Komisyon Konfli, aka Procuring Cause
Komisyon konfli bouyi desann nan sa ki refere yo bay nan endistri a kòm "kòz pwokire." Ajan an ki finalman te lakòz achtè a yo achte kay la ak touche komisyon an se jeneralman ajan an lakòz pwokire.
Sa ajan kòz pwokire pa ta ka ajan an ki te jwenn òf la soti nan achtè a, prezante òf la ak siksè negosye aksepte vandè a nan ki òf. Men, li souvan pa ajan an ki senpleman premye te montre kay la.
Asosyasyon riltor endividyèl yo nan chak eta
Chak asosyasyon riltor eta gen direktiv pwòp li yo ki etabli pwokire kòz, pa youn nan yo se règ rapid ak difisil. Gen kèk reyalite pote plis pwa pase lòt reyalite. Yon achtè ta ka siyen yon akò koutye eksklizif la ak yon sèl ajan men ajan an dezyèm ki fèmen tranzaksyon an, tou depann de sikonstans, te kapab fini touche komisyon an. Pwokirasyon lakòz se konplike ak rezilta a se pa toujou previzib.
Reyalize ke lè ou pale ak yon ajan nan yon kay ouvè, rele yon ajan pou enfòmasyon ki soti nan yon anons jounal oswa mande yon ajan montre ou yon kay, ou ta ka louvri yon ka nan vè pou tèt ou si ou pa gen entansyon achte yon kay nan nenpòt nan ajan sa yo.
Parye pi bon ou a pou fè pou evite pwokire lakòz diskisyon se yo dwe inicio ak chak ajan imobilye ou fè entèvyou ak anboche pi bon an kalifye ede ou jwenn yon kay. Men, wout la ki pran ou gen ka long ak pousyè. Tout wout la, ou gen plis chans yo rankontre lòt ajan. Men, yon fwa ou jwenn yon ajan, sèvi ak konsèy sa yo ede ajan ou etabli pwokire kòz:
- Di ou ap travay ak yon lòt ajan: Si ajan pa mande ou si w ap travay ak yon lòt ajan, Lè sa a, san pèdi tan volontè enfòmasyon sa a. Ajan yo resevwa fòmasyon pou mande ou kesyon sa a men pafwa yo pa fè sa: yo bliye, yo pè pou yo tande repons lan, vin distrè. Mete yo tou dwat imedyatman.
- Siyen yon akò koutye achtè a ak ajan ou: Akò koutye achtè a pral klèman dekri relasyon yo, konpansasyon, ak devwa.
- Siyen yon divilgasyon ajans avèk ajan ou: Ajans divilgasyon dekri divès kalite kapasite anba ki yon ajan kapab opere. Depi ajan an pa konnen kapasite a espesifik jiskaske yon pwopriyete sitiye, tout kapasite yo dekri ou.
- Pa mande yon lòt ajan pou montre ou pwopriyete: Ajan ou a vle ede ou. Pati nan devwa ajan ou se montre ou kay pou vann, menm si sa yo se kay ke ou te ye tèt ou. Kite ajan ou touche komisyon li.
- Pa dirèkteman rele ajan lis pou enfòmasyon: Ajan ou ap pwobableman jwenn plis enfòmasyon detaye nan ajan lis la pase ou pral resevwa, de tout fason. Pa pral gen okenn konfizyon si ajan ou a rele ajan an lis la.
- Swiv Open Pwotokòl kay la si ou ale unescorted: Si ou ale nan Open Houses san yo pa ajan ou, men kat biznis ajan ou a ajan an hosting Open la. Siyen liv envite ak non ajan ou an akote pwòp ou yo. Se pa sèlman sa a ede pwoteje ou, ajan kay la louvri pa pral eseye corral ou oswa mande enfòmasyon pèsonèl.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.