Kontra reprezantasyon achtè yo gen kondisyon ak yon Duration
Enfòmasyon sa yo se yon BECA jeneral. Li pa yon entèpretasyon legal nan Akò achtè achtè. Mwen pa ka bay konsèy legal. Si ou vle konsèy legal, tanpri konsilte yon avoka byen imobilye.
Akò achtè achtè (ki pa Peye-eksklizif / pa pou konpansasyon)
Akò sa a esplike devwa ak ajan nan koutye a ak obligasyon pou achtè yo, relasyon ajans, koutye dimansyon nan devwa ak obligasyon achtè; li pa bay pou konpansasyon.
- Buyer pouvwa anboche plis pase yon sèl koutye / ajan lokalize pwopriyete
- Achtè pa oblije konpanse koutye a / ajan
- Achtè a gen dwa demann yon reprezantasyon sèl reprezantan sèl.
Achte Akò achtè - Ki pa Peye-eksklizif, Dwa Reprezante
Akò a ki pa san konte esplike devwa koutye ajan / ajan an ak obligasyon nan achtè a, relasyon ajans , koutye dimansyon nan devwa ak achtè obligasyon; sepandan, li bay pou konpansasyon. Li te tou retire responsablite achtè a yo peye yon komisyon si koutye a / ajan yo peye pa yon lòt pati tankou vandè a.
Sa a se yon pòsyon nan kontra a ki souvan konfizyon achtè. Yo souvan pa konprann ke yo pa peye frè a.
- Buyer pouvwa achte yon pwopriyete nan yon lòt koutye / ajan, osi lontan ke pwopriyete a se pa yon kay ki te entwodwi pa koutye a an premye
- Achtè a gen dwa demann yon sèl ajans
- Koutye / ajan ka resevwa yon komisyon ki pi wo pase frè negosyab la deklare nan akò a si vandè a chwazi pou peye plis e li divilge
Achte Akò achtè - Eksklizif Dwa Reprezante
Sa a se fòm ke mwen itilize ak achtè m 'yo. Li menm jan an nan dimansyon nan fòm nan ki pa eksklizif eksepte pou yon distenksyon enpòtan: achtè a te dakò nan travay sèlman ak koutye a / ajan.
- Achtè a pa ka anboche plis pase yon koutye / ajan ki reprezante li
- Komisyon an negosyab
- Achtè a gen dwa demann yon sèl ajans
- Achtè a pa responsab pou komisyon an si yon lòt pati (tankou vandè a) peye li
- Koutye / ajan ka resevwa yon komisyon ki pi wo pase frè negosyab la deklare nan akò a si vandè a chwazi pou peye plis e li divilge
Pandan ke kondisyon san eksklizif tèm ka kouri pou yon mwa oswa de, tèm akò eksklizif yo tipikman nenpòt kote nan 30 jou nan yon ane. Si achtè a chwazi pou yo achte nenpòt pwopriyete ki prezante ba li pa ajan an, li pral dwe ajans lan yon komisyon. Eksklizif reprezantasyon bay koutye a / ajan kapasite nan negosye ak vandè san repre a (tankou pou vann pa mèt kay ) sou non achtè a. Nan ka sa yo, se komisyon an souvan te ajoute nan pri vant la ak Lè sa a, peye pa achtè a koutye a kòm yon pati nan finansman an. Si achtè a kapab achte pwopriyete a nan yon rabè sibstansyèl nan pouvwa a nan kapasite negosyatè koutye a / ajan an, koutye a / ajan ap gen plis pase touche frè li.
Eksklizif reprezantasyon vle di koutye a / ajan ap travay nan achtè a epi yo pral travay avèk dilijans sou non achtè a.
Benefis prensipal la nan yon achtè kay yo sèvi ak yon dwa eksklizif reprezante kontra a se reyalite a ajan achtè a yo ta dwe konsantre sou achtè a ak travay avèk dilijans sou jwenn ke achtè yon kay. Achtè ki opere anba lòt akò ap di ajan yo pa travay trè difisil pou yo paske yo pa ka itilize ke ajan yo achte yon kay.
Tèminasyon
Mande koutye a / ajan si li pral lage ou nan kontra a si ou jwenn ke relasyon an se pa yon bon anfòm pou ou oswa vis vèrsa. Pandan ke ajan yo pa oblije lage ou, si yo pa pral dakò ak sa a inicio, pa siyen akò a avèk yo. Pwofesyonèl bay garanti pèsonèl ke kliyan an pral satisfè.
Si yon ajan pa ka ba ou garanti, ajan an pa merite biznis ou.
Sa a se tou yon lari de-fason. Si ajan an santi ke kliyan an se pa yon bon matche ak, ou ta ka vle diskite avèk ajan ou kijan ajan an ap kite ou konnen ak si ou pral konfòtab si ajan ou di orevwa. Lè pati yo dakò pou yo travay ansanm, yo ta ka jwenn ansanm trè byen paske tout moun sanble sitou lisid ak nòmal sou premye entwodiksyon. Anplis, kapab genyen sipozisyon ki fòme pa swa pati ki pa viv jiska ap atann.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.