Komès desann nan gwosè lakay
Clarion a rele konsomatè yo soti nan boardrooms atravè peyi a se pi gwo se pi bon. Supersize manje midi pou $ 1 plis. Son tankou yon negosye. Men, ou reyèlman bezwen sa yo kalori siplemantè? Maketing ankouraje nou achte yon SUV, pote lakay yon chèk pi gwo, jwenn yon gwo ekran televizyon.
Li ase pou fè yon moun fatige ap eseye kenbe.
Avantaj nan Downsizing Lakay
- Ogmantasyon koule lajan kach. Si w ap depanse mwens sou peman ipotèk ou, ou gen chans pou ou gen lajan rès chak mwa pou asiyen pou lòt bezwen oswa dezi. Oswa petèt ou ta ka peye lajan kach pou yon kay ki pi piti soti nan lajan yo ki deja egziste nan kay ou a.
- Plis tan. Chanm pi piti ak espas ki pi piti koupe sou tan an depanse nan pwòp epi kenbe. Ti pi piti kay ka redwi tan ki pase sou travay nan kay la, kite plis èdtan nan jounen an fè yon lòt bagay pi agreyab.
- Lower bòdwo sèvis piblik. Li te koute yon anpil mwens chalè / lè yon kay ki pi piti pase pi gwo. Tipikman, pa gen okenn espas gaspiye tankou kavo nan yon kay ki pi piti. Mwens pye kare diminye kantite enèji depanse. Redwi enèji se pi bon pou anviwònman an epi li ede kenbe kay vèt ou.
- Redwi Konsomasyon. Si pa gen plas pou mete l, ou gen mwens chans pou achte li. Sa vle di mwens lajan pase sou rad, manje, ak machandiz konsomatè.
- Minimize Estrès. Mwens responsablite, pi piti travay, ogmante koule lajan kach ak pi gwo fleksibilite - te ajoute ansanm, yo tout redwi estrès. Pwopriyetè kay ki gen siksè downsized pafwa parèt pi kontan lè yo ap pa akable nan demand yo nan yon kay pi gwo.
Dezavantaj nan Downsizing Lakay
- Mwens Belongings. Deplase nan yon kay ki pi piti ta pwobableman rezilta nan vann, bay lwen oswa voye soti mèb, liv, founiti pou kwizin ak vide deyò garaj la , sousòl, ak grenye. Gen kèk moun ki fòme atachman emosyonèl nan bagay epi yo pa ka fè pati ak nenpòt nan li. Kay ankadreman anplwaye teknik sa yo.
- Pa gen chanm pou envite. Hosting yon dine jou ferye gwo ta ka soti nan kesyon an nan yon kay ki pi piti. Soti nan-vil envite ka bezwen rete nan yon otèl lè yo vin vizite.
- Restriksyon Espas. Gen kèk pwopriyetè kay ki santi yo santi yo restrenn paske gen mwens espas nan ki manevwe. Li difisil jwenn lwen lòt manm fanmi ak jwi prive, tan trankil paske gen mwens chanm yo sove al nan lè sa nesesè.
- Mwens Prestijye. Pafwa aparisyon yo pi enpòtan pase nivo konfò. Pou pwopriyetè kay ki mete yon gwo enpòtans sou fason yo konnen lòt moun, ki souvan montre pa ofri aparans ke yon sèl kenbe yon sèten nivo nan siksè finansye, yon kay ki pi piti pa ta ka pwojè imaj sa a.
- Lifestyle Chanjman. Espesyalman pou alontèm pwopriyetè kay, komès desann vle di chanje yon vi, ak kèk moun ki rezistan a chanje. Gen yon nivo konfò sèten jwenn nan rete ak sa ki abitye.
Mache Timing
Kwen finansye a redwi, si li nan yon cho, frèt oswa net mache, fè ti kras diferans an jeneral. Men, yon sèl ta ka diskite ke downsizing nan mache vandè a ta bay mèt kay la plis lajan kach nan men apre yo fin fèmen. Sepandan, komès-off la ta ka yon pri lavant ki pi wo pou kay la ki pi piti.
Pou egzanp, di nan yon mache net ke yon kay ki deja egziste a vo $ 500,000, ankonbre pa yon $ 200,000 ipotèk. Pa konte depans fèmen , ki ka gen ladan komisyon ak tit frè , montan yo nèt ta dwe $ 300,000. An nou sipoze ke yon vandè te ka achte yon kay ki pi piti pou lajan kach nan $ 250,000, mete $ 50,000 nan pòch la.
Si li nan mache vandè a, sepandan, ak pri yo te vole 10%, pou egzanp, ki deja egziste $ 500K lakay ou ka vo $ 555,000. Sa vle di pi piti $ 250K lakay ou ka achte nan $ 278,000 nan lajan kach, sa ki lakòz $ 77,000 lajan kach ki rete.
Si li nan mache yon achtè a, di, ak pri te tonbe 10%, Lè sa a, kay la ki deja egziste ta ka vo $ 450,000. Pi piti $ 250K lakay ou ta dwe pwi nan $ 225,000, sa ki lakòz $ 25,000 lajan kach yo mete nan bank la.
Pi bon nan tou de mond ta dwe vann nan mache vandè a epi achte yon lòt kote nan mache achtè a.
Nenpòt fason, yon vandè te kapab fini posede yon gratis-ak-klè kay ki pi piti, se konsa pran chwazi ou nan mache yo. Reyalize, menm si, ke ou pa ka reyèlman tan sou mache a .
Achte oswa vann Premye?
Sellers souvan mande yo si yo bezwen de ajan yo achte ak vann . Premyèman, konsidere lavant comparable comparable ak prix lakay ou. Èske li fasil pou konp? Dezyèmman, èske li sitiye nan yon katye kote ajan zòn ki pa nan zòn yo ap shunned pa ajan lokal yo? Li pa sipoze rive, men li fè sa. Men, si kay ou a fasil nan pri, ak ajan an gen kontak nan zòn sa a, li pa reyèlman gen pwoblèm kote ajan an ki sitiye. Pafwa ajan ap negosye komisyon an si yo manyen de tranzaksyon yo.
Ou ta dwe vann premye ak Lè sa a, achte , oswa achte premye ak Lè sa a, vann ? Anjeneral, li pi bon pou vann kay ki deja egziste anvan ou achte yon nouvo kay . Rezon ki fè la se li kenbe emosyon ou nan chèk la. Men, kèk mache ap dikte ke li pi bon achte anvan ou vann. Diskite sou estrateji sa a avèk ajan byen imobilye ou .