Apre Preteur pran Kolateral, Ki sa ki Next?
Avèk yon prè REKOU (oswa rekou dèt), ou se pèsonèlman responsab pou nenpòt ki dèt ki poko peye, ak kreditè a ka pran aksyon nan kolekte - menm apre yo fin mete kolateral. Avèk yon prè ki pa rekòt, pa kontra, kreditè a pa gen anpil opsyon, se konsa bank la ap pran plis risk.
Kolateral ak lavant lajan
Ak nenpòt ki akò prè, ou dakò ak repeye dapre yon orè ki espesifye.
Pou egzanp, yon prè kay gen peman chak mwa ki souvan dènye 15 oswa 30 ane. Si ou sispann fè peman, ou evantyèlman default sou prè a . Tou depan de prè ou (ak lwa leta), pretè ta ka gen plizyè opsyon pou kolekte sou yon balans prè ki poko peye.
Pran kolateral: si ou itilize kolateral yo ka resevwa apwouve, pretè ka prèske toujou pran kolateral a, vann li, epi sèvi ak lajan yo peye tèt yo tounen. Egzanp komen de aksyon sa a gen ladan sezi kay ak prè kay ak repossession pou prè oto san peye .
Defisyans: malerezman, garanti pa toujou peye balans prè tout ou. Nan yon sezi, pwopriyete a ta ka vo mwens pase balans lan prè total, espesyalman si mache a lojman te febli depi prè a te fè (li te ye tankou yo te anba dlo oswa tèt-desann ). Nenpòt ki rete balans ki poko peye - ki ta ka gen ladan frè ak chaj ki asosye ak sezi oswa repouse - se yon balans deficiency .
Si ou pa kreditè a ka kontinye efò yo kolekte Defisi a depann sou si wi ou non prè a se yon prè REKOU.
Pa gen REKOU: si dèt la se pa REKOU dèt, kreditè a se soti nan chans. Nenpòt balans deficiency yo dwe absòbe kreditè a (pran kòm yon pèt). Kòm yon rezilta, prè ki pa REKOU se riskiest kalite prè pou pretè yo.
Banks toujou ofri anpil prè ki pa rekou, men yo eseye jere risk yo. Pou egzanp, ou ka bezwen gen pi wo nòt kredi pou kalifye pou prè ki pa rekou, oswa pretè ta ka mande pou prè pi ba valè valè pwoteje tèt yo.
Rekou Lajan Prete
Si yon prè se yon prè REKOU, pretè ka kontinye eseye ak kolekte apre yo fin pran kolateral. Yon kreyansye ka genyen yon jijman defisi, ki se yon aksyon legal ki pèmèt yo pran lòt aksyon legal. Aktivite tipik yo enkli:
- Koleksyon: kreditè a ta ka kontakte ou mande pou lajan, oswa kreditè a ka vann dèt la nan yon ajans koleksyon ki pral eseye kolekte
- Garnman: kreditè a oswa yon ajans koleksyon ka jwenn dwa pou pran lajan soti nan peye ou (patwon ou dwe peye kreyansye a) jiskaske dèt ou a remèt
- Levies: kreditè ka pran byen ki pa janm angaje kòm garanti nan kèk ka. Pou egzanp, kreditè ta ka pran lajan nan kont labank ou oswa jwenn yon enterè nan pwopriyete ke ou posede .
Efò sa yo koleksyon gen limit, se konsa pale ak yon avoka lokal si pretè yo ap eseye kolekte sou yon defisi. Pou egzanp, kreditè ka sèlman pran yon pòsyon nan peye ou, epi pòsyon sa a depann sou sikonstans finansye ou - pa kite yo pran twòp.
Menm jan an tou, kreditè pa ka toujou pran lajan soti nan kont labank ou - ou ka fè apèl ak limite konbyen ki disponib yo.
Idantifye Kalite Prè
Rankontre avèk yon avoka lokal oswa konseye taks yo dwe sèten si ou gen yon prè REKOU oswa yon prè ki pa REKOU. Sepandan, ou ka itilize enfòmasyon ki anba a pou diskisyon.
Lwa Eta a souvan diktire si yon prè se yon prè REKOU oswa ou pa. California se pi bon li te ye kòm yon eta prè ki pa rekouse ki fè li difisil pou preteur yo rele nan leta. Gen kèk eta ki bay pretè fleksibilite nan ki jan yo pouswiv défaut, men pretè anpil chwazi pa yo rele nan leta paske defaulting prete souvan pa gen anpil yo rele nan leta pou.
Achte prè pou rezidans prensipal ou yo gen plis chans ki pa rekourse prè nan eta ki pa rekou.
Refinances , ipotèk dezyèm , ak "lajan kach" tranzaksyon yo gen tandans kreye prè REKOU (menm si ou te deja gen yon prè ki pa REKOU).
Nan lòt mo, ou ta ka achte yon kay ak prè inisyal la se pa REKOU dèt - men nenpòt prè adisyonèl ou jwenn lè l sèvi avèk kolateral a menm yo se REKOU prete lajan.
Rekou Lajan Prete ak taks
Nan evènman an nan default, responsablite taks ou ka depann de si wi ou non ou gen yon prè REKOU. Ekspè taks nou an diskite pwoblèm sa yo nan atik li: Foreclosures and Taxes . Ankò, li enpòtan pou pale ak yon konseye taks lokal anvan ou ranpli pou ou ka jwenn tout detay yo dwa.
Ki pa Peye-REKOU dèt se yon bon nouvèl lè li rive limite aksyon ki kreditè ka pran. Malerezman, ou ta ka jwenn yon bòdwo taks inatandi kòm yon rezilta nan dèt ki poko peye.