Se pa tout ajan byen imobilye vle sèvi ak sa ki ta ka pèrsu kòm taktik agresif agresif pa ke yo te konplètman Frank ak dwat ak yon achtè kay premye fwa . Yo pa vle fè pè achtè a oswa fè achtè a se konsa reveye ke achtè a deside pa achte yon kay. Yo vle pwoteje achtè yo soti nan verite difisil ki ta ka fè mal.
Mwen te tou tande ajan di ke kèk achtè bezwen aprann yon leson difisil premye men, ke li pa pral koule nan otreman si achtè a pa fè erè lakay li achte erè . Sa a se pa yon taktik mwen andose men kèk ajan jwenn li itil. Pa bay yon achtè kay premye fwa leeway a fè yon erè terib - kanpe bò lanmè a epi kite dezòd la achtè moute sou pwòp li yo - ajan an ap pran chans pou achtè a pral olye blame ajan an.
Premye tan erè achtè Kay # 1: Pa Tande Ajan achtè a
Premye achtè kay premye fwa pa ta ka mete konfyans ajan an byen imobilye yo te anboche.
Si sa se ka a, achtè a ta dwe imedyatman mete fen nan relasyon sa a. Relasyon fidisyèr yo baze sou konfyans. Gen ajan bon ak gen ajan move, menm jan ak nenpòt ki biznis. Anboche yon ajan ou fè konfyans. Yon fwa ou fè konfyans ak renmen sa ajan, koute konsèy yo bay nan ajan achtè ou a.
Ajan achtè ou a vle ou pou pou genyen epi li vle ou achte kay la nan rèv ou. Chak mache byen imobilye se diferan, ak ajan ou ta ka ba ou konsèy ke ou jwenn difisil yo dakò ak oswa konprann. Kenbe poze kesyon jiskaske ou santi ou konfòtab. Ajan ou se moun ki pi bon pou ou konseye sou nenpòt ki mache byen imobilye. Pa pèdi òf la achte paske ou pa t 'koute.
Premye tan erè achtè Kay # 2: Pa resevwa yon Lèt Preapproval
Paske achtè newbie pa janm achte yon kay anvan yo, yo pa ta ka reyalize ke kondisyon yo sou mache souvan mande yon lèt preapproval . Sellers yo pa enterese nan ki montre kay yo nan yon achtè ki pa ka pwouve achtè a kapab peye achte li. Yon achtè ta ka santi yon fason diferan ak kwè ke yon fwa achtè a deside achte kay la, Lè sa a, achtè a pral jwenn yon lèt preapproval, men sa a bak.
Se pa sèlman sa, men nan tan li pran pou jwenn yon lèt preapproval, yon lòt achtè ki moun ki deja kalifye ka swoop nan ak rache kay la lwen pandan y ap achtè a premye ap tann pou apwobasyon. Lèt la preapproval se pa pou ajan ou. Se pou vandè a. Pa menm panse sou eseye ekri yon òf san li.
Premye tan erè achtè Kay # 3: Achte Kay la pi chè
Ou pa oblije gade Hunters House HGTV a konnen ke achtè souvan chwazi kay la pi chè.
Yo ekstrèmman eksite lè fè makèt kay epi li ka fasil jwenn te pote ale. Achte yon kay se yon desizyon emosyonèl. Li nan nòmal pou achtè vle kay la pi byen yo ka pètèt peye, men pafwa emosyon ka rejeye finansye sans komen.
Ou pa bezwen pè yo achte yon kay ki ta ka gen tout kondisyon yo debaz osi lwen ke konfigirasyon ak kote, men ka bezwen yon touche nan TLC. Si ou ka achte yon kay yon ti kras anba vle di ou, ou pral pwobableman dòmi pi bon nan mitan lannwit, epi ou pa pral eksperyans remò achtè a . Gade pou yon kay starter, yon kay ki nan 5 a 10 ane ou ta ka vann pou avanse pou pi. Yon kay vrèman abòdab, pa kay la nan lavni byen lwen ou, paske pifò achtè kay premye fwa yo gen yon sèl bagay sou bò yo ke achtè veteran jeneralman pa fè sa: tan.