pa te fè yon òf se paske:
- Ajan lis la pa travay di ase pou jwenn yon achtè.
- Achtè yo pa konprann kalite yo nannan ki fè kay la pou ekstrèmman enpòtan.
- Konpayi an lis depans dola piblisite nan zòn ki mal.
Sepandan, jeneralman sa yo se pa rezon ki fè achtè a pa te fè yon òf. Premyèman, fè yon òf achte, yon achtè ap atann yo wè kay la nan moun. Achtè yo gen tandans vwayaj kay ki pwi nan liy ak lòt kay sou mache a. Pou egzanp, si yon achtè ap chèche pou yon kay ki nan yon katye oswa yon sèten postal, ajan achtè a ta ka voye lis achtè yo nan yon seri pri patikilye. Yon kay ovèrprisèd ka pa menm parèt nan lis achtè a nan kay pou vann.
Si yon lis ovèrprisèd parèt nan yon gwoup achtè a nan kay pou vann, li nan paske achtè a ap chèche pou yon kay nan ki ranje pri patikilye.
Sepandan, paske kay la se ovèrprisèd, li pral imedyatman tonbe anba a nan lis achtè a nan kay yo vwayaj, si li pa kareman rejte. Achtè a pral vle vizite kay yo pi plis dezirab ki anfòm kondisyon espesifik. Yon kay ovèrprisèd, pa nati trè li yo, pa pral tonbe nan kondisyon espesifik sa yo paske li pral manke upgrades yo, espas oswa kote nan kay yo pou vann ki yo pwi kòmsadwa.
Rezon prensipal ki fè yon achtè pa pral jis "fè yon òf" sou yon lis ovèrprisèd se paske ke kay an patikilye pa parèt sou rada achtè a. Si achtè a pa janm dekouvri ke kay la ki disponib pou vann, achtè a pa janm ap etap andedan kay sa. Pa gen okenn vwayaj pèsonèl, pa gen okenn vant.
Pli lwen, pifò achtè pa ale soti nan achte yon kay espere yo ke yo ka fè yon ofri lowball ak genyen ke lakay ou.
Achtè pa vle joure yon vandè epi yo pral evite yon konfwontasyon alèz. Sellers ka kwè ke yon achtè se gratis yo ofri nenpòt pri achtè a chwazi yo ofri, men achtè pa panse ke fason. Achtè pa vle ofanse.
Sou tèt sa a, ajan achtè yo ta ka kwè yon lis ovèrprisèd tèlman wo paske vandè a se fè tèt di ak refize koute rezon. Ajan achtè a pa vle travay avèk yon vandè san rezon, swa. Yo ta pito inyore ke lis ak montre kay pou ki vandè yo se rezonab ak anvi vann.
Ki jan twò ovèrprisèd se twò anpil?
Ki kote yon sèl trase liy lan nan overpricing? Ki kalite pri ki twò wo? Depann sou seri a nan valè pou yon katye, men yon bonis pri lis ki depase 10% nan valè sou mache a twò wo pou kay pwi anba yon milyon dola. Espesyalman yon pri lavant mete nan 25% nan valè oswa plis, byen, sa se jis yon vandè ki jwi kap nan yon siy pou vann nan lakou a. Dapre ekspè yo, pri lavant lakay yo ta dwe gen yon ranje fleksibilite nan -3% a + 3% nan pri a lavant yo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.