Kesyon: Kijan mwen ka jwenn Komèsyal kout?
Yon lektè mande: "Kouman mwen ka jwenn lavant kout sou entènèt nan lis MLS? Gen kèk nan lis yo di ke li se yon ti boutik men kèk pa poko yo se definitivman lavant kout.Mwen konnen ajan mwen an ka konnen kiyès yo se lavant kout. enfòmasyon sa a pa disponib nan piblik la? "
Repons: Chak sistèm MLS diferan, se konsa kout sale lis yo pa toujou evidan. Gen sanble se yon mouvman nan direksyon idantifye lis sale kout akòz diskisyon komisyon .
Lè ajan goumen sou lajan, sistèm yo souvan imedyatman mete an plas kenbe diskisyon soti nan pase. Ajan souvan goumen ak lòt ajan sou lajan. Li se yon batay komen.
Ki sa ki se yon Vann Kout?
Lavant Kout yo gen tandans rive lè valè pwopriyete gout oswa estimasyon gonfle yo te jwenn yo achte, fè pwopriyete a vo mwens pase kantite lajan an nan ipotèk li yo. Sa vle di lè yon vandè antre nan yon kontra achte nan vann pou yon kantite lajan ki pi piti pase balans ipotèk prezan kay la, si vandè a pa pote nan lajan yo fèmen , kreditè a dwe apwouve vant lan kout . Sa a paske kreditè a ap pran yon pèt yo ki pèmèt yon rabè pou mwens pase kantite lajan ou dwe.
Yon vant kout ka rive tou si gen tou senpleman pa ase lajan yo peye tout depans yo nan vant la ak mògej la. Li posib nan vann yon kay pou plis pase ipotèk la ak ankò vant la pral kout paske pa gen ase lajan nan lajan yo peye tout depans sa yo vandè a dwe pote nan vann.
Anjeneral, lavant kout yo pa promosyon pou yon achtè. Li pa toujou vle di achtè a achte pwopriyete a anba mache, epi li ka pran yon bon bout tan yo fèmen, si li fèmen nan tout, nan mitan yon lame nan lòt rezon. Se pa tout pretè ap apwouve chak sale kout, ak anpil pri sale kout ke yo pibliye yo pa yon pri reyèl .
Yo edike devine nan sa li pran pou vann kay la.
Eksperyans lan pi plis yon ajan posede pou fè lavant kout, gen plis chans pri a se rezonab ak akseptab nan yon kreditè. Gen kèk ajan jis fè pri ak Lè sa a, yo wont lè yo vann kout yo refize.
Kout Komisyon Komès Kout
Pwoblèm lan rive lè yon ajan pran yon lis sou yon kay ki poko nan default, sa vle di vandè a toujou fè peman nan kreditè a. Pandan tèm akò lis la , si yon Avi de Default ranpli, sa ka chanje kondisyon ki nan lis la. Li kounye a vin tounen yon lis vant kout , sijè a negosyasyon komisyon pa kreditè a.
Nan MLS nan Sacramento, règleman nou yo deklare ke ajan kòmantè - sa yo ki piblik la pa ka wè - dwe gen vèrbyaj ki espesyalman eple soti vant la se sijè a apwobasyon kreditè ak ki jan yon divèjans, si genyen, nan komisyon an ap divize. Sa a se paske lis la te kapab presize yon sèl kantite lajan ak kreditè a te kapab apwouve yon kantite lajan diferan.
Yon pretè kèk rabè komisyon an, peye mwens pase yon vandè ta peye. Yon ajan lis pa t 'gen ladan vèrbyaj konsènan yon komisyon redwi. Pandan ke nan kondisyonèl , ajan achtè a ensiste ke Brokerage li te gen dwa frè a orijinèlman ki nan lis nan MLS.
Ajan nan lis te fini bay yon gwo moso nan komisyon li a ajan achtè a.
Jwenn Anons Vann kout
Pifò kout lavant yo ki nan lis pa ajan imobilye . Ou pral jwenn lis sa yo sou sit entènèt lokal yo ak nan MLS Feeds nan sit divès kalite. Gen kèk pretè te plenyen sou piblisite ki idantifye kay la kòm yon kout sale, paske pretè yo santi li mete yo nan yon dezavantaj lè li rive prix lakay . Yo bon. Yon achtè jeneralman ofri mwens lè li nan pibliye kòm yon sale kout.
Si ou gen aksè a tèm rechèch, premye gade kote tèm nan kout sale parèt. Li ta ka anba "modifier sitiyasyon" oswa li ta ka genyen nan yo nan kòmantè yo maketing. Chwazi ki jaden kòm tèm rechèch ou an.
Li lis la ak anpil atansyon. Ou ka gade nan yon sale kontenjan kout , ki ta vle di kay la se pa pou vann oswa ke se sèlman yon òf back-up yo pral konsidere.
Si ou wè mo "kontenjan," ki ta dwe siy ou. Epitou, ou dwe konnen ke sèten sit entènèt popilè ka gen lis idantifye kòm yon preforeclosure. Sa yo se pa lavant kout epi yo pa pou vann.
Ajan jeneralman glise nan mo ki idantifye lis la kòm yon sale kout. Gade tèm sa yo:
- Sijè a apwobasyon labank .
- Preforeclosure
- Avi de Default
- Bay tan nan bank yo reponn.
- Preapproved pa bank.
- Te dirije pou vann piblik
Pi wo pase, anboche yon ajan ki byen vèrs nan manyen lavant kout epi yo ka konseye ou nan pwosedi yo, ki gen ladan lokal koutim nan zòn ou an. Si ou gen kesyon legal , tanpri mande yon avoka pou konsèy ak konsèy.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.