Negosye òf tout pri-òf
Men, vandè ta ka tou bay yon òf vann san preskripsyon nan pri plen nan mache achtè a . Menm si kay ki antoure ka vann nan mwens pase pri lis , gen kèk kay ki vo pri konplè si prix nan kay la se jis.
Li souvan vini desann nan jis konbyen se ke kay aktyèlman vo? Èske li vo lis pri? Èske valè sou mache sa a?
Poukisa Sellers pwoblèm Counter ofri nan pri konplè
- Sellers ka irasyonèl
Vandè Anpil panse kay yo vo pi plis pase sa li aktyèlman vo. Si ou vle plis prèv, eseye konte kantite lis nan MLS ki vann nan pri orijinal yo ki nan lis la. Ou ap jwenn yon pousantaj gwo ap gen yon rediksyon pri .
- Pafwa Achtè ap aksepte òf Pri Counter Pri
Ajan lis konnen ke achtè ki mete desann yon depo lajan serye e pran tan nan ekri yon òf achte pwobableman vle achte kay la. Achtè yo gen yon fason pou kite règleman emosyon yo epi yo souvan tonbe nan renmen ak kay la. Achtè a ta ka okòmansman ofri mwens pou achtè a ka pita di tèt li, "Hey, mwen te eseye pi byen m 'yo."
- Sellers Achte Achtè Counter Counter Sellers 'opsyon
Sellers konnen li konsidere kòm ki riske bay yon òf tout-pri vann bay achtè a. Yo ap pran chans yon achtè ta ka mache lwen ofri negosyasyon yo . Men, tankou achtè ki pral ofri mwens pase yo espere peye, vandè ap eseye jwenn plis pase pri a yo pral aktyèlman aksepte. Yo vle pita di, "Mwen te eseye pi bon mwen."
- Pafwa Sellers gen yon chanjman nan kè
Reyalite pa toujou mete nan sou siyen yon akò lis . Pa jiskaske yon òf resevwa, fè kèk vandè kòmanse konsidere lefèt ke yo ap deplase. Prezantasyon ofri souvan lè revandè vandè a rive. Sellers ka santi ezite kite kay yo ale nenpòt pri, anpil mwens nan pri ofri, pou yo bay yon òf vann san preskripsyon nan espere ke achtè a pral ale. Li sove figi. Olye ke di zanmi yo te pye frèt , vandè ka di, "Oh, achtè a pa ta peye pri nou an."
- Kay pa t 'sou mache a ase ase
Li pa rezonab pou vandè yo rejte ofri pa ekri yon òf kontwa pou pri konplè lè yo te nan kay la ki nan lis pou mwens pase 21 jou. Iwonilman, òf nan premye resevwa anjeneral ofri a pi bon, men pafwa vandè santi yo si yo kenbe soti pou yon kèk plis semèn, yon lòt moun ap ofri pri plen.
- Kay te pwi Dwa
Si yon kay pwi dwa li pral vann. Sellers pa pral bezwen mande "Poukisa se pa lakay mwen vann," paske yo pral resevwa yon anpil nan manifestasyon achtè . Lè nivo enterè a wo, jeneralman se kay la pwi dapre mache. Si li nan kay la pi ba-pri nan mitan lavant yo konparab nan katye a, pafwa achtè ap goumen sou li.
- Move Listing Ajan konsèy
Gen kèk ajan lis aji tankou si kay la se pa vandè a, men pwòp yo. Ajan sa yo soufri nan sendwòm Blan Knight . Yo ka santi li se yon joure pèsonèl yo si yon achtè ofri mwens, se konsa yo ap ankouraje vandè a fè yon òf plen pri vann san preskripsyon.
Ajan an ta ka genyen tou yon achtè nan zèl yo, ap tann pou vandè a diminye pri an. Sa a ki kalite òf ta bay ajan an tou de bò komisyon an byen imobilye . Se konsa, ajan an pral fè tou sa li pran fè achtè a an premye disparèt. Li pa bon, epi li pa legal, men li rive.
Achtè 'Repons a tout-pri opsyon Counter
Anpil achtè grip negosyasyon yo. Pou egzanp, yon mari ak madanm te vle fè yon òf sou yon Tudor de-istwa nan katye a Curtis Park nan Sacramento. Ajan yo dekouvri pwopriyetè yo te vann lè divòse , plis kay la te gen plis domaj pase konpetisyon kay . Kay sa a te site nan $ 550,000, li te tonbe nan yon pri lis orijinal de $ 635,000. (Gade "Sellers irasyonèl" pi wo a.)
Nan mande ajan yo, achtè yo soumèt yon kontra acha nan $ 499,000, fè tèm yo atire vandè yo pa ofri yon fèmen vit ak enkonvenyans kontra kèk. Vandè yo te bay yon òf vann san preskripsyon nan $ 515,000.
Menm si ajan achtè a te santi anpil ke pri kay la ta ka achte nan $ 499,000, achtè yo te fin itilize nan negosyasyon yo ak dirije ajan yo aksepte òf la vann san preskripsyon nan $ 515,000.
Konsidere rezon ki anwo yo an premye epi eseye dekouvri ki kalite sikonstans aplike nan sitiyasyon ou. Men, toujou fè yon òf kontwa # 2. Ou pa gen anyen pèdi ak tout bagay yo jwenn. Kontinye negosye jiskaske yon sèl bò bay moute. Menm si vandè a pa reponn a ofri vann san preskripsyon ou, ou toujou lib yo ekri yon lòt akò achte oswa ranvwaye òf vann san preskripsyon ou.
Nan katye a Park Tè nan Sacramento, prèske tout kay yo pou vann byen vit vann. Men, yon kay an patikilye te vin yon lis ekspire apre twa mwa nan òf pa gen okenn. Vandè a te jwenn yon lokatè vle pou avanse pou antre nan kay la an menm tan ke achtè kay premye fwa yo te deside yo achte kay sa a.
Achtè yo te fè yon òf ba . Lè sa a, vandè yo te ekri yon òf plen pri vann san preskripsyon. Achtè yo pa t 'kapab peye yo peye plen pri ak te santi vandè a pa t' vle vann. Sepandan, ajan achtè yo te sispèk vandè a te vle negosye. Alafen, achtè yo te vini nan pri pa yon kèk mil sou yon dezyèm vann san preskripsyon. Vandè yo aksepte òf la, toujou anba lis, minit anvan lokatè a te pwograme pou avanse pou pi.
Nan fèmti, si vandè a tou senpleman pa pral bouje soti nan pri konplè, mande pou lòt konsesyon tankou kredi pri fèmen oswa buydowns ipotèk .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.