Konbyen nan yon ipotèk ou ka konfòtab okipe?
Yo ap tout sansib, kesyon ki lojik. Anpil nan kay achte ègzajere konbyen yo ka reyèlman peye.
Ou ka pli reyèlman kalkile konbyen kay revni ou ak bidjè ou kapab akomode lè ou konprann tout tèm ki enplike yo ak fason yo afekte pouvwa achte ou.
Front-End Rapò Dèt
Premyèman, gade revni brit mansyèl ou. Sa a revni ou anvan taks ak bagay tankou kontribisyon pou pran retrèt yo dedui. Sa a se konbyen lajan ou fè chak mwa, pa konbyen lajan ou pran lakay yo. Sèvi ak nimewo sa a pou kalkile de rapò.
Pretè itilize sa yo rele yon rapò devan-fen, ki reflete kòm yon pousantaj revni brit ou chak mwa, pou detèmine konbyen lajan ou ka kalifye pou. Rapò a devan-fen endike peman an ou ka rezonab peye soti nan pwen de vi kreditè a, byenke sa a se pa vle di ke ou pa ta prefere yon peman pi ba yo.
Rapò a devan-fen pou yon prè FHA se 31 pousan kòm nan 2017. Pou yon prè konvansyonèl, rapò a devan-fen se 28 pousan. Sa vle di ke si revni brit mansyèl ou a se $ 4,000, direktè lekòl ou, enterè, taks ak peman asirans, ki rele PITI , pa ka depase 31 pousan de $ 4,000, oswa $ 1,240.
Li vini soti nan $ 1,120 PITI pou yon prè konvansyonèl yo.
Retounen-Rapò Dèt yo
Rapò a fen-fen reflete peman ipotèk nouvo ou plis tout dèt renouvlab ou. Li, tou, se calculée sou revni brit ou chak mwa. Rapò a fen-fen se toujou pi wo pase rapò a devan-fen. Rapò a fen-fen se 43 pousan nan 2017 pou yon prè FHA ak 36 pousan pou yon prè konvansyonèl yo.
Sa vle di ke si peman machin ou an se $ 300 epi ou peye $ 100 yon mwa ant de kat kredi, total dèt ou chak mwa repete se $ 400. Dèt total ou ta dwe $ 1,640 ki gen ladan yon peman prè FHA nan $ 1,240 PITI e ke $ 400 nan repete deb. Nòt rapò sou fen a se $ 1,720, oswa 43 pousan de $ 4,000. Dèt total ou mwens pase $ 1,720 pou ou ta kalifye.
Pou yon prè konvansyonèl, miltipliye $ 4,000 pa 36 pousan rive nan $ 1,440. Dèt total ou nan $ 400 plis peman ipotèk nouvo ou nan $ 1,120 pou yon prè konvansyonèl egal $ 1,520. Sa a pi plis pase rapò a tounen-fen de $ 1,440, kidonk, ou pa ka kalifye pou yon prè konvansyonèl yo.
Kay Komèsyal Pri Abòdab
Koulye a, ke ou konnen ki jan anpil nan yon peman ipotèk ou gen chans pou yo kalifye pou, ou ka konnen ki jan sa gen rapò ak pri a lavant yo. Ou pral tande ekspè yo di ke ou ta dwe peye nenpòt kote nan de a sis fwa salè anyèl ou, men li la pi entelijan gade nan kantite lajan an nan ipotèk ou ka jwenn pou peman an chak mwa ou kapab peye.
Kantite ipotèk ou pral depann yon gwo zafè sou pousantaj enterè yo. To enterè yo varye chak jou, pafwa èdtan. Di ou vle peye $ 1,000 pa mwa PI. Nan yon enterè 6 pousan sou yon ipotèk fiks pou 30 ane, ou ka prete $ 170,000, peyab nan $ 1,019 pa mwa.
Nan 7 pousan enterè, sepandan, ou ka sèlman prete $ 150,000, peyab nan $ 998 pou chak mwa. Nan egzanp sa a, ou pèdi $ 20,000 nan pouvwa prete lè pousantaj la so soti nan 6 a 7 pousan.
Peman an desann
Dèt kantite lajan peman depann sou plizyè faktè. Premyèman, konbyen ou santi ou konfòtab mete desann? Li souvan sigjere ke achtè kay premye fwa kenbe yon rezève sante epi yo pa pil fatra chak sèl santim yo gen nan peman an desann sou yon kay.
Si ou kalifye pou 100-pousan finansman, peman desann ou yo pral zewo. Prè VA yo disponib pou veteran nan pa gen okenn lajan-desann. Gen kèk pwogram premye achtè kay yo aksepte prete ki gen lajan limite pou kado pwogram peman kado , bay yo ka satisfè sèten limit revni. Ou pa pral kalifye si ou touche twòp lajan.
Minimòm FHA desann peman yo se 3.5 pousan nan pri a lavant kòm nan 2017.
Pri lavant ou ta dwe $ 155.440 ak peman desann ou ta dwe $ 5,440 si ou prete $ 150,000. Gen kèk pwogram premye achtè lakay yo ki ede ak peman an desann lè yo ap itilize nan konjonksyon avèk FHA.
Nenpòt prè ki gen plis pase 80 pousan nan pri lavant la pral mande PMI oswa asirans ipotèk prive, epi sa ap ogmante peman ipotèk chak mwa ou. Tip peman tipik yo se 5 pousan, 10 pousan oswa 15 pousan nan pri lavant lan. Si ou gen plan pou mete 5 pousan ak prete $ 150,000, pri vant ou ta dwe $ 157.900 ak peman desann ou ta dwe $ 7.900.
Lè sa a, gen depans fèmen. Sellers pafwa peye kèk oswa tout depans fèmen yon achtè a , men ou ka figi yo ke yo pral ajoute jiska 2 a 3 pousan nan pri lavant lan. Sou yon pri lavant de $ 150,000, depans fèmen ou yo ka kouri sou $ 4,500 sou yon pri lavant de $ 150,000, ki se siplemantè ak sou tèt peman ou desann.
Nivo Konpans Peman ou
Anvan ou sote nan pwopriyetè kay, poukisa ou pa mete sou kote kantite lajan anplis ou ta peye pou yon prè ipotekè chak mwa pou wè ki jan ou fè? Pa egzanp, si lwaye ou a $ 800 epi ou planifye pou peye $ 1,200 pou yon peman PITI, mete sou $ 400 pa mwa pou twa a sis mwa. Nan lòt mo, pretann ke w ap fè yon peman ipotèk. Si $ 1,200 yon mwa pa branche ou pou lajan kach, ou ka pwobableman peye ke anpil pou yon peman ipotèk.
Si ou santi ou pi konfòtab prete mwens pase kantite lajan ou montre lèt prè a preapproval , Lè sa a, fè sa. Pa fè erè nan pran yon ipotèk ki pral yon lit pou ou kenbe. Fè sa ki santi bon.
Yon kay rèv ka anjeneral rete tann. Ou pwobableman pa bezwen achte kay la pi chè w ap kalifye yo achte. Konsidere yon kay starter kòm premye lakay ou. Travay premye sou ekite bilding ak sekirite pou tèt ou ak fanmi ou. Ki sa ki nan yon achtè boumrang ?