Bon rezon pou vann sou yon vant kout
Poukisa Ajan Rekòmande Kout Komèsyal
Ou pral tande mit la sou yo ak sou: "Lavant Kout pwoteje kredi." Se sèlman pasyèlman vre.
Kredi ou pral tank si ou tonbe dèyè sou peman ou yo. Espè yo di ajan ki repete ke Maître san klarifikasyon fè sa soti nan inyorans oswa enterè pwòp tèt ou, pran chwazi ou.
Gen yon eksepsyon. Si ou pa gen 60 jou-plus peye an reta sou rapò kredi ou, Fannie Mae ka toujou ofri ou yon prè pou achte yon lòt kay. Sepandan, pifò moun ki vann sou yon vant kout yo nan default 60 jou pase, kidonk eksepsyon sa a pa aplike nan yo.
Yon vant kout ka ruine Rating kredi ou . Li pa ta ka rive touswit, men pi bonè oswa pita, sòf si bank la te dakò espesyalman pou pa rapòte mank a, bank la ka rapòte li kòm yon Kòd Faktè Score 22. Faktè sa a gen rapò ak delinquencies, dosye dirab ak koleksyon. HAFA kout lavant pou 2013 epi pita ofri yon lòt opsyon pou vandè ki aktyèl.
Ajan imobilye pa ta dwe bay konsèy legal nan kliyan fè fas a sezi oswa asire vandè ki Rating kredi yo pa pral soufri negatif afekte.
Moun ki ensiste sou pratik sa a ka jwenn tèt yo fè fas a yon sèvè pwosesis desann wout la epi yo dwe priye ke erè yo ak omisyon asirans ap kouvri yo.
Isit la yo se rezon ki fè prensipal poukisa ajan ankouraje vandè fè yon sale kout:
- Ajan yo peye soti nan lajan yo nan vant yo fè yon sale kout.
- Ajan pa jwenn peye si vandè a pèdi kay la nan bank la pa ale tout wout la nan sezi.
- Menm si kay la pa janm vann sou yon vant kout , ajan an vin piblisite gratis (ak nouvo biznis) nan signalisation, kay louvri , maketing ak afiche lis sou entènèt .
Benefis pou Foreclosure
Malgre ke ale nan sezi se souvan douloure ak anbarasan pou vandè, gen benefis:
- Pa gen peman ipotèk pou fè.
- Pwosedi Foreclosure pran mwa pou konkli.
- Kay la toujou ou jiskaske sezi-a se final.
- Pa gen etranje ki traps nan lakay ou.
- Banks pafwa bay lajan kach pou kle apre vant piblik la.
Enkonvenyans Pou Foreclosure
Kèk moun, apa de vandè yo ki chwazi pou achte ak kosyon , reyèlman vle fè eksperyans yon-n sezi. Memwa yo te fè nan yon kay, epi li pèdi li ka kraze rèv nan lavni. Men dezavantaj lòt sezi :
- Dwa a de an komen lakay yo trase lwen.
- Pwopriyetè kay yo retounen nan mache lokasyon an kòm yon lokatè.
- Bank la ka afiche yon avi sou vant piblik nan pòt devan ou.
- Kredi ou pran yon plonje nen, ak yon sezi a ap rete sou rapò kredi ou pou 10 zan.
- Anba Fannie Mae direktiv yo, san sikonstans ekstrè, ou pap kalifye pou achte yon lòt kay pou 7 ane.
Benefis pou Vann Kout
Natirèlman, ou pral fè ajan byen imobilye ou kontan paske ajan yo kontan pou yo pran lis. Men, sa ki sou ou? Ki sa ou jwenn soti nan yon vant kout?
- Kenbe kèk diyite nan konnen ke ou te vann kay ou.
- Ou pa pral soufri stigma sosyal la nan mo "F": sezi.
- Pa gen peman ipotèk pou fè, sòf si ou chwazi pou fè yo.
- Ou ka rankontre nouvo mèt yo.
- Ou pral kalifye, daprè direktiv Fannie Mae, achte yon lòt kay nan 2 zan olye de 5 a 7 an.
- Si rapò kredi ou pa reflete yon 60 jou + anreta peye, anba direktiv Fannie Mae, ou pral kalifye pou achte yon lòt kay imedyatman.
Enkonvenyans nan yon Vann Kout
Ou ka fè eksperyans kèk dezavantaj menm jan ak yon sezi, men yo ka sanble mwens entans.
- Ap tann pou bank lan pou reponn a yon òf se fwistre.
- Bank la pral vle egzamine dosye pèsonèl tankou taks sou revni, kont labank, byen ak responsablite, anplis pou mande pou yon lèt difikilte nan men ou.
- Akomodasyon achtè yo pral vle di kenbe kay ou nan kondisyon san tach pou semèn oswa mwa jiskaske yo resevwa yon òf epi y ap mete ak trafik nan kay ou.
- Pa gen okenn asirans bank la ap aksepte yon òf sale kout.
- Kredi a derogasyon ap rete sou rapò kredi ou pou 7 ane.
Pou anpil vandè, menm si, chans pou achte yon lòt kay nan de ane se motivasyon reyèl la fè yon sale kout. Gen kèk vandè kalifye imedyatman yo achte ankò anba sèten tèm. Bon konpòtman kredi ka founi move kredi apre dezan, menm si imilyasyon an ap rete.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.