Lè nou konsidere ke yon vant kout enplike nan ofri kay la pou vann, jeneralman ki nan lis nan MLS .
Achtè kay potansyèl yo pral fè randevou pou yo wè kay la, gen kèk ki pral fè òfballball , ajan yo ka kenbe kay ouvè , epi an jeneral, yo pral deranje lavi yon vandè, tout espere ke yon achtè ap achte kay la.
Prensip nan yon Vann Kout
Lavant Kout rive lè yon kreditè dakò aksepte mwens pase kantite lajan ou dwe kont kay la oswa paske pa gen ase ekite nan vann ak peye tout depans pou vann. Se pa tout pretè yo pral negosye yon vant kout, e se pou rezon sa yon ajan byen imobilye oswa yon avoka kapab yon èd fòmidab lè w kontakte peman depatman peman kreditè a pou chèche konnen.
Ou pa ka jis reveye yon maten ak deside w ap ale nan vann kay ou a nan yon pèt pa mande pou yon sale kout. Li itilize yo dwe ki preteur pa ta menm konsidere yon vant kout si peman ou yo kounye a, men sa te chanje. Sepandan, reyalize ke pretè yo pral pi plis agreyab nan negosyasyon si peman ou yo nan aryere yo.
Plus, si ou gen byen lajan kach, kreditè a ta ka eseye tiyo sa yo kont.
Kijan yon Kredi Vann Kout Vann Kout Afekte?
Fwa Izarak te pibliye yon rapò ki di ke nòt kredi yo afekte sou menm bagay la tou, si yon vandè fè yon vant kout oswa sezi. Fwa Issac di pwen mwayèn yo pèdi sou yon nòt FICO yo jan sa a:
- 30 jou an reta: 40 a 110 pwen
- 90 jou an reta: 70 a 135 pwen
- Foreclosure, kout sale oswa tit pwopriyete-a-85: 160
- Fayit: 130 a 240
- Foreclosure oswa Tè-an-Lieu nan Foreclosure: Tou de nan solisyon sa yo afekte kredi menm bagay la tou, di David Apik nan ipotèk Vitek. Sellers pral pran yon frape nan 200 a 300 pwen, tou depann de kondisyon an jeneral nan kredi. Sa vle di si FICO nòt yon vandè anvan sezi kay la te 680, li ta ka tranpe osi ba ke 380.
- Kout Vann: Apik kenbe ke efè a nan yon sale kout (bay vandè yo gen plis pase 59 jou anreta) sou rapò kredi yon vandè a ki idantik ak sa yo ki an yon sezi. Dèt la sou kredi pral montre moute tankou yon pre-sezi nan estati Bondye vin delivre, apik di, ki pral rezilta nan yon pèt de 200 a 300 pwen. Sa vle di yon vandè vant kout ak yon FICO anvan nan 720 te kapab wè li tonbe soti nan 520 a 420.
Eksperyans pèsonèl mwen kòm yon ajan te yon ti jan diferan. Mwen ranpli yon vant kout pou yon vandè Sacramento ki te 90 jou dèyè sou ipotèk li. Yon kèk mwa apre vant kout l 'fèmen, li tcheke rapò kredi li epi li te jwenn FICO li tonbe nan sèlman 100 pwen nan 671. Mwen sispèk sitiyasyon chak vandè a varye.
Catherine Coy, yon koutye ipotèk nan sid California, dakò ak apik.
"Efè a sou rapò kredi konsomatè a - sezi kont kout sale - se diferans ki genyen ant yo te frape pa yon tren oswa yon otobis," di Coy, pale sou prete ki se yon kèk mwa nan aryere yo. Sepandan, pandan ane yo, lavant kout gen tandans pote mwens ak mwens stigma.
Ap tann Peryòd anvan ou achte yon lòt kay
- Foreclosure oswa Tè-a-Lieu nan Foreclosure: Apik di yon vandè ki vle achte yon lòt kay apre yo fin sezi pral fini moute sou 24 a 72 mwa anvan yon kreditè pral ofri nenpòt kalite to enterè ki fè sans. Coy di, "Bon nouvèl la se yon vant kout pral pèmèt konsomatè a jwenn yon prè enstitisyonèl pou yon nouvo kay nan de ane".
- Kout Vann: Gen kèk ajan ki di bon nouvèl la pou vann vandè kout se tann la pi kout anvan ou achte yon lòt kay , ak direktiv Fannie Mae an 2008 adopte pwosedi nouvo.
Èske yon vandè ka achte ankò nan mwens ke de zan? Pa reyèlman, di Coy, "Se yon mit prononcée ki yon konsomatè 'ka achte ankò nan apeprè 18 mwa nan yon to enterè ki bon.' Sepandan, Fannie Mae règleman yo kounye a mande sèlman sezonman 48 mwa ', ak sa a pa bon nouvèl pou ajan ki espesyalize nan lavant kout. "
FHA te adopte règleman nan 2010 ki di yon vandè ki aktyèl e fè yon vant kout ka kalifye imedyatman achte yon lòt kay. Pretè yo pa tèlman rapid pou swiv direktiv sa yo. Sepandan, Flagstar Bank te bay yon Elk Grove vant vandè kout yon prè nouvo nan lespas 2 mwa nan fèmen vant li kout, e ke vandè te kounye a nan moman an. FHA ka apwouve yon prè pou yon vandè vant kout ki kalifye dapre pwogram Back to Work apre yon ane.
Remake byen ke direktiv Fannie Mae pèmèt yon vandè imedyatman aplike pou yon nouvo prè pou achte yon lòt kay si vandè a kenbe peman yo kounye a, pa te gen okenn delenkans ki depase 30 jou epi yo pa dakò ak ranbouse soulajman dèt la. Anplis, li nan peman yo an reta ki dramatikman afekte rapò kredi ou a, pa vant la kout.
Foreclosure oswa kout desizyon
Si ou se yon vandè ap eseye deside si wi ou non kite yon kay ale nan sezi ipotèk kont eseye yon kout kout, sovaj kredi ou pa kapab yon avantaj fè yon kout sale, di Coy. Li rapòte ke selon "Score Faktè Kòd # 22, gen nan pa gen avantaj nòt kredi pou yon prete lajan an reta sou yon vant kout sou yon sezi."
Mwen gen dout mwen sou sa, menm si. Soti nan sa mwen te wè, gen mwens domaj nan yon rapò kredi apre yon sale kout ki enplike nan fen an reta pase yon sezi. Anplis, yon lòt avantaj pou moun ki gen delenkans sou kredi yo se kapasite pou achte yon lòt kay lè l sèvi avèk finansman konvansyonèl nan lespas 4 ane sou peryòd 7 ane ki obligatwa pou sezi. Gen kèk pretè pral fè yon prè pou yon nouvo kay jou apre yon kout sale te fèmen. Gen lòt avantaj sale kout sou yon sezi. Men, chèche konsèy legal ak taks anvan ou pran desizyon sa a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.