11 rezon pou pa achte yon vant kout
Sou sifas la, li ka parèt ke yon achtè kout-sale ap resevwa yon kontra bon. Malgre ke yon maj slim nan lavant kout yo ka pwofitab pou yon achtè - paske gen toujou eksepsyon - anpil nan tan an, yon achtè ta pi bon achte yon kay ki pa nan default.
Lavant kout yo pa vann nan rabè.
Ou se fasil tande pwofesyonèl byen imobilye di ou ke li pa yon bon lide yo achte yon sale kout . Nan pati, se paske pwofesyonèl byen imobilye pwofi sou yon vant kout . Tout moun fè lajan eksepte vandè yo ak achtè. Reyalize, tou, ke ajan lis ta ka pouse vandè yo lis kòm yon vant kout paske si vandè yo te ale nan sezi , ajan yo lis pa ta jwenn lis la.
Nan Sacramento, kote mwen travay, pou egzanp, anpil ajan inyore lavant kout ak sijere achtè yo achte yon lòt bagay. Sa yo se souvan ajan ki te boule nan tan lontan an ak te gen lavant kout tonbe apa paske yo te ki nan lis pa yon ajan ki pa te gen okenn lis biznis yon sale kout.
Isit la yo se 11 Rezon ki fè Achtè ka pa vle achte yon Vann Kout:
Sellers peye anpil
Si yon kay vann pou $ 500,000 kèk ane de sa e se kounye a pou vann nan $ 400,000, sa pa vle di achtè a ap davwa moute $ 100,000 nan ekite pou gratis.
Sa vle di vandè a peye twòp nan yon mache k ap monte e kounye a, mache a te tonbe. Sa vle di vandè a pa gen okenn ekite.
Sellers prete twò anpil
Banks ki te anvi prete lajan nan apresye mache yo pafwa pèmèt prete sou-ipotèk kay la, sa vle di balans prè prete lajan an depase valè pwopriyete an.
Estimasyon yo subjectif, epi se pa tout estimatè yo pral mete menm valè a sou yon kay. Malgre ke kont lalwa a, kèk estimatè yo se presyon pa bank yo evalye nan kantite lajan an mèt kay la vle prete.
Kalite sevè ki san eksperyans oswa san yo pa imobilye ajan ta ka pouse yon vandè nan konsidere yon sale kout lè vandè a pa kalifye pou yon vant kout . Sellers yo dwe pwouve yon difikilte epi soumèt prèv de difikilte nan kreditè a pou apwobasyon. Gen kèk ajan lis kay tankou lavant kout san yo pa janm pale ak pretè yo oswa pre-kalifye vandè yo.
Kay vann nan valè mache.
Pretè yo pa nayif oswa inyorans nan valè a nan yon kay. Pretè yo pral ensiste sou yon analiz mache konparatif , li te ye kòm yon CMA, oswa opinyon pri koutye, li te ye tankou yon BPO. Si yon kreditè kwè yon pi bon pri ka jwenn nan pran pwopriyete a nan sezi sou yon òf kout-sale, kreditè a ka kenbe soti pou yon pri ki pi wo. Pri sa a pral fèmen nan valè sou mache . Pretè aksepte lavant kout lè kay la vo pri a kout-vant, ki vle di valè sou mache.
Kay vann "Kòm se"
Si yon konpayi ipotèk dakò pou yon ti kout , li gen plis chans tou pou peye depans yo fèmen nan tranzaksyon an.
Pretè mande achtè yo achte kay la nan kondisyon prezan li yo. Preteur anjeneral pral refize pou peye pou:
- Reparasyon sijere yo divilge sou yon enspeksyon lakay .
- Ensèk nuizib ensèk nuizib oswa travay ki nesesè pou bay yon rapò ensèk nuizib klè.
- Do-kay sètifika oswa reparasyon do-kay.
- Plan pwoteksyon Kay pou achtè a.
- Defòme antretyen.
Longè Tan pou Fèmen
Tou depan de lè yo te Avi de Default te ranpli, reta kreditè a nan sezi ak ki kantite dokiman vandè a te deja soumèt, li te kapab pran nenpòt kote nan de semèn a de mwa yo ka resevwa yon repons sou yon òf achte nan men yon kreditè. Epitou, si de pretè yo patisipe paske gen de prè garanti nan pwopriyete a, li te kapab pran plis tan satisfè demand yo nan kreditè a dezyèm fwa.
Pretè yo ka chanje kondisyon
Gen kèk pretè rezève dwa a renegosye kondisyon ki nan vant lan kout nan dènye minit la.
Si chanjman nan mache, nouvo lwa pase oswa nouvo enfòmasyon kwaze biwo kreditè a, kreditè a ka eseye chanje kondisyon ki nan kontra a. Pretè jeneralman gen avoka a jete yo, ak achtè òdinè pa fè sa.
Komisyon Rabè Komisyon
Pretè ki te vann prè yo Fannie Mae oswa Freddie Mac jeneralman peye komisyon tradisyonèl byen imobilye ajan byen imobilye. Gen lòt ki ka mande yon rabè. Anplis de sa, ajan fini fè de a twa fwa travay la nan yon tranzaksyon konvansyonèl epi yo pa apresye resevwa peye mwens fè plis travay. Si ou te dakò peye ajan ou yon sèten pousantaj anba yon akò koutye achtè , ou ta ka responsab pou diferans ki genyen ant sa ki kreditè a pral peye ak sa ki kontra ou précis, si ajan ou refize pou anile diferans lan.
Pi wo achtè Closing Depans yo
Paske pretè raman ap peye pou nenpòt ki depans siplemantè, tankou yon vandè ta vle fè, si ou vle nenpòt nan sa yo depans siplemantè, ou pral peye pou yo tèt ou. Pafwa pretè yo pral refize pou peye pou depans estanda vandè fèmen tankou taks sou transfè , tou. Si ou vle espesifik enspeksyon, ou pral pwobableman peye pou yo soti-of-pòch.
Pèdi kontwòl tranzaksyon
Si ou bezwen fèmen kondisyonèl pa yon dat espesifik, anpil chans ak sa. Yon pwosesis fèmti short sale kay pran yon kantite tan endefini nan tan. Kreditè vandè a apèl vaksen yo, pa achtè a ni kreditè achtè a. Si ou ap eseye fèmen kondisyonèl pandan ak vant la nan kay ou a, li pa ta ka rive.
Little motè Seller
Lè vandè a dekouvri ke efè vant lan kout sou kredi se fèmen nan sa yo ki an yon sezi, gen ti ankourajman pou yon vandè kowopere ak yon vant kout. Malgre ke vandè yo ka kalifye yo achte yon lòt kay nan 2 zan apre yon kout sale kont 5 (ak restriksyon) sou yon sezi, gen kèk pa gen okenn entansyon pou tout tan tout tan achte yon lòt kay ankò.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni