Yon Gid Envestisè New a Kalite Envestisman nan Imobilye
Kòm ou dekouvwi sa yo diferan kalite envèstisman byen imobilye ak aprann plis sou yo, li pa etranj yo wè yon moun bati yon fòtin pa aprann espesyalize nan yon Tanporèman nich patikilye.
Si ou deside sa a se yon zòn nan kote ou ta ka vle konsakre siyifikatif tan, efò, ak resous nan nan pwòp ou a pou endepandans finansye ak revni pasif , mwen ta renmen mache ou atravè kèk nan diferan kalite envestiman byen imobilye konsa ou ka jwenn yon kouche jeneral nan peyi a.
Anvan nou pale sou envestisman nan Imobilye
Anvan nou plonje nan diferan kalite envèstisman byen imobilye ki ka disponib pou ou, mwen bezwen pran yon ti moman pou eksplike ke ou ta dwe prèske pa janm achte envestisman byen imobilye dirèkteman nan pwòp non ou. Gen yon myriad nan rezon, gen kèk ki gen fè ak pwoteksyon avantaj pèsonèl. Si yon bagay ale mal epi ou jwenn tèt ou fè fas a yon bagay malè tankou yon règleman pwosè ki depase asirans ou, ou menm ak konseye ou bezwen kapasite nan mete antite ki kenbe nan byen imobilye a reyèl nan fayit, kidonk, ou gen yon chans mache ale nan batay yon lot jou.
Yon zouti enpòtan nan estrikti zafè ou a kòrèkteman enplike nan chwa nan antite legal. Pwatikman tout envestisè ki gen eksperyans byen imobilye itilize yon estrikti legal espesyal ke yo rekonèt kòm yon Konpayi Responsablite limite , oswa LLC pou kout, oswa yon Partnership limite , oswa LP pou kout. Ou ta dwe seryezman pale ak avoka ou ak kontab sou fè menm bagay la tou.
Li ka sove ou difikilte finansye difikilte desann wout la. Espwa pou pi bon an, plan pou pi mal la.
Sa yo estrikti espesyal legal yo ka mete kanpe pou sèlman yon kèk santèn dola, oswa si ou itilize yon avoka bon repitasyon nan yon vil desan gwosè, yon kèk mil dola. Kondisyon yo soumèt dokiman yo pa akablan, epi ou ta ka itilize yon LLC diferan pou chak envestisman byen imobilye ou posede. Teknik sa a rele "separasyon avantaj" paske, ankò, li ede pwoteje ou menm ak HOLDINGS ou yo. Si youn nan pwopriyete ou an antre nan pwoblèm, ou ka kapab mete l 'nan fayit san yo pa blese lòt moun yo (osi lontan ke ou pa t' siyen yon akò kontrè a, tankou yon nòt òdonans ki kwa-kolateral réskonsablité ou).
Avèk ki soti nan wout la, se pou yo jwenn nan kè a nan atik sa a epi konsantre sou diferan kalite nan byen imobilye.
Soti nan Bilding Apatman nan inite depo, Ou ka jwenn ki kalite Imobilye Pwojè ki Apèl nan pèsonalite ou ak resous
Si ou gen entansyon sou devlope, trape, oswa jan mèt, oswa ranvèrsan byen imobilye, ou ka pi byen vini nan yon konpreyansyon nan sengularite yo nan sa w ap fè fas a pa divize byen imobilye nan kategori plizyè.
- Envèstisman rezidansyèl byen imobilye yo se pwopriyete tankou kay, bilding apatman, ranje, ak kay pou vakans kote yon moun oubyen yon fanmi peye ou nan kay la. Longè rete yo baze sou akò lokasyon an, oswa akò a yo siyen avèk ou, ke yo rekonèt kòm akò kontra-lwaye a. Pifò rezidansyèl lwe yo sou yon baz douz mwa nan Etazini yo.
- Komèsyal envestisman byen imobilye konpoze de bagay sa yo tankou bilding biwo ak skyscrapers. Si ou te pran kèk nan ekonomi ou yo ak konstwi yon ti bilding ak biwo endividyèl, ou ta ka kontra-lwaye yo soti nan konpayi yo ak pwopriyetè ti biznis , ki moun ki ta peye ou lwaye yo sèvi ak pwopriyete a. Li pa etranj pou byen imobilye komèsyal reyèl enplike lokasyon milti-ane. Sa a ka mennen nan pi gwo estabilite nan koule lajan kach, e menm pwoteje pwopriyetè a lè pousantaj lwaye n bès, men si mache a koule leve, li pousantaj pou lokasyon ogmante sibstansyèlman sou yon kout peryòd de tan, li ka pa posib yo patisipe kòm bilding nan biwo se fèmen nan akò yo fin vye granmoun.
