Gen kèk Sellers Vann Kout Pa Resevwa yon Divilgasyon Responsablite
Lè yon kreditè dakò fè yon vant kout, li jeneralman vini nan desizyon sa a paske li pi pwofitab pou bank la fè vant lan kout pase sezi.
Li pouvwa oswa ka pa mande pou vandè a gen yon difikilte finansye, men pifò sètènman kay la se anba dlo .
Nan yon vant kout, bank la dakò lage prè a an echanj pou resevwa mwens pase kantite lajan ou dwe. Men, li pa nesesèman lage vandè a. Pibliye prè a soti nan pwopriyete a ak divilge vandè a yo se 2 bagay diferan. Si ou dwe bank lan $ 200,000 men kay ou a vo $ 75,000, bank la ta ka aksepte $ 75,000 ak divilge prè a. Sepandan, san yo pa yon lage nan responsablite, ou ta ka dekouvri yon kèk ane pita ke bank la se kounye a ap vini apre ou ak mande ke ou peye diferans lan $ 125,000.
Pibliye nan Responsablite ak Lèt Apwobasyon Lèt kout
Lèt kout apwobasyon vant la kenbe kle a. Lèt sa a apwobasyon sa a egzakteman sa bank la espere. Li mete deyò kondisyon sa yo, pami lòt konsiderasyon:
- Pri lavant akseptab la
- Maksimòm komisyon admisib
- Maksimòm depans yo fèmen
- Minimòm montan nèt
- Fèmti dat
Se pa tout kout lèt apwobasyon vant ki gen yon liberasyon nan responsablite. An reyalite, kèk lèt apwobasyon pa adrese yon liberasyon responsablite nan tout. Avoka yo di ke si pwoblèm nan pa adrese, Lè sa a, kreditè a ta ka kenbe tou sa dwa yo disponib nan kreditè a anba lwa federal ak / oswa lwa eta a pouswiv yon jijman deficiency .
Pa janm siyen yon lèt apwobasyon kout kout san li pa mande yon avoka li li epi ba ou konsèy legal. Pa mande ajan ou paske sof si ajan ou se yon avoka, ke ajan pa gen lisans ba ou konsèy legal. Li kont lalwa pou yon ajan byen imobilye dispanse konsèy legal.
Mwen di kliyan m 'yo ke si mwen wè lèt kout apwobasyon yo vann gen yon lage nan responsablite, mwen pa ka konseye yo nan sa yo. Mwen di yo pou yo rele yon avoka. Si lèt la pa klè oswa pa espesyalman eple li soti, mwen pral sijere ke vandè a kontakte yon avoka pou yo eseye jwenn yon lage nan responsablite. Anba okenn sikonstans mwen bay konsèy legal.
Mwen pa pral sezi tande nan vandè ranpli pwose kont ajan imobilye yo paske sa yo ajan asire yo kreditè a pa ta ale apre yon jijman deficiency. Menm nan California, kote nou gen chans yo gen sèten prete ki pa rekou, ki ki pa rekouse tipikman aplike nan sezi, pa lavant kout. Nan lòt mo, yon vandè ki te fè yon sale kout sou yon prè achte-lajan pa gen okenn garanti ke yon kreditè vant kout pral lage yo sof si kreditè a espesyalman degaje vandè a.
Nou gen Seksyon 580e nan Kòd Sivil California, te ajoute 1ye janvye 2011, men sa pa te ankò te teste nan tribinal, epi li pa aplike nan finansman segondè ni ane anvan yo.
Kalite Verbiage nan Lèt Apwobasyon Lèt Kout Adrese Release of Responsablite
Pandan ke mwen pa ka pètèt ba ou tout kalite limiter nan lage nan responsablite oswa ki pa lage nan responsablite nan lèt kout apwobasyon sale, isit la se kèk egzanp. Gen kèk nan deklarasyon sa yo lage vandè a, kèk pa ofri nenpòt kalite degaje de responsablite.
- Lè yo fin resevwa yon bank nan $ XXXXXX, bank la pral lage lien la ak chaje sou dèt ki rete a kòm yon balans koleksyon.
- Gen bank la apwouve yon rabè rabè. Pa gen anyen ki nan lèt sa a dwe entèprete, renonse, modifye oswa chanje nenpòt nan dwa oswa remèd nan bank la oswa nan ekite nan kolekte tout montan yo dwe.
- Bank la pwoblèm apwobasyon li yo nan vann pwopriyete a sijè ki pral rezilta nan yon ti rabè nan ipotèk la. . . epi li pral renonse nenpòt defi dwa, si sa aplikab.
- Lè yo resevwa peman sa a, nou pral rapòte dèt la kòm "peye an plen pou mwens pase balans lan plen" nan tout ajans kredi.
- Anprentè a dwe siyen rekonesans ki nan anvlòp la nan tout tèm ki espesifye nan apwobasyon sa a epi li dwe rekonèt ke bank la konsève tout dwa deficiency jan sa ekri nan nòt, tit konfyans ak / oswa akò sekirite ak lwa lokal ak federal.
- Bank la dakò aksepte nan fon ki sètifye $ XXXXXX kòm peman nan plen prè a, Anplis de sa, bank la ap fè rapò kantite lajan an nan dèt la padonnen nan Sèvis Internal Revenue Service.
- Bank la ka pouswiv yon jijman defisyans pou diferan nan peman ou resevwa ak balans total la, sof si te dakò otreman oswa entèdi pa lalwa si lavant yo kout fèmen sou prè a ki gen rapò pi wo a.
- Lè yo fin resevwa lajan yo bank la pral lage lien a, epi yo pral balans lan deficiency dwe rapòte kòm yon chaj nan balans koleksyon.
- Lè yo fin resevwa kantite lajan yo te dakò a, bank la pral anile balans ki rete a akòz sou prè a pi wo a referans ak divilge prete lajan an nan plis obligasyon ladan l ', ak renonse tout dwa pouswiv jijman plis oswa defisi.
Si bank la pa pral ba ou yon lage nan responsablite, ou ka bezwen yo ofri yon kontribisyon vandè pwovoke bank la bay li. Pafwa ou pral jwenn yon negosyatè ki pa konprann politik labank. Si ou santi ke bank la pa gen okenn dwa pouswiv yon jijman deficiency ak bank la refize lage ou, ou ka bezwen ogmante eskilad la nan yon sipèvizè yo ka resevwa liberasyon an. Men, si tout lòt bagay echwe, parye pi bon ou se mande yon avoka jwenn liberasyon an nan responsablite pou ou oswa omwen pou esplike dwa legal ou si yo pa ka jwenn yon liberasyon nan responsablite.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.