Pwoblèm lan se konpetisyon. Ou te gen plis achtè pase gen kay yo achte nan mache vandè a.
Nan byen imobilye lingo, li nan li te ye kòm envantè limite oswa tonbe. Chak fwa ou gen yon gwo demann pou yon pwodwi nan ekipman ti, pri a pou pwodwi sa a monte. Nan yon sitiyasyon miltip-ofri , pri final la souvan depase pri a lis.
Sèvi ak yon Clause Eskalad yo peye plis pase Lis Prix
Nan mache trè konpetitif, kèk achtè eseye jwenn kreyatif paske yo dezespere yo achte yon kay . Yo ta ka anplwaye yon kloz eskalad nan òf achte yo . Yon kloz Eskalad travay tankou sa a. Mwen vle achte kay ou, epi ou mande $ 200,000. Mwen ta ekri yon òf ki di mwen pral peye X kantite lajan, an n di $ 1,000 pi plis pase òf pi konpetitif ou a jiska X kantite lajan, di, $ 220,000.
Gen achtè ki panse ke sa a se yon estrateji trè entelijan men kèk ajan byen imobilye dakò. Mwen pa sèvi ak eskalasyon vyolasyon nan pratik byen imobilye mwen. Men kèk nan pwoblèm sa yo:
- Pou kòmansè, ou pa vrèman konnen si gen yon lòt òf pi wo.
- Dezyèmman, ou ta ka peye yon anpil plis pase ou ta peye nan yon pwosesis negosyasyon nòmal.
- Ak twazyèm, pa gen okenn pri lavant solid yo te rele, ak avoka di li te kapab fè kontra a valab.
Òf kont tèt ou yo peye plis pase Lis Prix
Nan sèten sikonstans, yon vandè ta ka mande achtè yo ale nan de wonn nan negosyasyon yo.
Di, 10 achtè te fè yon òf achte yon kay. Si vandè a pa ka deside ant òf yo, oswa si òf yo sanble ak youn ak lòt, vandè a ta ka eli mande chak achtè yo soumèt pi wo ak pi bon pri yo pou pwopriyete a.
Sa a se ke yo rekonèt kòm òf kont tèt ou. Paske yo mande w ogmante òf ou san ou pa konnen konbyen lòt ofri yo oswa menm si òf ou deja ofri pi wo a. Yon lòt fason yo gade nan pratik sa a se reyalite a yo ba ou yon chans dezyèm chanje pri òf ou. Petèt ou te ofri dezyèm lan, panse ta gen sèlman de òf. Si ou te konnen ke ta gen 10 ofri, ou ta ka te ofri plis an plas an premye.
Pwoblèm nan ak Peye plis pase lis Pri pou yon kay
Sou lòt bò a, si ou peye sou pri lis pou yon kay, ou ta ka achte yon kay. Lè nou konsidere ke, pa peye sou pri lis pou yon kay nan yon sitiyasyon ofri miltip ta vle di ou pa ap achte yon kay nan tout. Sepandan, ou kouri risk ke kay la pa ka evalye. Si ou ap repoze sou finansman yo fèmen tranzaksyon an, ou pral bezwen jwenn yon evalyasyon pou bank la.
Evalyasyon yo se senpleman yon kesyon de opinyon pwofesyonèl ak pwofesyonèl ka diferan youn ak lòt nan opinyon.
Evalyasyon an pral baze sou lavant konparab . Si pa gen lavant konparab sipòte pri òf ou, kay la pa pral evalye. Sa vle di ou pral gen plis chans yo mande yo peye diferans lan oswa anile tranzaksyon an.
Vandè Smart pa aksepte yon òf nan yon achtè ki twò wo pou evalye. Pa sòf si achtè a te bay asirans la vandè ke achtè a pral absòbe diferans lan epi fèmen, kèlkeswa evalyasyon. Mete nan tèt ou ke yon achtè ki di evalyasyon an anile ta ka repoze sou enkonvenyans lòt pa ki achtè a te kapab anile. Yon egzansyon refij estimasyon pa toujou yon garanti ke achtè a ap fèmen.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.