Ki jan pwogram Asistans Gift Asistans peye

Gen kèk pwodwi ipotèk ki pèmèt achtè yo sèvi ak yon kado lajan kach pou peman an desann

Pwogram èd asistans kado asistans ede moun achte kay la peye ak depans pou fèmen. Kay achte potansyèl ki ka fè yon peman kay ki pa gen okenn difikilte pou pafwa pa ka achte yon kay paske yo pa gen lajan ki nesesè pou yon depans ak depans fèmen. Achtè Prospective ki pa gen lajan yo fèmen sou yon kay ta ka konsidere lè l sèvi avèk yon pwogram peman asistans desann, pafwa yo rele yon pwogram sibvansyon peman desann.

Asistans Gift DownPayment èksplike

Kay vandè ka ede achtè peye depans fèmen nan bay yon pòsyon nan lajan yo tounen nan achtè a nan fèmti. Kantite asistans vandè a pèmèt depann sou prè achtè a .

Sellers yo entèdi pou bay achte kay desann lajan peman , men kado asistans pwogram bay yon "travay alantou."

1. Vandè yo anwole kay yo nan yon pwogram ki apwopriye epi yo kontribye yon kantite lajan egal a asistans achtè yo ap resevwa nan fèmti - plis yon frè, anjeneral, 0.75 pousan nan pri lavant kay la.
2. Lè tranzaksyon an fèmen, lajan an peman yo branche soti nan pwogram nan asistans kado ajan an fèmen. Vandè a pa gen okenn pati nan transfè a nan fon.

HUD ak Konpayi Asistans Gift

Wi epi pa gen okenn. Men sa HUD di sou pwogram yo:

• "HUD pa apwouve" kado "pwogram ki administre pa òganizasyon charitab yo epi, kidonk, pa pral ofri yon apwobasyon fòmèl nan pwogram ou an. Pretè ipotèk yo responsab pou asire ke kado a nan homebuyer la soti nan òganizasyon an charitab satisfè enstriksyon yo ki dekri nan HUD Manyèl 4155.1 REV-4, CHG-1 Paragraf 2-10 (C) (pa egzanp, pa gen okenn ranbousman enplisit, elatriye.) Moun sa yo ki òganizasyon charitab ki konfòme yo avèk règleman ki deja egziste yo ak gid politik yo pèmèt yo bay kado lajan kach pou achte kay elijib yo epi yo pa bezwen anvan apwobasyon FHA pou fè sa. "

Se konsa, HUD pa bay apwobasyon fòmèl pou pwogram kado - li mete chay la sou kreditè a pou travay avèk yon pwogram lejitim. Pwogram pi gwo yo tout sanble pou yo respekte egzijans HUD yo. Kreditè ou ka verifye ke pwogram ou chwazi a se akseptab.

Pwogram Asistans Gift Downpayment FAQ
Pwogram espesifik ka diferan, men yo tout ofri menm sèvis debaz yo.

• Homebuyers dwe kalifye pou yon prè ki pèmèt lajan kado.
• Pa gen okenn revni minimòm oswa maksimòm revni pou achtè, men gen pouvwa gen limit tèt mete sou pri a lavant nan kay la.
• Asistans tipik sanble ranje ant 1 a 7 pousan.
• Fon yo ka itilize pou peman an desann ak pou depans fèmen.
• Lajan Kado ka itilize pou nouvo kay oswa ki deja egziste.
• Lajan ki pa itilize yo dwe retounen nan pwogram kado a.
• Pwogram Asistans yo pa kapab itilize pou refinanse yon kay oswa pou fè amelyorasyon lakay yo.
• Sellers pa ka itilize kado a kòm yon kontribisyon charitab, men li ka franchiz kòm yon depans vann. Pale ak yon pwofesyonèl taks.

Envestisman de Machann

Kay vandè anjeneral pri kay yo genyen ladan yo kèk plas pou negosyasyon. Ki sa ki enpòtan nan vandè se anba-liy yo - konbyen lajan yo pran lwen tab la fèmen. Yon achtè ki gen lajan yo fèmen ka jwenn yon pi bon kontra sou kay la, pandan y ap yon achtè ki bezwen èd ap peye pi pre (oswa plis pase) pri a mande , men an retou ka negosye èd nan men vandè a.

Sa a se sa nou gade nan kòm yon pwogram vandè asistans. Anjeneral kreditè a pral pèmèt yon vandè ede nan jiska 3% nan pri lavant la. Nan yon prè ti ponyen, ki vandè ede yo ka 6%. Sa vle di si w ap achte yon kay ki vo $ 300,000, yon asistan vandè nan 3% ka kredi ou avèk $ 9,000 pou peye depans fèmen.

Depans fèmen yo peye kòm yon pri separe nan tranzaksyon an epi yo pa yon pati nan pri a achte.

Youn nan bagay ou dwe kenbe nan tèt ou se valè evalyasyon kay la . Kreditè a pa pral pèmèt lajan kado ki rezilta nan yon prè ki depase valè a aprecie nan kay la. Si w ap travay ak yon ajan imobilye , li ka ede w detèmine si kay la se realistically pwi ak ap evalye kote li ta dwe.

Kreditè ou ka ede ou chwazi yon pwogram asistans pou peye pou peye ak eksplike kijan òf ou ta dwe achte yo ta dwe ekri pou asire konfòmite avèk direktiv souscription yo.

Edited by Elizabeth Weintraub, Kay Achte Ekspè. Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub se yon Broker-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.