Top 10 Konsèy Ofri pou achte yon Vann Kout
Ajan ki pa vèrs nan fè kout sale ofri souvan ekri ofri achte nan yon fason ke yo inadvèrtans lakòz achtè yo pèdi kontra a.
Apre yo se metòd mwen itilize pou asire akseptasyon.
Fè yon òf Vann Kout Avèk yon Depo Lajan Bonè Bonè
Anpil achtè kay premye fwa mete desann yon depo lajan serye nan $ 1,000, men yon kantite lajan ant 1% ak 3% nan pri a lavant pale komèsan. Li di ke achtè a grav. Minimòm la desann peman pou prè FHA se 3.5% nan pri a achte, ak lajan an serye se yon pati nan ki peman desann.
Mwen dakò pou mete depo ou nan yon kont Trust
Gen kèk kontra byen imobilye rele pou depo garanti a lajan yo dwe mete nan yon kont konfyans sou apwobasyon vant kout . Sellers renmen wè ke achtè yo pare yo mete lajan yo kote bouch yo, paske li montre ke sa yo achtè yo angaje nan tranzaksyon an.
Tcheke Komèsyal yo Konparezon
Gen kèk lis sale kout yo fè espre pwi anba valè sou mache atire achtè anvi, men li pa vle di kay la pral vann nan ki pri. Sepandan, anpil bank ap apwouve yon vant kout ki pwi ant 5% ak 10% anba mache
Rele Ajan Kout Listing la anvan ou fè yon òf
Si ajan an deja resevwa yon kantite òf, òf ou ka bezwen pwi pi wo pase pri lis la . Si vandè a deja aksepte yon òf epi voye ki ofri nan bank la, ou ka gaspiye tan ou ap eseye achte kay sa a.
Pa mande machann lan pou peye rapò espesyal oswa fè reparasyon
Nenpòt enspeksyon ou mande vandè a pou peye pou yo pral pi ba liy anba bank la sou HUD-1 la . Ofri ki pi ba yo raman aksepte. Tan nan negosye reparasyon pi gwo se pa nan kòmansman òf. Pa mande enspeksyon ensèk nuizib ki peye vandè, sètifikasyon sou do kay oswa plan garanti lakay ou . Achte kay la nan "kòm se" kondisyon.
Bay Bank la yon kantite lajan rezonab nan tan pou Apwobasyon Vann Kout
Malgre ke li se posib yo resevwa apwobasyon short sale nan 3 a 4 semèn, bank anpil pran omwen 6 a 8 semèn, epi pafwa ankò, yo apwouve oswa rejte lavant kout . Achtè mwen yo dakò ak rete tann 120 jou epi yo prepare yo imedyatman aji si apwobasyon rive pi bonè. Si ou mande pou apwobasyon nan 30 jou, òf ou ka jwenn chucked.
Asire vandè a Ou ap tann pou Apwobasyon Vann Kout
Pwoblèm nan pi gwo kout ajan lis vant ak vandè yo fè fas a se achtè ki mache ale . Gen kèk achtè ekri ofri sou plizyè douzèn kay, espere pran òf nan premye ke baton, ki se jeneralman kont lalwa a sòf si achtè a kapab peye achte tout moun kay sa yo. Pa gen kout ajan lis vann vle travay sou yon tranzaksyon pou plizyè mwa sèlman pou chèche konnen achtè a ki te òf te aksepte te disparèt sou apwobasyon vant kout.
Lè ou fè yon òf Vann kout, Dakò pou peye yon Frè Seller
Yon lòt erè kèk achtè fè se mande vandè a peye frè ke yo abityèlman peye pou achtè a. Apre yo tout, li pa vandè a ki aktyèlman peye frè sa yo sou yon vant kout, li nan bank la. Si gen sèt depans fèmen ke vandè a tipikman peye, bank la ap gen plis chans peye frè sa yo. Sepandan, si ou dakò pou peye yon pati nan frè sa yo, menm si bank la resevwa yon òf ki idantik ak ou, òf ou a pral nèt bank lan plis lajan.
Bay yon Lèt Preapproval Bonjan
Ti kras vle di soti nan mitan yon lanmè nan lèt prequalification pase yon lèt preapproval kreditè, ki presize achtè a se aktyèlman preapproved - kouri nan souscription. Yon kesyon gwo sou lide vandè kout la a se si achtè a se finansyèman kapab fèmen tranzaksyon an.
Lè ou fè yon òf sale kout, ou vle sa yo moso nan papye yo transmèt fòs.
Anpeche peryòd enspeksyon ou
Nan California, pou egzanp, kontra acha estanda bay achtè a 17 jou fè enspeksyon. Sa vle di kay la se fondamantalman sou mache a pandan y ap achtè a fè dilijans, epi vant la pa konsidere kòm solid jiskaske yo te retire peryòd enprevi. Si ou ka fè enspeksyon lakay ou nan lespas de 10 a 14 jou, òf ou a ap fè pi gwo apèl.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.