Ki sa ki reyèlman rive lè Ajan ou a refere yon ajan ba ou
Tout moun sa yo pwobableman te ba ou rekòmandasyon an sou yon baz flater. Li nan tit pou tat. Yon jou, ou ka ba yo yon rekòmandasyon. Yo menm tou yo santi yo byen paske yo te kapab ede ou soti. Se pa sèlman yo santi yo bon paske yo te itil, men ou mande pou yon referans valide pwosesis seleksyon yo. Li di ke yo te entelijan anboche yon moun ou kounye a vle anboche epi ou respekte desizyon yo.
Ajan Imobilye ak Frè Rekòmandasyon
Moun sa yo ta pwobableman pa janm nan yon milyon ane ale nan moun nan referans epi mande moun sa a peye yo yon koudback. Men, sa a, se egzakteman sa k ap pase lè yon ajan imobilye refere yon lòt ajan.
Se frè a rekòmandasyon peye soti nan koutye koutye. Yon ajan pa ka resevwa yon frè referans dirèkteman nan yon antite ki gen lisans. Tout frè referans yo peye koutye a. Tout akò frè referans yo se ant koperasyon koutye yo. Yon koutye pral peye ajan an.
Pafwa, yon pati aji kòm yon direktè lekòl nan yon tranzaksyon ka gen rapò ak yon moun ki gen yon lisans byen imobilye. Pou egzanp, nan California, prèske 1 nan 50 moun gen yon lisans byen imobilye. Nan kèk nan ka sa yo, yo ta ka okipe pa moun sa a mande yon frè referans soti nan ajan yo.
Yo mande li sèlman sou baz ke yon manm fanmi gen yon lisans byen imobilye. Enplikasyon an se yo pral kite ajan an fè travay li oswa li pa eseye reprezante moun nan men yo vle peye pou kenbe distans yo, menm si yo pa fè okenn travay epi yo pa refere moun nan.
Gen kèk wè pratik sa a kòm parfe akseptab. Men, pi ajan jwenn li yon ti jan embesil.
Konbyen Kòb Èske Ajan Rekòmandasyon Gen yon Frè Rekòmandasyon?
Sa depann de yon varyete de faktè, men anpil frè referans varye ant 10% a 50% nan komisyon an manm ou te resevwa. Pou konprann konbyen lajan sa ye, ou bezwen konnen ke pi fò komisyon yo fann ant lis ak vann koutye. Gen yon komisyon lis ak yon komisyon vann.
Se pou nou di yon vandè dakò yo peye yon lis ajan 7 apple pi. Sa a ajan lis ta ka deside kenbe 3 nan pi pòm yo pou pwòp fanmi li, epi li ka ofri 4 nan pi yo kòm konpansasyon ajan an ki pote yon achtè. Si ajan achtè a dwe peye yon frè rekòmandasyon pou achtè a, e frè referal sa a ap travay pou 25%, sa vle di ke koutye ajan achtè a ap jwenn sèlman 3 pi. Yon tat pòm pral ale nan koutye ajan an ki refere achtè a.
Ki kalite Ajan Peye yon Frè Rekòmandasyon?
Prèske tout ajan imobilye nan biznis la ap dakò pou peye yon frè referans an echanj pou yon kliyan.
Sepandan, pwoblèm nan ki vini nan jwe, ak poukisa kèk ajan bouche sou pwosesis sa a, se paske se pa chak ajan rekòmandasyon ki kalifye nan vann byen imobilye. Gen kèk ajan chache rekòmandasyon paske yo pa gen okenn lòt fason pou yo jwenn nenpòt biznis. Ou pral pwobableman pa janm jwenn yon tèt pwodwi ajan repoze sou referans kòm yon sous biznis.
Idealman, li ta bon si ajan an ki refere yo ba ou refere paske ke ajan se yon ajan ki gen eksperyans , ki kalifye e li gen yon dosye track li te ye ajan an ki refere. Men, anpil nan tan an ajan an ki refere se yon moun lòt nasyon konplè. Ajan an refere ka pa gen okenn lide si wi ou non ke ajan an se konpetan oswa enkonpetan.
Byen imobilye se yon biznis nan ki apeprè 80% nan ajan yo pa fè ase lajan yo viv sou. Chans yo ke ou pral fini ak yon ajan nan yon gwo zòn metwopoliten ki gen ti eksperyans ak ki pa fè okenn lajan yo aktyèlman trè wo.
Li menm pi wo lè li nan yon ajan rekòmandasyon.
Gen kèk ajan byen imobilye ap refere sèlman ajan an ki ofri frè ki pi wo referans. Ajan ki bezwen outbid chak lòt pa konpetisyon nan mache a rekòmandasyon pa ta ka pi bon parye ou pou reprezantasyon. Si ou konnen li ou pa, ou se yon komodite ki ajan an ap vann nan yon lòt ajan. Verite a se menm pi bon zanmi ou, si zanmi sa a se yon ajan, ta ka vann ou nan yon lòt ajan.