Aprann sou tout-sèvis nan Imobilye Koutye ak Ajan

Èske Ajan Imobilye konplè?

Konsomatè yo toujou kap chèche fason pou konsève pou lajan, epi pou peye komisyon byen imobilye ka monte a dè dizèn de milye jou sa yo. Pa yon sòm ensiyifyan pou pifò moun. Eske li vo li anboche yon sèvis plen sèvis byen imobilye sou yon sèvis rabè? Rezonab kesyon. Repons lan se li depann de.

Kalite Marketplace

• Si w ap nan mache vandè a kounye a, kay yo pwobableman vann minit yo te frape sèvis la lis miltip. Yon mouton ki gen de zye ki gen de grif ki te mare dèyè do a te kapab plop yon kay nan MLS epi li te jwenn yon òf. Èske li pral pri ki pi wo a ou ka jwenn?

• Mache achtè a egziste lè envantè depase rezèv la nan achtè. Nan mache sa yo, kèk kay pa vann nan tout. Sa a se kote ekspètiz ak travay anplis peye. Anons ki vann nan pri an tèt yo, se tipikman moun ki ekspoze a achtè yo ki pi, ki pwi byen, commercialisés byen epi montre byen.

MLS ak entènèt la

Mwen cringe lè mwen wè nouvo lis frape MLS san yon foto paske mwen konnen ke ajan ak achtè yo pase yo san yo pa yon dezyèm te panse. Anpil sèvis lis miltip aksepte 8 a 12 foto sèjousi. Pou rezon sa a, anpil ajan sèvis plen anboche fotogwaf pwofesyonèl ak tire doub foto yo mande yo.

• Avantaj yo depanse konsiderab tan klasman nan foto yo chwazi moun ki gen limyè ki pi, ang yo pi byen, pi fò kontras & koulè.
• Ekran yo taye ak rèsize ak aksan sou atribi pozitif.
• Chak foto antre nan MLS ak yon deskripsyon plen longè atire.

Lè m 'wè yon foto ki te pran pa sèvis la lis miltip olye pou yo yon pro oswa ajan an, mwen menm mwen wè yon ajan parese byen imobilye ki pa pran swen ase oswa yo pa resevwa peye ase yo byen mache pwopriyete kliyan li a.

Siyal

Anpil nan operasyon pòp manman 'ak koutye rabè pa depanse lajan sou siy pwofesyonèl paske yo pa kwè nan li oswa yo pa kapab peye li.

Bon signalisation se piblisite gratis. Anpil konpayi sèvis konplè pral fè piblisite:

• Nimewo telefòn biwo prensipal la
• Telefòn pèsonèl telefòn selilè Ajan an oswa nimewo lapòs vwa
• Sit entènèt pou plis enfòmasyon
• Virtual vwayaj lyen
• Enfòmasyon espesifik ki fè kay sa a diferan de lòt moun nan zòn nan

Maketing Materyèl

Konpayi konplè-sèvis yo gen tandans bon jan kalite pwojè, e sa vle di kat-koulè flyers ak kat-koulè moso lèt dirèk. Jou yo nan anplwaye katye timoun yo toss fotokopi sou etap devan vwazen yo ale. Maketing konplè sèvis se premye klas la.

Open House

Se pa tout kay ki bon pou yon kay ouvè , men moun ki bezwen dégéné. Sa vle di k ap travay achtè yo ki vini nan pa montre karakteristik enpresyonan nan kay la san yo pa fè achtè a santi yo opprime oswa blese, e ke nan tèt li se yon atis. Li mande pou sèvis yon lavant moun ki gen eksperyans. Anpil koutye rabè refize kenbe kay louvri.

Ajan konplè sèvis konsèy vandè yo. Yo chèche konnen sa ki te fè vandè a deside achte kay la ak ki jan moman sa a te pase. Lè sa a, yo anplwaye konesans sa a nan kay ouvè. Pou egzanp, sipoze yon vandè te di ke moman te vini lè li te premye leve kanpe gade nan pisin lan. Lè li te vire bò mari l 'ak gasped, "Mwen pa ka kwè nou ka peye achte kay sa a." Bon lavant moun nan yon Open ta mande achtè yo kanpe nan plas sa a menm nan pisin lan.

Lè sa a, yo ta pataje premye vandè eksperyans vandè a.

Negosyasyon

Byen imobilye se yon biznis trè konpetitif, e gen anpil ajan goumen pou lis yo menm. Yon ajan sèvis plen ki genyen lis la se pwobableman yon negosyatè bon, yon moun ou vle sou bò ou pandan negosyasyon òf . Reflechi sou li. Ajan ki ka konvenk ou peye sa yo santi se rezonab pwobableman konvenk yon achtè yo peye pri ou. Finalman, sa vle di plis lajan pou ou.

Final Komèsyal Pri

Pafwa ajan sèvis ki gen tout sèvis yo pèdi lis paske vandè a te pwomèt yon pri ki pi wo ki baze sou lè cho ak yon komisyon pi ba. Li nan lis sa yo ki souvan montre moute nan MLS yon mwa pita ak pri redwi. Kantite rediksyon nan pri , pa etonan, yo gen tandans depase diferans lan nan komisyon ant ajans yo dueling!

Nan senaryo sa yo, vandè yo te resevwa mwens sèvis ak te fini pèdi lajan sou vant la tou.

Si ou pa ka deside ant yon ajan ki akize 1 oswa 2 pousan mwens pase yon lòt, reflechi sou ki jan ou ta santi ou si ou te diminye pri vant ou, di senk pousan, yo ka resevwa kay la vann. Mande ajan yo pou montre ou dènye 24 mwa yo nan rediksyon pri yo epi konpare yo.

Konbyen Ajan Fè?

Ajan yo peye pa koutye. Koutye kenbe yon pòsyon, pafwa 50%, epi peye balans lan ajan an. Soti nan sa, ajan an peye li anlè ak taks, sa ki ka fasilman kantite lajan a 50% nan nèt la. Yon vrè salè lis ajan chenn de 20% a 30% nan yon mwatye komisyon an. Ajan konplè sèvis anjeneral depanse plis sou tèt pase konpetitè yo; pa refize konpwomi sèvis yo, yo gen tandans fè chaj plis.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}