Li trè komen pou achtè kay, espesyalman premye fwa achtè kay , fè yon erè ofri vann san preskripsyon. Gen kèk achtè kwè ke li OK pou yo eseye negosye pri a lavant de yon kay paske yo panse vandè atann yo vann san preskripsyon òf la. An reyalite, ajan pafwa achtè a, ki pretandiman reprezante achtè a epi yo souvan mande legalman yo swiv fidisyèr, yo pral divilge bay ajan an lis achtè yo ap aksepte yon òf vann san preskripsyon.
Sa sòt de konpòtman move se aktyèlman di ajan an lis achtè yo pa grav sou pri a lavant yo ofri ak yo ke yo pral peye plis. Anjeneral, se enfòmasyon prive ke ajan lis la pa gen dwa tande. Men, si ajan an lis vin van nan ki nosyon, ou ka parye li gen anpil chans ajan an ap pase sou sa ti kras nan insight bay vandè a. Li bay vandè a anwo men nan negosyasyon yo, ak ajan achtè a te fè yon enjistis grav nan achtè a, kèlkeswa entansyon siyifikasyon byen.
Se pa enkyetid vandè a si wi ou non ajan achtè a te vyole konfye li nan kliyan li, ak vandè a pral san dout itilize enfòmasyon sa a avantaj vandè a. Tou depan de konbyen tan kay la te sou mache a, vandè a ta ka chwazi kontrekare òf la nan pri a lavant orijinal yo. Sa rezilta nan yon erè ofri vann san preskripsyon pou achtè a. Se pa sa achtè a te espere.
Pa fè ofrann sa a vann san preskripsyon pou yon nouvo lis Listing
Jou sou mache pa toujou fè yon diferans nan pri a lavant, ak anpil kay ki te sou mache a pou 3 mwa oswa pi long evantyèlman vann nan pri lis la. Sepandan, kay ki se yon lis nouvo relativman pral raman vann nan mwens pase pri lis lè yo vann nan premye semèn nan.
Sa vle di pri a te nan valè mache ki jis. Se poutèt sa li pa toujou yon bon ide pou eseye negosye epi atann vandè a kontrekare òf la sou yon lis nouvo, men gen yon lòt rezon trè bon pa negosye, ki se souvan neglije.
Rezon ki fè yo ki pi vann san preskripsyon ofri pran yon ti tan nan pwosesis. Koute chè tan ki ouvè yon fenèt nan opòtinite pou yon lòt achtè yo vizite kay la epi ekri yon òf plen pri, petèt ak pi bon finansman ak tèm tou. Si ou se achtè a ki espere ke yo achte yon kay nan sikonstans sa yo, ou se pwobableman pa achtè a sèlman nan mache a, ak gou ou nan yon kay yo se pwobableman pa ki diferan de nenpòt achtè kay lòt. Ou ka trè byen asire ke si ou renmen kay la, yon lòt achtè pral, tou.
Li se yon terib ofri san preskripsyon erè bay vandè a twòp tan jwenn yon lòt achtè ki pral peye plis.
Pwosesis kontwole òf la ak tan ki enplike
- Lis ajan ak vandè diskite sou kondisyon ki nan òf la sou telefòn la oswa via imel.
- Machann otorize ajan an lis yo desine yon òf kontwa, ak ajan an ta ka trè byen sijere lòt aspè nan òf la kontrekare kòm byen. Bagay sa yo ke tou de pati yo ta ka kite monte si yo te aksepte òf la kòm ekri, men depi yon kontwa vle, yo konkli ke yo ka kòm byen enkli atik sa yo, tou.
- Ajan nan lis voye kontwa an nan òf la bay vandè a pou siyati, ki moun ki gen depi ale soti nan dine epi yo pa tcheke imèl li jouk maten sa a.
- Lè yo fin resevwa kontwa an siyen nan vandè a, ajan an lis Imèl òf la vann san preskripsyon nan ajan achtè a, ki moun ki ta ka ale nan jwèt foutbòl pitit gason l 'pou apremidi a.
- Pita nan apremidi a, ajan achtè a apèl achtè a diskite sou kondisyon ki nan òf la vann san preskripsyon ak si achtè a ta dwe aksepte tèm ak kondisyon nan òf la vann san preskripsyon oswa si achtè a ta dwe bay yon dezyèm vann san preskripsyon.
- Pi souvan pase pa, achtè a aksepte kondisyon ki nan òf la vann san preskripsyon.
- Sa a se sou tan an ki ajan an lis notifye ajan achtè a ki te yon lòt òf te rive, yon òf pi bon, ak vandè a ap retire kontwa an nan òf la.
Gade, twòp tan pase nan senaryo sa a. Plis pase 24 èdtan. Sa se anpil tan pou yon lòt achtè yo ekri yon òf plen pri , yon taktik achtè a premye neglije fè lè prezante ak opòtinite a paske achtè a te espere negosye. Achtè a pwobableman vle "sove" $ 5,000 oswa $ 10,000 pa ofri mwens, epi yo pa t 'wè estrateji sa a kòm yon erè ofri vann san preskripsyon. Si vandè a pa gen okenn entansyon pou aksepte yon òf pi ba, pa gen okenn "ekonomi" yo dwe te vin jwenn.
Pa kwè yon ajan ki di ou vandè a ka "toujou kontwole òf la." Paske menm si vandè a fè sa, ou ka toujou pèdi kay la si kay la toujou ap resevwa demonstrasyon. Pa dwe ke nèg ak erè a ofri san preskripsyon anba senti l 'yo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.