Yon lektè mande: "Tout sa mwen li epi gade sou televizyon di mwen ta dwe yon achtè kay pa kounye a, men mwen gen dout ... Sètènman ta dwe gen rezon pou pa achte yon kay paske se pa tout moun fè .. Gen kèk moun ki lwe, dwa? èske mwen ka di si mwen se youn nan moun sa yo ki tou senpleman pa ta dwe achte yon kay? "
Repons: Kudos pou ou pou panse a si ou ta dwe achte yon kay.
Si ou se yon kandida pou pwopriyetè kay depann sou anpil faktè, kèk nan yo ki pote plis pwa pase lòt moun. Se sèlman ou ka detèmine ki nan faktè sa yo se enfliyans nan pi gwo nan lavi ou.
Apre sa yo drapo wouj ke ou ka vle medite anvan plonje nan achte yon kay oswa pran desizyon an kontinye lwe. Nenpòt youn nan yo ka kanpe pou kont li kòm yon rezon ki pa pou achte yon kay. Li ka toujou fè sans pou achte yon kay si youn nan sitiyasyon sa yo aplike, men plis pase yon sèl ta dwe definitivman ogmante yon drapo prekosyon.
# 1 Rezon ki fè pa achte yon kay: Pa gen peman desann
Eksepte prè VA ak yon smatter nan premye fwa achtè kay pwogram, ou pral bezwen fè yon peman desann nan finanse yon achte kay la. Montan sa a ka varye ant 3.5% nan pri vant lan pou yon prè FHA pou yon minimòm de 10% pou yon prè konvansyonèl yo. Pousantaj enterè yo pi bon yo ofri bay achtè ak 20% yo mete desann.
# 2 Rezon ki fè pa achte yon kay: Move kredi
Move kredi ka diskalifye ou soti nan jwenn nenpòt ipotèk .
Moun ki gen nòt kredi ki anba a 620 ka jwenn sous difisil lajan ki pral prete sou yon kay, men pousantaj enterè yo ak frè yo pral nan do kay la. Yon to enterè ki pi wo a egal a yon pi gwo peman ipotèk . Si ou gen limit kredi, konsidere ap tann, epi fè chanjman nan abitid depans ou yo pou amelyore nòt FICO ou yo.
# 3 Rezon ki fè pa achte yon kay: Rapò Dèt Segondè
Pretè chanje règ yo tout tan tout tan an pou rapò dèt . Si bòdwo manje jiska 50% nan revni brit ou chak mwa, pwobableman ou pa kapab peye yon peman ipotèk sou tèt depans sa yo. Paske direktiv kreditè te chanje depi meltdown nan ipotèk nan 2007, rapò dèt ou yo ap bezwen yo dwe reyèlman ba oswa ou pa janm ap jwenn nan souscription. Konsidere peye desann oswa peye kat kredi ou anvan ou achte yon kay .
# 4 rezon pou pa achte yon kay: ti travay sekirite
Si ou gen rezon ki fè kwè ke travay ou ka an danje, kounye a se pa yon bon moman pou achte yon kay. Anpil pwopriyetè kay ki ale nan sezi a fini nan pozisyon sa a paske yo te pèdi travay yo. Moun ki pa travay yo souvan mete priyorite sou achte Episri ak mete gaz nan machin nan sou fè yon peman ipotèk, espere yo ka fè peman ipotèk yo pita. Olye de sa, yo gen tandans ale pi fon nan dèt.
# 5 Rezon ki fè pa achte yon kay: Lè lwe se 50% pi bon mache
Si objektif prensipal ou se mete yon do-kay sou tèt ou, konsidere si li pi entelijan pou lwaye pase achte . Nan kèk mache byen imobilye, li kapab yon ti jan nan yon detire satisfè obligasyon finansye yo nan pwopriyetè kay pandan y ap pri lwaye nan zòn sa yo se 50% pi ba pase yon peman ipotèk.
Lè pri kay yo tèlman wo ke kèk achtè ka peye achte premye kay yo, ou ka pi bon lwe ak peye mwens pou ke do-kay.
# 6 Rezon ki fè pa achte yon kay: gen tandans deplase chak ane
Achte yon kay se jeneralman yon angajman alontèm. Si ou renmen eksitasyon an nan fouye nouvo, ki fè ou vle toujou ap chanje anviwònman ou, ou ka jwenn ke li enposib nan vann nouvo kay ou a nan yon peryòd de tan relativman kout san yo pa absòbe yon gwo pèt. Rezon ki fè anpil moun achte yon kay se bati ekite, epi li trè difisil pou bati ekite si w ap achte ak vann nan gout nan yon chapo, espesyalman nan zòn kote apresyasyon se ti kras oswa anyen.
# 7 rezon pou pa achte yon kay: relasyon enstab
Malgre ke anpil moun ki pa marye achte yon kay, espesyalman yon sèl kay fanm achtè , souvan se yon achte kay achte te fè ak yon patnè oswa mari oswa madanm.
Si relasyon ou ak moun sa a se enstab, kisa ou pral fè si ou ap repoze sou revni moun sa a ak sipò yo fè peman ipotèk la, ak moun sa a disparèt? Nan pwen sa ou ta ka fè fas a yon kout kout oswa, omwen nan anpil, yon modifikasyon prè , tou de ki afekte kredi.
# 8 Rezon ki fè pa achte yon kay: dekline Market Imobilye
Moun ki achte kay nan dekline mache souvan gade nan laterè kòm ekite yo disparèt lè mache a ap kontinye tonbe. Kay achte nan yon mache tonbe vle di si ou mete desann 20% ak mache a tonbe yon lòt% 5, ou gen kounye a pèdi 25% nan envestisman ou. Po. Gone. Soti fenèt la. Wout la sèlman ke li fè sans nan achte nan yon mache tonbe se si ou achte anba a lavant yo konparab . Si ou eseye tan mache a byen imobilye epi achte nan pati anba a, prediksyon ou ta ka mal.
# 9 Rezon ki fè pa achte yon kay: Constant vwayaj
Se pou nou serye isit la. Si ou vwayaje tout tan tout tan an, poukisa ou ta vle achte yon kay? Gen kèk moun ki di kondo yo se yon bon chwa pou moun ki sou ale a; Yo rele li yon fòm lock-and-go. Yo santi ke mèt lòt nan konplèks la kondominyòm yo ap gade sou kay yo nan absans yo e pa gen anyen ki pral rive. Oke, sa konsènan frè asosyasyon pwopriyetè kay la ki akòz ak peyab chak mwa pou sèvis ke yo itilize yon fwa oswa de fwa pa mwa? Sa ka yon gwo dechè nan lajan.
# 10 Rezon ki fè pa achte yon kay: Tout lòt moun ap fè li
Li se yon reyalite ki nan mache vandè a, achtè souvan fini nan sitiyasyon ofri miltip . Sa a se paske nan mache sa yo, envantè se sere ak demann se segondè. Lè ou achte yon kay nan mache yon vandè a, ou gen ti negosyasyon pouvwa e souvan yo pral peye plis pase pri lis . Ou ta pi bon achte yon kay nan mache achtè a, lè gen mwens achtè konpetisyon pou pi gwo kantite envantè. Ou pa toujou gen yo swiv foul la fè yon bon desizyon finansye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.