Detrès kay nan Default
Se pa tout kay ki ale nan default ale tout wout la nan sezi. Anpil vann anvan avi a nan default se fini. Achtè Kay ak envestisè yo atire lavant kout ak sezi paske yo vle achte yon kay pou mwens pase valè mache. Yo souvan atann yon "kontra." Pafwa, vandè nan default ak achtè ki vle achte yon vant kout oswa sezi ka wè je-a-je ak antre nan yon tranzaksyon pwofitab pou tou de pati yo.
Men, li pa toujou yon wout fasil navige. Lavant kay ki pi fèb yo souvan konplike epi pwopriyetè gen dwa legal lè sezi. Tou de vandè ak achtè ta dwe chèche konsèy legal anvan yo antre nan tankou yon kontra. Nan kèk eta, ou bezwen bay vandè a yon dwa anile epi si ou pa fè sa, yo ka delivre kontra yo ane pita.
Kay Sellers nan Foreclosure
Li nan tout twò komen pou vandè nan sezi vle vle inyore pwoblèm nan ak espere ke li pral ale. Gen kèk baton tèt yo nan sab la. Men èd ki disponib. Sellers nan sezi a gen opsyon apa de kite bank la sezi kay yo.
- Ki jan yo sispann Foreclosure ofri èd pou mèt kay ki vle kenbe yon kay nan reyenstale, abandon, modifikasyon prè ipotekè oswa plan ranbousman.
- Komèsyal kout pou Sellers klarifye ki jan yo transfere tit nan yon achtè anvan peryòd la Bondye vin delivre fini pa konvenk kreditè a aksepte mwens pase balans lan ipotèk ki poko peye. Se pa tout pretè ap aksepte yon kout kout, men pifò ap. Sa a kouvri sa pretè vle soti nan vandè. Negosyasyon ak pri se kle.
- Pwopriyete Foreclosure ak Kout Taks Kò yo diskite sou ki jan IRS la pral trete yon sezi oswa ti kout pou rezon taks. Li rele padon dèt, ak anba kèk desizyon taks, vandè te kapab dwe taks gouvènman an menm si vandè yo pèdi lajan sou vant lan.
Konsèy pou achte Foreclosures ak Kay Vann Kout
Se pa tout sezi ak lavant kout yo pwofitab. Rale yon kay soti nan sezi, achtè bezwen fè peman tounen nan kreditè a, peye tout enpoze frè ak swa peye prè a oswa fè aranjman nan vann pwopriyete a. Kèk pretè pral kite yon achtè asime yon obligasyon ki egziste deja, pa tankou nan ansyen jou yo.
- Achte kay ki gen gwo lapenn enplike twa fason pou achte: soti nan vandè a nan sezi, negosye yon vant kout oswa achte nan kreditè a apre yon vann piblik piblik la. Li sa a ak anpil atansyon kòm envestisè nan kèk eta pa ka reprezante pa yon ajan imobilye.
- Achte Kout Komèsyal detay poukisa se pwosesis la konplike epi yo ka pran anpil ankò yo fèmen pase yon tranzaksyon òdinè. Se pa tout lavant kout yo pwofitab, ak atik sa a eksplike poukisa.
- Achte Foreclosures se sou achte yon sale gwo lapenn anvan kay la ale nan yon vann piblik piblik, epi li enplike negosye dirèkteman ak vandè a. Achtè yo tou gen opsyon pou yo òf sou yon sezi nan vann piblik piblik la, men konnen pwosedi yo an premye.
- Enkonvenyans nan chita pale yo sou konsekans yo ak pwoblèm nannan ki souvan prezan lè yo ap achte yon sezi. Achtè ki òf nan rancher piblik yo ap benefisye de resevwa kòm anpil enfòmasyon ke posib davans.
- Défaut frape Valè Kay. Kay ki tou pre yo pral santi efè a, ki ta ka rale valè sou mache a nan yon sale ki fèk achte kout oswa sezi menm pi ba yo. Atik sa a ale nan detay sou kijan estimatè yo detèmine valè a nan katye ki gen lavant lakay yo.
Fikse moute Foreclosures ak Kay Vann Kout
Youn nan fason yo fè lajan nan byen imobilye se nan "achte ki ba ak vann segondè." Koup ki prensip ak repare kay la oswa amelyore li, ak kantite lajan an nan pwofi ka menm pi gwo. Anplis de sa, anpil kay lapenn tonbe nan tètchaje epi li bezwen reparasyon.
- Reparasyon Anvan rvant ka ranfòse anba-liy pwofi. Men, se pa tout reparasyon oswa amelyorasyon retounen 100% nan yon envestisman. Li poukisa.
- Top fè li tèt ou Erè . Atik sa a kouvri 10 erè komen mèt kay fè lè yo ap eseye baskile yon kay. Pa panse osijè de achte yon sezi jiskaske ou li sa a.
- Ranje-up ak vann se yon seri senk-pati ak lyen nan fen chak atik pwochen an. Li se yon deskripsyon premye men ki enplike senp nan pwojè renovasyon konplèks ki te fini sou senk kay flipteur.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.