Divèsifye pòtfolyo ou a ak ekspozisyon nan Global Imobilye
Nan atik sa a, nou pral pran yon gade nan REITs entènasyonal yo ak poukisa envestisè ka vle konsidere yo pou pòtfolyo yo divèsifye risk ak potansyèlman amelyore retounen.
Ki sa ki REIT?
Imobilye envestisman nan Imobilye (REITs) yo se konpayi ki posede ak pi souvan aktivman jere revni ki pwodwi komèsyal byen imobilye. Anplis de sa nan posede sa a byen imobilye, gen kèk REITs tou envesti nan prè ak obligasyon dèt lòt ki garanti ak kolateral byen imobilye. Pifò gwo REITs ozalantou peyi Etazini yo piblikman te fè kòmès antite sou echanj machandiz.
Souvan fwa, REIT yo resevwa avantaj taks espesyal ki pèmèt yo evite taks sou kòporasyon, osi lontan ke yo distribye majorite a akablan (90% +) nan revni yo a envestisè yo. Li vo anyen ke, malgre evite doub taksasyon, estrikti a pa vle di ke yon pèt taks REIT yo pase sou envestisè pou itilize kòm pote-anvwa oswa nan konpanse pwogrè kapital la.
Poukisa envesti nan REIT?
Gen anpil avantaj pou envesti nan REITs tou de domestik ak entènasyonalman. Pou egzanp, Ibbotson Associates, bra rechèch nan envestisman Morningstar, yo te jwenn ke an komen nan REITs sou tan gen istorikman ogmante retounen envestisè 'ak / oswa bese risk la an jeneral nan tou de ekite ak pòtfolyo revni fiks yo.
Pou US envestisè, REITs entènasyonal ofri menm pi gwo diversification nan anpil ka bay ke byen imobilye a pa mare nan mache US la. Pou envestisè entènasyonal yo, REITs gen kowozitan ba korelasyon ak domestik mache peyi yo, tou. Konbine, atribi sa yo fè REITs entènasyonal yon gwo opsyon pou diversification.
Creole REITs 101
Creole REITs kounye a kont pou majorite nan REITs atravè lemond, apre yo fin premye siksè yo nan peyi Etazini an ak Ostrali. Securities sa yo ofri anpil avantaj ak dezavantaj, men yo ka konplete pi divèsifye pòtfolyo entènasyonal yo.
Creole REITs ofri anpil avantaj pou envestisè yo, tankou:
- Lizyè Inflation - Imobilye se lajman konsidere kòm yon lizyè enflasyon, depi li gen tandans bati valè sou tan, malgre depresyasyon lajan eksklizyon.
- Bonjan dividann rendement - Anpil REITs ofri pwodiksyon dividann atire, paske lwa taks mande pou konpayi distribye majorite nan revni yo.
- Konsèvatif Jesyon - Depi REITs dwe anjeneral distribye revni yo a envestisè, jesyon gen mwens lajan depanse sou pwojè bèt kay koute chè.
- Divèsifikasyon - REIT yo se yon bon fason yo divèsifye yon dosye stock ki deja egziste atravè tou de yon klas avantaj ak diferans jeografik yo.
Malgre kalite pozitif yo, gen anpil risk pou envesti nan REIT entènasyonal, tankou:
- Politik Risk - Dwa peyi ak taksasyon ka bouton cho politik nan anpil peyi atravè mond lan kote byen imobilye ki pi piti devlope pase nan peyi Etazini an
- Risk Lajan - pousantaj Echanj ka siyifikativman afekte nenpòt aksyon etranje, men espesyalman REITs, yo bay distribisyon yo dividann gwo ke yo tipikman wè.
- Taksasyon Risk - REIT nan peyi etranje kapab trè taks rezèvwa, patikilyèman si se envestisè a papye ekri nan to revni òdinè.
- Lajan likidite ak transparans - REIT entènasyonal ka trè ilikid ak opak, ki ka poze anpil risk pou envestisè yo, espesyalman moun ki gen orizon tan kout.
Pi bon fason yo envesti nan REITs
Fason ki pi fasil a envesti nan REITs entènasyonal se nan itilize nan echanj-te fè kòmès lajan (ETFs). Miyò, anpil nan sa yo ETFs pa ofri pwodiksyon dividann, men pito kapital pwogrè potansyèl soti nan re-envestisman nan nenpòt ki dividann. Kòm yon rezilta, envestisè revni yo ka pi bon nan chwazi REITs espesifik yo achte ki ofri pwodiksyon atire.
Ki pi popilè ETFs REIT entènasyonal yo enkli:
- SPDR Dow Jones Global Imobilye (RWO)
- WisdomTree Creole Imobilye (DRW)
- SPDR Dow Jones Creole Imobilye (RWX)
- iShares S & P Dev ansyen US pwopriyete (WPS)
- iShares FTSE EPRA / NAREIT Dev Imobilye (IFGL)
Liy anba a
Creole REITs se yon bon fason yo divèsifye yon dosye ak bati ekspoze nan mache byen imobilye atravè mond lan. Souvan fwa, fason ki pi bon pou envesti nan REITs entènasyonal yo ap itilize ETFs, depi yo komèsyal nan yon echanj US ak bay pi gwo lajan likidite pase REITs etranje endividyèl yo.