Pandan ke tout prete potansyèl yo inik, ou ta ka fè pati gwoup la ki fè yon desizyon ant peman ki ba peman an ofri nan FHA oswa peman an pi ba chak mwa ki opsyon finansman konvansyonèl anjeneral prezante lè yo konpare ak finansman FHA.
Akòz mank asirans gouvènman an, prè konvansyonèl se yon risk ki pi wo pou pretè.
Se konsa, si ou vle finans nouvo achte kay ou a ak yon prè konvansyonèl, ou dwe souvan satisfè kredi plis kredi ak kondisyon revni pase sa yo ki finanse pwopriyete yo lè l sèvi avèk yon ipotèk FHA oswa VA .
Si ou gen bon kredi, yon revni fiks epi li ka peye peman an desann, prè konvansyonèl souvan ofri to enterè ki pi ba pase tokay gouvènman-asirans yo.
Yo kapab tou pi fasil ak pi vit yo fèmen pase tokay gouvènman yo te apiye yo.
Lè nou konsidere ke FHA prè mande pou yon pwopriyete pou satisfè direktiv elijibilite strik osi lwen ke pri, kote ak abitabilite yo konsène, pretè konvansyonèl yo pa mare nan menm règleman yo biwokratik.
Se konsa, pretè ka souvan trete ipotèk konvansyonèl pi vit pase ipotèk gouvènman an asirans. Epitou, egzijans peman ki pi wo a de prè konvansyonèl ede ou bati ekite pi vit.
Pifò ipotèk konvansyonèl mande pou ou peye montan prè a plen nan yon to enterè fiks sou yon peryòd 30 ane.
Ou ka chwazi tou pou yon ipotèk ajisteman-pousantaj nan ki to enterè a pa fiks, men pito mare nan pousantaj sou mache aktyèl la. Yon prete lajan ki gen yon ipotèk ajisteman kapab atann to enterè li pou li vale tanzantan.
Pwogram Achte Konvansyonèl se yon gwo opsyon lè w ap chèche achte yon nouvo kay kòm yon rezidans prensipal, dezyèm kay oswa pwopriyete envestisman. Fè atansyon menm si, tout kalite lokatè twa vini ak yon seri yon ti kras diferan nan règ ak direktiv sou ki jan yo ta dwe dokimante.
Tankou pifò direktiv souscription ipotèk, menm jan ou pwogrè sou spectre an risk soti nan rezidans prensipal nan pwopriyete envestisman, gid yo chemine sou tèt youn ak lòt.
Regleman souscription yo baze pou Fannie Mae ak Freddie Mac yo etabli. An jeneral, gid debaz ki nesesè pou tout prete yo satisfè sèten nòt kredi, revni, istwa travay, dèt revni ak minimòm peman yo.
Anba a yo se jis kèk nan atik yo yon kreditè pral gade nan lè w ap konsidere finansman.
Depans total ou chak mwa
Revni total ou a chak mwa
Istwa travay ou
Kredi nòt ou ak istwa peman
Byen ou (tcheke, ekonomi, ak kont retrèt ou)
Yon miskonsepsyon komen sou refinans konvansyonèl se ke ou bezwen 20% ekite yo nan lòd yo kalifye. Reyalite a se finansman konvansyonèl pèmèt ou refinanse ak tankou ti kòm 5% ekite nan konbinezon ak finanse, chak mwa, oswa kreditè peye asirans ipotèk.
Poukisa prè ipotèk konvansyonèl se konsa Gran?
Pwogram Achte Konvansyonèl gen prix trè konpetitif konpare ak kèk lòt pwogram ki disponib. Sa a ka fè yon gwo diferans nan peman ipotèk chak mwa ou e menm enterè a ou pral peye sou lavi a nan prè a.
Pwofesyonèl ipotèk ou a ta dwe byen klè ak concise ilistre avantaj yo ak dezavantaj ant prè ipotèk konvansyonèl yo ak sa yo ki ofri pa Administrasyon Federal Lojman (FHA), Veteran Administrasyon (VA) ak US Department of Agriculture (USDA).
Sa yo te di, kite yo diskite sou prè konvansyonèl ki gen tandans yo ofri yon anpil plis varyete.
Avèk yon prè konvansyonèl, ki gen ladan tou de prete konfòme ak ki pa konfòme, ou ka jwenn men ou sou bèl anpil anyen ki sòti nan yon ARM 1 mwa nan yon 30 ane fiks, ak tout bagay an ant.
Se konsa, si ou vle yon 10-ane ipotèk fiks, oswa yon ARM 7 ane, 20-ane fiks oswa kèlkeswa sa, yon prè konvansyonèl ap gen chans pou bay opsyon ipotèk la epi yo dwe fason ou vle ale.
Yon lòt plis nan ipotèk konvansyonèl se ke yo ap disponib nan bèl anpil chak bank ak kreditè nan peyi a. Sa vle di ou ka itilize nenpòt ki bank ou vle ak / oswa boutik to ou byen yon ti jan pi plis. Se pa tout pretè ofri pwodwi FHA, kidonk ou ka limite nan respè sa.
Anplis de sa, prè konvansyonèl yo ka itilize pou finanse jis sou nenpòt pwopriyete, tandiske kèk konplèks kondominyòm (ak kèk kay) yo pa apwouve pou finansman FHA.
Menm si pwogram sa a pi difisil pou li kalifye, ou bezwen konsidere li, sitou si ou gen ekite nan kay ou a, pi wo a mwayèn kredi, oswa ou ta renmen pou fè pou evite ipotèk asirans.
Kisa Kalifikasyon Kondisyon Kalifikasyon yo ye?
Tanpri sonje ke sitiyasyon pèsonèl ou a gen anpil chans inik ak lis ki anba a se pa vle di vle di ranfòse dokiman yo mande pa yon pwofesyonèl ipotèk ki te pèsonèlman revize sitiyasyon endividyèl ou
Minim kredi nòt 640 (620 ka pèmèt nan kèk sikonstans)
Total dèt rapò revni ki poko gen 45%
Lojman dèt rapò revni ki poko gen 35%
Pa gen dènye kredi imilyan kredi - fayit, sezi oswa yon ti kout
Bezwen verifye peman desann ou epi jwenn lajan ki sòti nan yon sous ki pèmèt, dokimante byen
Revni verifyab, tipikman 2 ane vo, ak eksepsyon pou gradye resan ak lòt evènman enpòtan nan lavi yo