Dapre Rechèch, Aksyon Jenere pi wo retounen Imobilye pase Imobilye
Achte yon rezidans prensipal se pwobableman yon sèl desizyon ki pi bon yon moun ka fè pou lavni finansye yo. Sepandan, lè ou antre nan kay dezyèm, kay vakans, pwopriyete pou lokasyon, bilding komèsyal yo, ak peyi anvan tout koreksyon ki te fèt pou apresyasyon potansyèl, ou ap jwe yon jwèt tout nouvo boul. Sa a paske, sou peryòd tan ki long, retounen yo reyèl (nèt nan enflasyon) yo ofri nan aksyon komen te kraze moun ki disponib nan an komen byen imobilye.
Yep. Ou li sa dwa. Ameriken yo te vin konsa enthralled ak an komen nan byen imobilye yo ke yo souvan pa reyalize yon pwopriyete ogmante nan valè de $ 500,000 a $ 580,000 nan senk ane, apre yo fin fè bak depans enterè apre taks la sou ipotèk la, asirans adisyonèl, depans tit, elatriye .., pa menm kenbe vitès ak enflasyon! Sa $ 80,000 genyen pa pral achte ou nenpòt machandiz ak sèvis plis; menm kantite lajan an anmbègè, pisin, mèb ansanm, piano Grand, machin, plim sous, chanday cashmere, oswa kèlkeswa sa lòt bagay li se ke ou ka vle jwenn. Si ou sipoze yon ipotèk konplè nan 6.25%, pandan senk ane sa yo, ou ta peye $ 151.401 nan enterè brit, oswa apeprè $ 93,870 apre dediksyon taks ki apwopriye yo (e ki sipoze ou nan parantèz tèt yo, ka ki pi favorab.) Balans ipotèk ou ta redwi apeprè $ 466.700, ki bay ou ekite de $ 113,300 ($ 580,000 valè sou mache - $ 466.700 ipotèk = $ 113,300 ekite.) Pandan tan sa a, ou ta gen bonbade soti $ 184,715 nan peman yo.
Faktorizasyon nan swen pou pwopriyete, asirans, ak lòt depans yo, depans brit soti nan pòch ou te omwen $ 200,000.
Sa a ta dwe ilistre yon prensip fondamantal tout envestisè ta dwe sonje: Imobilye se souvan yon fason kenbe lajan an ou ta gen otreman peye nan depans lwaye, men li pa pral gen anpil chans jenere gwo pousantaj ase nan retounen nan konpoze richès ou anpil.
Genyen, nan kou, operasyon espesyal ki ka ak jenere retounen segondè sou yon baz leveraged tankou kontraktè ki gen yon pri ki ba pri achte, rehabbing, ak vann kay, konsèpteur otèl kreye yon destinasyon enteresan nan yon pati cho nan vil (li dwe yo dwe fè konnen ke nan ka sa a, kreyasyon an richès ap vini pa soti nan byen imobilye a, men nan biznis la - oswa stock komen - ki se kreye nan operasyon otèl), oswa inite depo nan yon vil ki pa gen okenn lòt pwopriyete konparab (byenke, ankò, richès reyèl la pa vini soti nan byen imobilye a men nan biznis la ki se kreye!)
Ki sa ki lakòz sa a gwo byen imobilye byen imobilye yo devlope? Poukisa nou tronpe pa li? Kontinye lekti pou Sur, repons, ak enfòmasyon pratik ou ka itilize.
1. Pou Envestisè Anpil, Imobilye se Plis byen mèb pase aksyon
Envestisè an mwayèn pwobableman pa gade nan li oswa li stock kòm yon fraksyon nan yon reyèl, bòn fwa biznis ki gen enstalasyon, anplwaye yo, epi, yon sèl espere ke, pwofi yo. Olye de sa, yo wè li kòm yon moso papye ki wiggles alantou sou yon tablo. Ki pa gen okenn konsèp nan salè mét kay la kache ak salè a salè, li nan konprann poukisa yo ka panike lè aksyon nan Home Depot oswa Wal-Mart tonbe soti nan $ 70 a $ 33.
Blissfully konnen ke pri a se esansyèl - se sa ki, sa ou peye se detèminan nan ultim nan retounen ou sou envèstisman - yo panse de aksyon kòm plis nan yon tikè lotri pase an komen, louvri Wall Street Journal la ak espere wè kèk mouvman anwo.
