Malgre ke pa tout ajan byen imobilye se yon REALTOR®, Kòd la REALTOR ® nan Etik entèdi yon ajan nan travay deyò espesyalite ajan an. Gen kèk ajan ki ka diskite ke eksperyans nan katye a mete baz pou yon spesyalite.
Sepandan, diferans ki genyen ant yon vant kout ak yon tranzaksyon regilye ekite se twò gwo. Si ou gen yo chwazi ant yon ajan katye oswa yon ajan kout vann , pran ajan vant lan kout, men eseye pa ale soti nan zòn nan.
Pa soti nan zòn nan, nou vle di deyò nan zòn metwopoliten ou. Pou egzanp, si w ap viv nan sid California, ou pa ta dwe anboche yon ajan vant kout soti nan nò Kalifòni. Ou pa ta dwe travèse liy leta yo. Eseye anboche yon ajan lokal nan zòn MLS ou.
# 1 Faktè pou anplwaye pi bon Ajan Kout Vann:
Eksperyans nan lavant kout
Ou pa dwe bamboozled pa yon Slick, vit-ap pale byen imobilye ajan ki ta ka fè reklamasyon yo dwe yon espesyalis sale kout. Li trè popilè nan kèk zòn pou ajan yo rele tèt yo yon espesyalis sale kout apre yo fin pran yon klas sale kout. Yon klas sale kout, menm yon sèl ki rezilta nan sètifikasyon, pa fè yon ajan yon kout ajan sale.
Pou egzanp, ou pral jwenn ajan ki te vann lavant kout anvan klas sètifikasyon te egziste.
Gen kèk konpayi sètifikasyon yo nan biznis sèlman pou yo mande lajan nan men ajan an echanj pou pase sou yon sètifikasyon. Gen souvan pa gen okenn garanti ajan an te aprann anyen ni ke gen yon konesans enpòtan yo dwe te vin soti nan enstriktè a sètifikasyon. Deziyasyon imobilye ka san sans.
Eksperyans nan lavant kout vle di yon sèl bagay: eksperyans fèmen lavant kout. Nimewo a varye ak opòtinite ki disponib nan nenpòt zòn yo bay yo. Mwen pa ka di ou yon ajan ki fèmen yon sèl vant kout yon mwa ki pi mal pase yon ajan ki fèmen 20 lavant kout yon mwa, eksepte ke ajan an ki fèmen yon nimewo pi plis gen plis chans gen plis eksperyans - eksperyans ki ta ka benefisye vandè a.
# 2 Faktè pou anplwaye pi bon Ajan Vann Kout:
Eksperyans ak Bank Vann Kout
Gade deyò pou ajan yo ki ka egzajere kontak dèyè-sèn yo 'nan nenpòt ki bank bay yo. Anplwaye Bank vini epi ale tankou yon pòt revolvè. Espesyalman ap ensèten nan ajan ki fè reklamasyon yo gen yon liy dirèk nan yon ajans gouvènman pou goumen kont taksasyon oswa jijman deficiency paske pa gen okenn liy dirèk sa yo. Pa mansyone, ajan, pou pati ki pi, yo pa avoka.
Si bank ou a se yon enstitisyon oddball ti-tan, ou ka gen yon tan difisil jwenn yon ajan ki gen eksperyans ak ki labank. Men, pi konpetan ajan kout kout yo te travay ak tèt 4 gwo bank yo tankou:
- Bank of America
- One Main Financial (ansyen Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Avantaj nan anbochaj yon ajan vant kout ki te fèmen lavant kout ak bank ou se ke ajan ta ka te vin gen anpil enpòtans nan pwosesis kout lavant labank ou a.
Sepandan, met nan tèt ou ke byenke bank regilyèman chanje fòm kout sale yo ak pwosedi politik yo sou yon baz regilye, ajan ou ta dwe gen nan men fòm yo ou bezwen ranpli, tankou otorizasyon twazyèm pati labank la.
# 3 Faktè pou anplwaye pi bon Ajan Kout Vann:
Ki gen eksperyans nan vann kay nan vil ou
Si ou ka anboche yon ajan vant kout ki gen eksperyans ak bank ou, ou se 10 etap pi lwen devan pase nèg la desann nan lari a ak yon siy pou vann kole nan lakou li pou yon ane. Si ou ka jwenn yon ajan ak karakteristik yo ki tèt 2, plis te ajan an vann lòt kay nan zòn ou an, ou te frape lò. Pa gen okenn konbinezon pi bon pase yon ajan ak sa yo karakteristik tèt 3.
Se pa sèlman yon ajan bezwen konnen ki jan yo travay sou yon vant kout, tèt nan pwoblèm potansyèl yo anvan yo pòp moute ak negosye ak bank ou, men yon ajan vant kout yo dwe konnen ki jan kenbe yon achtè ki enterese nan ap tann pou apwobasyon vant kout ak ki jan nan pi bon mache lakay ou nan pisin lan ki disponib nan achtè.
Sou tèt sa a, ajan an dwe kapab fè apèl a achtè ki pral vle achte nan zòn ou an epi yo dwe abitye ak koutim lokal yo. Anplis, li ede si ajan ou byen konnen nan katye w la. Yon ajan ki byen respekte pral jwenn ansanm byen ak ajan achtè lòt la epi yo pral fè achtè santi yo konfòtab ase yo ekri yon òf achte yon sale kout . Men, nimewo yon rezon ki fè yon sale kout ak eksperyans nan katye ou yo pral benefisye se ke ajan gen chans rive nan gid ou nan pri vant lan kout kòrèkteman.