Objektif yo nan gwo devlopman enfiltrasyon iben yo triplet. 1) pou asire ke nouvo pwojè yo anfòm nan limit ki deja egziste nan katye a, 2) pwojè a amelyore zòn lan, epi, 3) ke dansite ogmante sipòte pa sèvis kominotè. Gen kèk kritik ki opoze devlopman enfiltrasyon paske yo kwè ke li ka mennen nan jantrifikasyon - chanje karaktè an jeneral ak makiyaj nan katye a - ki se poukisa siksè enfiltrasyon yo melanj olye ke chanjman.
Pou egzanp, pèsonn pa vle tounen soti nan yon vwayaj nan dekouvri kay la rat-twou pwochen pòt se kounye a yon chato mini. Ou pa ka renmen yon kay rat-twou pwochen pòt men pwobableman ou pa ta apresye yon kay milyon dola ki sanble soti nan plas pou kominote ou. Se poutèt sa gen tandans yo dwe deba chofe chak fwa yon pwomotè vle ajoute yon pakèt moun sou kay nan vil la. Vwazen enkyete ke kominote yo ap chanje pou vin pi mal.
Kalite Kay Achtè pou devlopman yo
Odyans lan sib pou anpil devlopman enfiltrasyon se achtè kay premye fwa , vid-nesters ak moun ki vle pou avanse pou tounen nan lavil la ak downsize , ak sa yo kalite achtè kay yo souvan atire nouvo kay. Nouvo kay yo ofri anpil ekipman tankou pa gen okenn bezwen pou pwojè amelyorasyon kay , pa gen okenn reparasyon oswa amelyorasyon ak mwens antretyen nan ane yo byen bonè; Tout bagay se briyan nouvo ak pare pou avanse pou pi.
Pati nan apèl la se achtè pa gen pou avanse pou pi nan tout savann pou bèt yo posede yon nouvo kay.
Yo ka jwi tout avantaj yo nan nouvo konstriksyon kay la pandan y ap pa bay dezi a viv nan yon anviwònman iben, pre kote yo travay, ak tou pre restoran, teyat fim, kote pou rasanbleman sosyal ak fè makèt.
Downside a nan devlopman enfiltrasyon
Anvan konstriksyon ka kòmanse, bòs mason bezwen achte peyi a .
Yo gade pou anpil vid ak anba-devlope tè. Souvan gen yon rezon sa yo anpil yo vid oswa ou pa itilize. Sa a peyi ki anba-itilize ta ka sitiye anba yon otowout, nan yon entèseksyon okipe, tou pre tren an, anba yon chemen vòl, akote yon dechaj; nan lòt mo, nan yon zòn endezirab.
Si w ap panse sou achte yon nouvo kay nan yon kote konsa, konsidere dezavantaj yo lè li vini tan nan vann. Lakay ou, menm si pi plis pase lòt moun nan menm kominote a, ka gen mwens valè akòz kote li ye. Sonje mantra nan byen imobilye: kote, kote, kote .
Anvan kontakte Kay Builder nan yon devlopman enfiltrasyon
Pratik la fòse achtè kay yo enskri nan yon riltor se pratik komen nan anpil pati nan peyi a. Nan defans nan bòs mason yo kay, depanse anpil lajan sou maketing pou yo eseye atire yon achtè kay, epi si yo pa oblije peye yon ajan yon komisyon pou pote yon achtè yo, yo fè plis lajan, ki se youn nan rezon prensipal yo nan kouri yon biznis, fè yon pwofi. Se poutèt sa anpil bòs mason, byenke se pa tout, yo pral refize kite yon ajan reprezante ou si ou te kontakte mason an san yo pa ajan ou prezan.
Gen kèk bòs mason kay pa ta ka peye yon komisyon kooperasyon nan nenpòt ki Brokerage nan okenn sikonstans, men ou ta dwe toujou mande ajan ou an premye tankou sa se tipikman yon pratik estraòdinè.
Kite ajan ou anrejistre ou ak bati a anvan ou ale nan yon kay ouvè , rele bati a oswa sispann nan anpil konstriksyon. Sa a pral asire ke ajan ou ka travay sou non ou. Ou ta dwe toujou eseye jwenn pwòp reprezantasyon ou lè ou ap achte nouvo konstriksyon.
Kouman yon Ajan ka ede w achte yon kay nan yon devlopman enfilt
Mason an ap pwobableman fè ou bwochi maketing glossy, touting benefis ki genyen nan k ap viv nan kominote a nouvo. Ajan ou, nan lòt men an, ka ede w konprann enkonvenyans yo achte nan katye a, ba ou yon pèspektiv separe. Ajan ou kapab tou jwenn yon santi pou devlopman an epi kite ou konnen ki jan kay ou ka parèt nan achtè kay nan lavni anpil ane depi koulye a. Ki sa ki sanble nouvo ak klere nan ou jodi a te kapab parèt mat ak dan nan 5 oswa 10 ane.
Ajan ou ka ede ou chwazi amelyorasyon, epi konseye w si ou ta ka sove yon ti lajan pa enstale kèk nan amelyorasyon pwòp ou a oswa achte aparèy pwòp ou a, separe de mak-up a chaje pa bati a. Anpil nan marge pwofi yon mason ka bati nan amelyorasyon yo. Gen kèk amelyorasyon pa ta ka ajoute anpil nan valè a nan kay ou, ak ajan ou ka konseye ou ki baze sou eksperyans li ak konesans nan mache a.
Ajan ka mande kesyon ki difisil pou ou tankou:
- Kisa k ap pase si pwojè a pa vann deyò?
- Èske gen yon garanti ke bati a pa pral rabè lavant lavni nan devlopman an?
- Ki sa ou bezwen konnen sou HOA a ?
- Èske ou lib yo sèvi ak pwòp kreditè prè ipotekè ou pou finansman?
- Èske mason an gen nenpòt plent ranpli kont konpayi an?
Sonje byen, bòs mason yo vann ou yon pwodwi, men ajan ou ap bay yon sèvis, ak erezman, pou ou, ke sèvis la peye pou pa bati a. Mwen pa konnen yon ajan vivan ki pa pral sijere ke ou jwenn yon enspeksyon lakay , tou. Wi, menm nouvo konstriksyon ka defektye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.