Ki moun ki peye komisyon byen imobilye, achtè oswa vandè?
Ki moun ki peye yon ajan imobilye se yon kesyon trè komen. Pou konprann ki moun ki peye komisyon byen imobilye - si wi ou non li vandè oswa achtè oswa toude - premye pran yon gade nan kijan ajan byen imobilye yo peye ak ki jan yo pataje kowoperasyon komisyon. Pa anbarase si ou pa konnen ki jan komisyon travay paske mwen te gen kliyan ki pa t 'konnen, menm si mwen te vann kay yo, yo reprezante yo achte yon nouvo kay ak Lè sa a, pita ki nan lis ke kay pou vann .
Ale figi. Apre yo tout, yo toujou mande m 'ki peye komisyon an?
Kijan Komisyon Imobilye Travay
- Ajan byen imobilye travay pou yon koutye byen imobilye.
- Tout frè peye yon ajan imobilye pase nan koutye a.
- Se sèlman yon koutye byen imobilye ka peye yon komisyon byen imobilye epi siyen yon akò lis ak yon vandè.
Kijan Ajan Imobilye Konpanse pa Fè a ?
Divizyon varye. Nouvo ajan yo ka resevwa kòm ti kòm 30 pousan a 40 pousan nan komisyon an total resevwa pa Brokerage la. Soti nan kantite lajan sa a, lòt frè yo ka dedui tankou piblisite, siy pou lokasyon oswa depans nan biwo yo. Top pwodwi ajan ta ka resevwa 100 pousan epi peye koutye a yon frè biwo . Tout lòt moun tonbe yon kote nan ant.
Lis Ajan Listing yo
Kalite ki pi komen nan akò lis ant yon vandè ak ajan l 'bay koutye ajan an dwa a sèlman mache kay la. An retou pou pote yon achtè sou tab la, vandè a dakò yo peye yon komisyon koutye a.
Tipikman, frè sa a reprezante kòm yon pousantaj nan pri a lavant ak se pataje ant koutye a lis ak koutye a ki pote achtè a.
Ko-Brokerage splits
Divizyon frè nan mitan koutye yo pa toujou jis oswa egal, jis tankou lavi. Pou egzanp, yon vandè te kapab siyen yon akò lis pou sèt pòm ki précis koutye lis la ap resevwa kat pòm epi yo pral ko-koutye twa pòm nan koutye vann a.
Li pa toujou yon fann 50/50. Nan mache achtè a, vandè yo ta ka vle konsidere mande koutye a bay yon pousantaj pi gwo achtè achtè a. Nan mache vandè a, koutye achtè a ta ka resevwa mwens. Pa gen okenn fòmil seri.
Pifò divizyon nan komisyon an yo lokalman baze. Nan kèk pati nan peyi a, li trè komen pou yon ajan lis fè plis pase ajan achtè a. Asire ou ke ou mande sou koutim lokal ou. Pwoblèm nan ak frè ko-Brokerage se pa nesesèman si yo peye plis nan ajan achtè a pase li se asire ke ajan achtè yo pa peye mwens pase koutim lokal la.
Machann vann Komisyon achtè a
Anba Fè aranjman yon achtè a , Brokerage la te nonmen ak ajan reprezante achtè a. Frè a peye koutye a pi souvan peye pa vandè a. Gen kèk akò koutye achtè gen kèk pwen ki pral konpanse Brokerage a pou frè a li se akòz mwens kantite lajan an peye pa vandè a. Pou egzanp, yon lis koperativ ta ka ofri yo peye yon koutye yon pòsyon ki pi piti nan pri a lavant, Lè nou konsidere ke Brokerage a opere nan frè ki se yon pousantaj ki pi wo. Diferans lan nan, di, mwatye yon pòm, yo ka peye pa achtè a si koutye a chwazi pa yo pou yo anile kantite lajan sa a.
Achtè Pays Komisyon an dirèkteman
Vandè a Lè sa a, pa oblije, anba pifò akò lis, pou konpanse koutye lis la pou plis pase bò lis oswa pòsyon nan komisyon an. Souvan lavant pri yo redwi a reflete kantite lajan an achtè a ap peye. Sellers ka tou kredi achtè a komisyon an ak achtè a, nan vire, kredi Brokerage la.
Ki moun ki reyèlman peye Komisyon an nan Imobilye?
Li ka diskite epi, byen rezon sa, achtè a toujou peye komisyon an. Poukisa? Paske li nan tipikman yon pati nan pri a lavant yo. Si vandè a pa t 'siyen yon akò yo peye yon komisyon, pri lavant la ta ka bese. Apre sa, manti apèl la nan achte kay nan vandè unrepresented paske, yo bay lojik la menm, moun ki pri yo ta dwe reflete yon pri lavant nèt san yo pa yon komisyon.
Eksepte yo pa fè sa. Ki lakòz desepsyon potansyèl pou achtè ki panse ke fason.
Remak: Tout komisyon byen imobilye yo negosyab, men se pa tout ajan ap negosye. Li konsidere kòm ensilte pou rele yon ajan pou lis kay ou epi mande si ajan an ap rabè komisyon li nan premye souf la. Ajan pa ka sèlman jije sou komisyon yo. Yo pa tout menm bagay la, tankou yon komodite. Ajan pi gwo souvan chaje plis pase nouvo ajan yo.
Si ou se yon achtè, ou pa dirèkteman peye komisyon an pou yon rabè pa ta reyèlman afekte yon achtè. Gen yon ajans kèk ki ofri yo peye achtè fè lasisiy biznis yo, men ki kalite pratik biznis ki konsidere kòm yon konsèp enpè nan mitan anpil ajan. Pou ede soulaje anpil nan konfizyon sa a, pa dwe sezi si sou pwochen 20 ane vandè yo ak achtè yo chak kenbe pwòp reprezantasyon yo epi yo peye separeman pou di reprezantasyon.
Mwen pral ajoute ke mwen wè yon rediksyon nan kantite lajan an nan komisyon peye ajan achtè a kote mwen travay nan Sacramento. Komisyon an souvan pa fann 50/50 ant lis ak ajan vann. Ajan lis anpil fè plis pase ajan achtè a. Ak dènyèman, ki te kantite lajan sa a te redwi menm pi lwen, byenke mwen panse ke li paske gen kèk ajan lis yo pral rabè ki ba yo ke yo pa kapab peye yo peye sa lòt ajan ofri.
Oswa petèt li nan akòz envantè redwi. Pwovizyon ak demann gouvène.