- Endistriyèl envestisman byen imobilye ka konpoze de tout bagay soti nan depo endistriyèl lwe pou konpayi kòm sant distribisyon sou akò alontèm nan depo inite, lave machin ak lòt rezon espesyal imobilye ki jenere lavant de kliyan ki pou yon ti tan itilize etablisman an. Envestisman endistriyèl byen imobilye souvan gen siyifikatif frè ak revni sèvis revni , tankou ajoute pwodui netwayaj vakyòm pyès monnen nan yon lave machin, ogmante retou a sou envestisman pou mèt kay la.
- Envèstisman Yo Vann an Detay reyèl konpoze de sant komèsyal, sant komèsyal, ak lòt magazen an detay. Nan kèk ka, mèt kay la resevwa tou yon pousantaj lavant ki te pwodwi pa lokatè a nan adisyon a yon lwaye baz pou ankouraje yo kenbe pwopriyete a nan tèt-dan kondisyon.
- Melanj-itilize envestisman byen imobilye se moun ki konbine nenpòt nan kategori ki anwo yo nan yon pwojè sèl. Mwen konnen nan yon envestisè nan California ki te pran plizyè milyon dola nan ekonomi epi li te jwenn yon vil Mid-gwosè nan Midwès la. Li te apwoche yon bank pou finansman ak bati yon melanje-itilize twa-istwa bilding biwo ki te antoure pa boutik Yo Vann an Detay. Bank la, ki karèm l 'lajan an, pran yon kontra-lwaye sou planche a tè, génération siyifikatif revni lwaye pou mèt kay la. Lòt plan yo te lwe pou yon konpayi asirans sante ak lòt biznis. Boutik yo ki antoure yo te byen vit lwe pou lontan pa yon Panera Pen, yon gym manm, yon restoran sèvis rapid, yon magazen pwolongasyon Yo Vann an Detay, yon seri gòlf vityèl, ak yon salon cheve. Melanj-itilize envestisman byen imobilye yo popilè pou moun ki gen byen enpòtan paske yo gen yon degre nan bati-an diversification, ki enpòtan pou kontwole risk.
- Anplis de sa, gen lòt fason pou envesti nan byen imobilye si ou pa vle aktyèlman fè fas ak pwopriyete yo tèt ou. Imobilye envestisman nan Imobilye, oswa REITs, yo patikilyèman popilè nan kominote a envestisman. Lè ou envesti nan yon REIT , ou ap achte aksyon nan yon sosyete ki posede byen imobilye pwopriyete ak distribye pratikman tout revni li yo kòm dividann. Natirèlman, ou gen fè fas ak kèk konpleksite taks - dividann ou yo pa kalifye pou pousantaj yo taks ki ba ou ka jwenn sou aksyon komen - men, tout moun nan tout, yo ka yon adisyon bon pòtfolyo dwa envestisè a si achte nan evaliasyon pwopriete nan dwa ak yon maj ase nan sekirite. Ou ka menm jwenn yon REIT matche ak endistri patikilye ou vle; egzanp, si ou vle pwòp otèl, ou ka envesti nan REIT otèl .
- Ou ka jwenn tou nan zòn esoterik plis, tankou yon sètifika taks sou revni . Teknikman, lajan prete pou byen imobilye se tou konsidere kòm byen imobilye envesti , men mwen panse ke li pi apwopriye yo konsidere sa a kòm yon envestisman revni fiks , jis tankou yon kosyon , paske ou génération retounen envestisman ou pa lajan prete an echanj pou revni enterè yo . Ou pa gen okenn poto kache nan apresyasyon oswa rentabilité yon pwopriyete ki depase revni enterè ou ak retounen direktè lekòl la.
- Menm jan tou, achte yon moso nan byen imobilye oswa yon bilding ak Lè sa a, lwe li tounen nan yon lokatè , tankou yon restoran, se pi plis analogue nan revni fiks envesti olye ke yon reyèl envestisman byen imobilye. Ou se esansyèlman finansman yon pwopriyete, byenke sa a yon ti jan charyo kloti de la paske ou pral evantyèlman jwenn pwopriyete a tounen ak prezimableman apresyasyon a fè pati ou.