Yon solisyon pou posib evalyasyon ki ba
Nan mache super cho byen imobilye ki konpoze de envantè limite ak achtè anpil lite souvan pou kay la menm, achtè lakay motive ta ka santi bezwen an yo ofri yon pri acha pi wo. Souvan, pri òf sa a twò wo pou jistifye pa estimatè kreditè yo. Sa ka lakòz sa yo konnen kòm yon evalyasyon ki ba . Sepandan, vandè pa ta dwe kite posibilite pou yon estimasyon ba yo sispann yo chwazi yon òf ki ta ka pi wo pase kay la ap evalye.
Sellers gen opsyon.
Ann gade nan yon egzanp tipik de sa ki ka rive nan yon mache vandè cho a . Premyèman, kay yo ki achtè souvan vle goumen sou yo se kay sa yo ki:
- Nan kondisyon ki pi bon
- Pri dwa
- Nan yon katye demann segondè
- Anjeneral sitiye nan yon distri lekòl trè dezirab.
Si kay la ke ou vle vann posede tout kalite sa yo epi li te sou mache a pou yon kout peryòd de tan, li nan yon siy ke ou menm, kòm vandè a chans, ta ka resevwa plis pase yon òf. Espesyalman si gen yon endikasyon nan enterè segondè, ak manifestasyon kay anpil, pwouve pa foul moun yo nan kat biznis ajan kite sou kontwa an kwizin.
Ki miltip Ofri sou pri List ki pi bon pou aksepte?
Li komen pou vandè yo jwenn anpil eksite lè yon pakèt òf achte rive, tout pri lis ki depase. Premye bagay yon vandè gen chans rive nan panse se "O h, gosh mwen, nou pwi kay la pou twò piti ," ki se ki lojik, men se pa nesesèman vre.
Anjeneral, k ap resevwa òf miltip vle di ou pwi kay la jis dwa. Ofri sou pri lis reflete eksitasyon an ak detèminasyon nan yon achtè yo dwe chwazi kòm òf la genyen.
Pran prekosyon nou avèk lèt lanmou emosyonèl ki soumèt avèk òf achte a. Gen sit entènèt anpil kote achtè ka telechaje ak reekri yon lèt ki fèt yo rale sou strings kè yon vandè a; Gen kèk ki vre e gen kèk ki pa.
Sellers yo ta dwe eseye pi bon yo ka retire emosyon nan desizyon an nan vann. Vin emosyonèl se premye etap la nan yon pi ba pwofi anba-liy.
Sa kite pri lavant lan. Achtè yo kwè si yo ofri yon pri ki pi wo pase nenpòt lòt achtè, Lè sa a, vandè a pral gen tan pwan òf yo tankou lajan gratis sot tonbe nan syèl la epi siyen li. Men, vandè yo dwe konsidere konsekans yo nan sa ki ka rive si kay la pa evalye pou kantite lajan sa a. Si kay la pa pral evalye pou pri a achte, sa vle di kreditè a pa pral dakò prete yon gwo balans prè-a-valè. Natirèlman, si òf la se lajan kach, gen tipikman pa gen okenn evalyasyon.
Ofri nan pi bon yo aksepte se òf la ki gen anpil chans yo fèmen kondisyonèl. Ki vle di li pa ta ka ofri a ak pri a lavant ki pi wo.
Egzanp 3 ofri sou lis pri ki pa ka evalye
Se pou nou di, pou egzanp, vandè a nan yon kay bèl nan yon katye trè dezirab nan Elk Grove, California, deside lis lakay li nan yon pri de $ 550,000. Petèt lavant yo konparab nan yon reyon 1/2 mil sijere yon tèt lavant pri de $ 549,000, fè lakay li pwi trè agresif. Sepandan, akòz envantè ki ba ak demann segondè, vandè a resevwa 3 ofri.
Yo se:
- Ofri # 1 nan Jane Eyre : $ 560,000 ki sòti nan yon achtè ak yon 3.5% desann peman ak yon prè FHA . Sa a achtè gen yon sezi sou dosye li nan 5 ane ki sot pase yo. Jane pa pral pon diferans ant prè ak evalyasyon, men yo pral dakò pou peye $ 1,000 plis pase nenpòt lòt achtè.
- Ofri # 2 soti nan Arlo Guthrie : $ 557,000 ak 10% desann ak yon prè konvansyonèl . Arlo ofri yo peye nenpòt diferans ki genyen ant valè aprecie ak pri vant lan, jiska yon maksimòm de $ 5,000.
- Ofri # 3 nan Joe Dimaggio : $ 559,000 ak 3.5% desann ak yon prè FHA. Sa a te achtè soumèt yon lòt òf nan ajan an lis sou yon lòt pwopriyete ki gen tèm menm jan ak tou senpleman espere ke pou pi bon an. Sa a aktyèlman rive, si ou ka kwè li.
Kòm yon vandè, ou ka vin tante l 'yo pran òf la nan Jane Eyre. Apre yo tout, ki moun ki konnen sou estimatè?
Yon evalyasyon se jis opinyon yon sèl moun nan valè, epi li ka diferan de estimatè estimatè. Mache yo orè ak chanjman toujou. Nouvo lavant konparab ta ka parèt, oswa yon estimatè te kapab bay plis nan direksyon amelyorasyon pase yon lòt estimatè. Gen yon anpil nan fleksibilite nan fwa ant valè ki te akize.
Oswa, ou ta ka vle konsidere pi move senaryo ka a. Pi move senaryo ka ta kay la ka evalye nan $ 550,000. Nan ka sa a, Jane Eyre ta anile kontra li . Pa mansyone, ofri tankou "Mwen pral peye $ 1,000 plis pase pwochen achtè a" ka jije pa yo dwe ofri legalman akseptab depi pa gen okenn lavant vrè pri yo ofri. Li se Limit. Sou tèt sa a, li posib ke kreditè Jane a pa ta ka kalifye l 'yo achte nenpòt kay akòz sezi l' yo, tankou sa a se opsyon yon souskriptè a. Wouj drapo.
Opsyon nan achte nan Joe Dimaggio sanble san sans lè Joe se pare yo achte pwochen kay la epi yo pa sanble yo dwe angaje nan achte sa a an patikilye. Pa mansyone, pri lavant Joe a se pi ba anpil pase lòt moun yo, ak prè li se menm bagay la kòm Jane a. Joe te deja montre ke li pa ap swiv pwotokòl epi li konsidere kòm immoral, si se pa kont lalwa a, yo ekri yon òf pou plis pase yon kay lè achtè a pa kapab peye achte tou de kay. Anplis, ki kalite ajan achtè a voye de diferan òf pou de kay diferan nan ajan an lis menm? Pwoblèm ekri tout lòt peyi sou li.
Ofri a sèlman nan senaryo sa a ki fè sans komen pou vandè a yo chwazi se òf la soti nan Arlo. Li nan pwòp, achtè a se vle mete lajan l 'kote siy plim li yo. Si kay la sèlman estimasyon nan $ 550,000, vandè a ap resevwa yon lòt $ 5,000 soti nan achtè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni