Kesyon: Ki sa ki se pi bon òf la Vann Kout?
Yon lektè mande: "Mache a nan vil mwen an se reyèlman fou kounye a, epi li trè difisil achte yon kay paske pa gen anpil kay pou vann. Chak fwa yon bagay nouvo vini moute pou vann, yon pakèt moun sou achtè so sou li Mwen tande de vwazen mwen ke li ap mete lakay li sou mache a kòm yon sale kout nan semèn kap vini an.Ou ta renmen yo achtè yo an premye fè yon òf .. Frè parèy sa a di ajan l 'ap chwazi achtè a. Ki jan nou ka asire ke nou se achtè yo ki chwazi? Ki sa nou bezwen pou fè pou ekri pi bon kout sale òf la? "
Repons: Gen anpil kouch nan kesyon ou, apa de ki jan yo ekri pi bon òf la sale kout . Pou kòmansè, pèsepsyon nan òf fòs ka varye de ajan ajan. Pi plis ou ka espere pou se ke vwazen ou anplwaye yon ki gen eksperyans ajan kout sale. Si ajan an pa gen okenn eksperyans lavant kout, yo ka apwouve kout vant la.
Dezyèm nan lis ou a ta dwe anboche ajan pwòp ou a kout achtè a . Pafwa achtè fè erè nan panse yo ta dwe kite ajan an lis reprezante yo, men ajans doub se ajans doub, si li se yon sale kout oswa vant regilye. Opinyon pwofesyonèl mwen se ou ta dwe evite ajans doub, evite konfli enterè ak anboche yon ajan ki pral reprezante ou sèlman. Se pa sèlman sa, men bank anpil pa peye komisyon doub pou ajans doub.
Denye, ajan an lis se pa reyèlman responsab pou chwazi achtè a. Chwazi achtè a se youn nan bonheur yo kèk yon vandè gen nan yon sale kout.
Li nan sa ki motive kèk vandè fè vant la kout olye pou yo mache ale , konnen yo ke yo ka chwazi achtè yo pou lakay yo. Natirèlman, ajan an lis gen opinyon ak ka ede vandè a yo chwazi, men finalman li se desizyon vandè a paske li se kay vandè a.
Ki pi bon Ofri Vann Kout?
Imajine ke vandè a te resevwa 3 òf.
Tout nan ofri yo se pri a menm. Ki òf ki se òf la pi bon pou vandè a yo chwazi? Ki moun ki pral achtè a pi byen? Si ajan an vandè ak vandè yo tankou pifò pati nan yon vant kout, yo deja konnen ki moun ki pi bon achtè a. Achtè a pi bon yo pral youn nan ak sa yo 3 karakteristik:
- Achtè a ki pral rete tann pou apwobasyon vant kout
- Achtè a ki pral finalman peye pri a bank lan ap aksepte
- Achtè a ki kalifye pou achte
Èske yon òf sou lis pri pi bon òf la Vann kout?
Pa gen òf se yon òf bon sof si achtè a ap bwa alantou epi rete tann pou apwobasyon vant kout. Nan pifò ka, li reyèlman pa gen pwoblèm si òf la depase lis pri, swa. Apre yo tout, pa youn nan lajan an nan sale yo pral antre nan pòch vandè a. Tout nan lajan yo, ak yon eksepsyon kèk, yo pral ale bank la sale kout (yo). Se konsa, vandè a gen ti ankourajman chwazi pi wo òf la pwi, sòf si li nan pou rezon taks.
Li se souvan saj yo chwazi yon òf sale kout ki baze sèlman sou pri. Isit la yo se plis rezon kont aksepte òf la pi wo, espesyalman lè òf ki pi wo depase valè sou mache:
- Pafwa achtè ki ekri òf ki pi wo a gen entansyon ti kras nan ap tann pou apwobasyon vant kout men tou senpleman vle "mare" pwopriyete a. Sa yo kalite achtè yo raman pran angajman nan yon sèl tranzaksyon, men olye pito nan "jwe jaden an." Yo ka anile sou ou lè ou jwenn apwobasyon vant kout paske yo te jwenn yon kay pi bon yo achte.
- Ofri depase valè sou mache a pwobableman rezilta nan yon evalyasyon ki ba . Evalyasyon ba ka lakòz lavant kout anile, espesyalman si achtè a pa gen lajan nan pon espas sa a ant pri òf ak valè aprecie.
- Si achtè a sou-mache neglije fèmen, ofri nan pwochen ap pwobableman pa tankou wo, sa ki ka rezilta nan rejè nan bank la . Ka tann bank la dwe mete twò wo ak enposib al kontre ak yon dezyèm achtè ki ofri yon pri rezonab.
Èske Lajan Kach ofri pi bon òf la Vann kout?
Pwoblèm prensipal la ak ofri lajan kach se souvan achtè a lajan kach tèt li. Achtè lajan kach ta ka panse ke yo mache sou dlo ak règ Linivè la. Yo ta ka nan opinyon an li nan wout yo oswa gran wout la, ki vle di yo pa ka koube ni ka fleksib si ak lè sitiyasyon an manda.
Nan lòt men an, pa gen okenn evalyasyon ki nesesè ak yon òf kout lajan kout.
Pa gen evalyasyon vle di pa gen okenn kondisyon finansman e pa gen okenn dezakò sou pri apre vant la kout se apwouve. Men, li pa garanti ke achtè a kout achtè vant pa ta ka fè demand san rezon. Pifò lavant kout yo vann nan "jan se" kondisyon. Si sou plis enspeksyon achtè a dekouvri reparasyon yo nesesè, achtè a ta ka refize fèmen sof si moun ki fè demann reparasyon yo onore. Ki pa pral rive. Banks raman peye pou reparasyon pou yon sale kout .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.