Yon lektè mande: "mari m 'di tout vwazen nou yo ap fè yon sale kout pou nou ta dwe, tou.Mwen pa si li konnen ki sa yon sale kout se mwen pa si mwen konnen ki sa yon sale kout la oswa poukisa nenpòt moun ki ta fè li.Men, si tout moun ap fè lavant kout, li sanble tankou sa a fason a ale, dwa? Èske ou ka di m 'poukisa ti vant? Mwen vle di, poukisa pa jis deplase soti epi kite vil? Mwen pa konnen poukisa nou ta dwe fè yon sale kout. "
Repons: Kout sale se mo sa a buz pou vann kout. Mwen reyalize pawòl la se omniprésente nan pwen an ke li te vin synonym ak vann, men yon sale kout se yon sèten kalite vant. Se pa tout kay ak vandè kalifye pou yon vant kout. Se konsa, pandan ke mwen rayi di sa a, se jis paske tout moun ki ozalantou ou ap fè yon sale kout, li pa vle di ke ou ka fè yon sale kout tou. Men, si ou pa ka fè yon vant kout, ki ta ka yon benediksyon nan degize pou ou paske li ta ka vle di ke ou gen ekite .
# 1 kalifikasyon pou Vann Kout se pa gen okenn ekite
Pou kòmansè, moun ki kout sale pa gen okenn ekite. Sa vle di yo dwe plis pase kay yo vo. Li se yon erè pwopoze ke tou senpleman paske te lakay ou tonbe nan valè ke ou ka fè yon sale kout. Ou pa ka fè yon vant kout si ou gen ekite.
Ekite pa jis vle di balans prè ipotekè ou a mwens pase pri vant lan, sa ki lakòz ekite. Sa a se paske ou gen depans pou vann.
Si, apre yo fin ou dedwi pri a nan vann - komisyon an, frè yo tit, frè anrejistreman, tout divès frè yo nan vann - ou pa gen okenn ekite, Lè sa a, ou pa gen ase ekite nan vann. Pa egzanp:
- Twòp Tretman pou Fè yon Vann Kout:
Valè Market: $ 200,000
Peye ipotèk ki egziste deja: $ 150,000
Depans pou vant (apeprè): $ 18,000
Net Tretman: $ 32,000
- Pa gen okenn ekite epi ou dwe eseye Kout Vann
Valè Market: $ 200,000
Peye ipotèk ki egziste deja: $ 190,000
Depans pou vant (apeprè): $ 18,000
Akòz mank: - $ 8,000
Nan dezyèm egzanp lan pi wo a, li fasil pou w wè ke ou pa bezwen nesesèman dwe plis pase kay ou a vo yon kandida pou yon vant kout. Ou senpleman dwe gen ase ekite nan vann.
De Lajan Prete sou yon Vann Kout
Gen kèk vandè ki gen de prè sou yon vant kout . Valè sou mache a ka wo ase pou peye pou prè a premye, men se pa dezyèm lan. Nan ki egzanp, vandè a ta fè yon sale kout pou prè a dezyèm, epi yo pa premye a. Kreditè a premye pa ta patisipe nan vant lan kout men kreditè a dezyèm ta.
Oswa, tou de prè ta ka anba dlo. Li se pi komen yo wè tou de anba dlo prè men senaryo sa a se pa toujou ka a.
Ki moun ki ka fè yon vant kout?
Gen de kalifikasyon debaz pou yon vant kout. Pandan ke kalifikasyon sa yo de pa kouvri tout kalite limiter nan vant kout, yo trè estanda pou apeprè 90% nan lavant yo kout. Yo se:
- Pa gen okenn ekite
- Sellers difikilte
Ak yon eksepsyon kèk, si ou te gen moun ki kalifye de pou ou, ou gen plis chans yo ka resevwa apwobasyon kout vant . Gen yon bank kèk ki pa pral fè yon sale kout anba sikonstans nòmal, men ou ka jis rete lwen PNC Bank ak elimine mwatye batay la.
Pifò bank agresif pouswiv kout lavant epi ou vle apwouve yo.
Poukisa fè yon vant kout?
Pa gen okenn rezon sou latè vèt nou yo ale lwen yon kay si ou ka fè yon sale kout epi pou yo jwenn yon lage nan responsablite . Yon vant kout se pi bon pou ou:
- Sanitasyon
- Rapò sou kredi
- Future
Nan sèten sikonstans, pa gen okenn jijman deficiency ak gen plis chans pa gen taks sou akòz sou dèt la padonnen. Tanpri tcheke ak kontab ou epi pou w jwenn konsèy legal anvan anbochaj sou yon vant kout pou chèche konnen si ou pral taks ak si wi ou non ou pral lage nan dèt la.
Pa gen okenn grenn vant majik kout ki pral fè dèt disparèt sof si ou kalifye pou pa gen okenn deficiency oswa yo te negosye pa gen okenn defisi ak bank ou. IRS la gen kèk esklizyon pou rezidans pèsonèl men ou bezwen asire ke ou yo egzante. Gen kèk IRS
règleman aplike nan tou de sezi ak lavant kout sanble.
Si ou abandone kay ou, ki se sa ki mache lwen kay ou vle di, ou ka toujou responsab, se pa sèlman pou dèt la, men tou pou nenpòt domaj ki rive lakay ou nan absans ou. Pa voye men ou ak mache ale, pati sa yo ka trè enterese nan kote ke ou:
- Gouvènman an
- Bank la
- Konpayi asirans ou
Pa jwenn taks ak konsèy legal epi ranpli yon vant kout san yon defisi, ou ap resevwa yon nouvo kontra-lwaye sou lavi ak yon adwaz pwòp. Jwenn yon ajan vant kout ki gen anpil eksperyans nan gid ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.