Ou ka mache nan yon lokasyon pwopriyete; kouri men ou sou mi yo, vire sou yo ak sou limyè yo, sekle gazon an, ak salye nouvo lokatè ou yo. Ak aksyon nan Kabann, Bath, ak Beyond chita nan kont Brokerage ou, li pa ka sanble kòm reyèl. Menm chèk yo dividann ki ta nòmalman ap poste nan kay ou, biznis ou oswa bank, yo souvan kounye a elektwonikman depoze nan kont ou oswa otomatikman reenvèstime. Malgre ke estatistik sou tèm long la ou gen plis chans yo bati vo nèt ou nan sa a ki kalite an komen, li pa santi kòm reyèl kòm pwopriyete.
2. Imobilye pa gen yon valè chak jou mache valè
Byen imobilye, nan lòt men an, ka ofri byen lwen pi ba apre-taks, apre-enflasyon retounen, men li rezèv moun ki pa gen yon siy ki sa yo ap fè soti nan wè yon valè mache te site chak jou. Yo ka ale sou, kenbe pwopriyete yo ak kolekte revni lwaye, konplètman inyoran nan lefèt ke chak pousantaj enterè tan deplase, se valè a intrinsèks nan HOLDINGS yo ki afekte, jis tankou aksyon ak obligasyon. Erè sa a te adrese lè Benjamin Graham te anseye envestisè yo ke mache a la pou sèvi yo, pa enstwi yo. Li te di ke ap resevwa emosyonèl sou mouvman nan pri te tantamount ki pèmèt tèt ou mantal ak emosyonèl kè sere sou erè lòt moun nan jijman. Coca-Cola ka komès nan $ 50 yon pati, men sa pa vle di ke pri se rasyonèl oswa lojik, ni sa vle di si ou peye $ 60 epi ou gen yon pèt papye de $ 10 pou chak pataje ke ou te fè yon move envestisman. Olye de sa, envestisè a ta dwe konpare sede a salè, to kwasans lan espere, ak lwa taks kounye a, nan tout lòt opòtinite ki disponib yo, alokasyon resous yo nan yon sèl la ki ofri pi bon, retounen yo ki riske ajiste. Byen imobilye pa gen okenn eksepsyon. Pri a se sa ou peye; valè se sa ou jwenn.
3. Konfizyon ke ki tou pre ak sa ki se valè
Sikològ gen tan te di nou ke nou overestimate enpòtans ki genyen nan sa ki tou pre ak fasilman nan men kòm konpare ak sa ki byen lwen. Sa ka, an pati, eksplike poukisa anpil moun aparamman tronpe sou mari oswa madanm yo, embezzle soti nan yon konglomera rèstriktirasyon, oswa, kòm yon lidè biznis ilistre, yon nonm rich ak $ 100 milyon dola nan kont envestisman l 'ka santi anmè kou fièl sou pèdi $ 250 paske li kite lajan kach la sou tach la nan yon otèl.
Prensip sa a ka eksplike poukisa gen kèk moun ki santi yo pi rich lè yo gen $ 100 nan revni lwaye ki montre moute nan bwat yo chak jou kont $ 250 nan "gade-a" salè ki te pwodwi pa aksyon komen yo. Li kapab tou eksplike poukisa envestisè yo anpil pito dividann lajan kach yo pataje re-achte , menm si lèt la yo gen plis taks efikas, epi, tout lòt bagay yo te egal, rezilta nan plis richès ki te kreye sou non yo.
Sa a se souvan ogmante pa bezwen nan anpil imen pou kontwòl. Kontrèman ak Worldcom oswa Enron, yon fwòd kontablite pa moun ki ou pa janm te rankontre pa ka fè bilding lan komèsyal ou kontra-lwaye lokatè disparèt lannwit lan. Lòt pase yon dife oswa lòt dezas natirèl, ki se souvan kouvri pa asirans, ou pa pral toudenkou reveye ak jwenn ke ou byen imobilye HOLDINGS te disparèt oswa yo ke yo yo te fèmen paske yo te koche nan Securities ak echanj Komisyon an . Pou anpil moun, sa bay yon nivo konfò emosyonèl.