Ou ka mande ki jan yo ka rive? Ki jan yon bank ka bay yon lèt preapproval ki se yon manti gwo grès? Trè fasil. Yo eskli sèten moso enfòmasyon nan lèt la poukont li epi fè eksepsyon eksepsyon yo.
Anplis, se pa tout lèt preapproval yo se yon preapproval aktyèl. Gen yon diferans ki genyen ant yon lèt pre-kalifikasyon, li te ye tankou yon prequal, ak yon lèt preapproval.
Diferans ki genyen ant yon Prequal ak yon Lèt Preapproval
Yon prequal, ki se tipikman ki kalite lèt pre-apwobasyon ki yon koutye ipotèk ta ka bay, endike kalite sa yo nan dokiman:
Lèt Prequalification:
- Prete lajan an te aplike pou yon prè.
- Rapò sou kredi a te tcheke.
- Ki baze sou enfòmasyon apwovizyone, prete lajan an se kalifye yo achte yon kay nan yon pri maksimòm predetermined.
Lèt Preapproval:
- Prete lajan an te ranpli yon aplikasyon prè.
- Kredi nòt yo rale ak ase.
- Travay yo te verifye.
- Prete te soumèt dokiman sipò tankou deklarasyon taks ak deklarasyon labank.
- Prete lajan an pre-apwouve yo achte yon kay nan yon pri maksimòm Predetermined, annatant yon evalyasyon ak politik tit .
Ou ka wè ke yon vre preapproval lèt pote yon anpil plis pwa. Men, li, tou, se sijè a souscription final epi li pa yon garanti. Li se subjectif ak depann sou plis dokiman ak envestigasyon.
Poukisa yon Bank Vann Kout ta mande pou yon Preapproval
Lavant vant lan kout, anvan yo apwouve yon vant kout, gen yon pwosesis long yo ale nan.
Bank lan pral anboche yon ajan BPO pou evalye valè pwopriyete a. Li pral bay yon negosyatè. Li te kapab pran semèn oswa mwa pou rive nan yon desizyon sou vant kout.
Men kèk bagay sou lavant kout yo konsidere:
- Vann kout la se yon privilèj - li se pa yon dwa nan swa pati yo.
- Bank la gen tipikman ti ankourajman apwouve vant lan kout.
Se pa sèlman vandè a ak pwopriyete a jeneralman bezwen kalifye pou vant lan kout , prete lajan an bezwen yo kalifye yo achte kay la. Bank la ki se pwosesis demann lan pou vant la kout vle prèv definitif ke achtè a se kapab ak kalifye yo fèmen.
Verite a se apre travay sou yon vant kout pou semèn, petèt mwa, li se yon desepsyon gwo ak fatra nan tan si bank la dekouvri nan fen a ke achtè yo pa ka fèmen. Lè li vin desann nan fil la ak nan souscription, pafwa prè yon achtè a pral soufle. Gen kèk nan bagay sa yo ki lakòz achtè a yo dwe rejte te ka korije oswa takte nan kòmansman an, men se pa t '.
Sa a paske pa gen ase règleman sou emisyon an nan lèt preapproval, epi yo pa chak kreditè itilize pwosedi estanda. Pou egzanp, yon nòt FICO 720 se jeneralman egzije kòm yon minimòm pou yon prè konvansyonèl yo.
Men, pretè yo ki pi gwo ki fè prè konvansyonèl souvan prefere yon pi wo FICO minimòm de 740 bay yon to enterè atire prete lajan an.
Si yon preteur kwè kreditè a pral ofri to pi bon li pou yon FICO nan 720, gen yon potansyèl pou konfli ki ta ka lakòz tranzaksyon an anile oswa prete lajan an yo dwe rejte. Bank la vann kout tou senpleman vle tcheke enfòmasyon an pou tèt li epi fè detèminasyon pwòp li yo si wi ou non achtè a se konplètman kalifye.
Li kont règleman RESPA pou yon bank demann ke yon prete lajan jwenn yon prè soti nan ki labank. Sepandan, li se parfe akseptab pou yon bank demann yon lèt preapproval soti nan bank pwòp li yo anvan apwouve prete lajan an pou vant la kout oswa pèmèt prete lajan nan achte pwòp li yo bank-posede kay la.
Pafwa, yon bank ap kite yon prete soumèt yon DU (Desktop souscription) nan-yon-nan yon lèt preapproval.
Li vo li mande.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.