Ki jan yo chwazi yon Ajan lis

Kritè pou chwazi pi bon Ajans la Listing

De nan pi gwo erè kay vandè yo fè lè w ap chwazi yon ajan lis ap chwazi yon ajan sèlman ki baze sou de bagay sa yo:

1. Pi wo lis pri pou lakay ou
2. Pi ba komisyon

Nan premye gade, yon vandè ta ka di, "Ki sa? Èske ou nwa?" Paske vandè vle pri a pi wo posib epi yo peye kantite lajan an piti nan komisyon. Men, de kritè sa yo gen anpil ti fè ak anplwaye yon ajan konpetan, epi, nan anpil ka, yo konplètman petinan.

Ann gade poukisa.

Pri ki pi wo sijere Lis la

Ajan pa ka di w konbyen kay ou pral vann pou. Sa se yon ilizyon. Yon ajan lis ka montre ou lavant konparab , annatant lavant , ak lavant aktif. Men, ou chwazi pri lavant lan ak yon achtè ap di ou si pri a se dwa . Yon ajan ka sijere pri lis la ki pral atire yon achtè. Ki kote li ale soti nan gen jeneralman kite jiska achtè a.

• Pou jwenn lis la , gen kèk ajan defòme verite a.

  Depi ajan pa ka garanti pri vant ou a, ajan an lis ki sijere pri ki pi wo a kapab trè byen fè manti. Mande ajan an pou montre ou nimewo sipòte pri sijere yo . Si ajan an pa gen okenn stats oswa lavant kay yo sitiye nan yon katye diferan, ki ta ka yon drapo wouj.

• Gade pou yon ajan lis ki ba ou yon seri.

  Gen souvan, men se pa toujou, yon seri pri. Li ta ka apa $ 10,000 sou ba-fen a kont segondè a, oswa gaye la ka pi gwo. Anpil faktè detèmine ranje a, nan mitan ki kote, tanperati mache a , ak amelyorasyon nan kay la.

• Pricing se yon atis.

  Pi bon lè pou yon òf se nan premye 30 jou yo sou mache. Ven yon sèl jou se ideyal. Si kay la bon pwi, ou pral jwenn yon òf. Si li nan pwi twò wo , ou pa ka jwenn okenn demonstrasyon nan tout; achtè yo pral shun lakay ou epi ou pral evantyèlman fini diminye pri a , kite achtè mande sa ki mal ak kay ou.

Èske ou ta dwe chwazi yon ajan ki baze sou Komisyon?

Ajan byen imobilye yo pa egal; chak se inik. Sonje sou 10% nan ajan yo fè apeprè 90% nan biznis la. Chak gen teknik maketing pwòp li yo ak bidjè piblisite. Lè w chwazi yon ajan ak yon bidjè piblisite gwo ak dola konpayi matche ak li, ou ta ka jwenn pi gwo ekspoze a pi gwo kantite achtè, ki se ideyal. Jwenn pi gwo kantite achtè egal chans pi byen nan yon òf bon.

• Poukisa ta yon ajan vle travay pou mwens pase konpetitè?

  Gen se toujou yon rezon poukisa yon koutye oswa ajan imobilye ta rabè yon frè byen imobilye . Pafwa li nan wout la sèlman ajan an santi li posib fè konpetisyon nan yon biznis trè konpetitif paske ajan an pa ka kanpe apa de konpetisyon an sou konesans sèvis, oswa ladrès negosyasyon.

  Si benefis nan sèl yon ajan pote nan yon tab se yon frè bon mache, mande tèt ou poukisa. Èske ajan an dezespere pou biznis oswa san kalifye? Ou vle travay avèk yon ajan dezespere?

Pafwa ajan sèvis yo ap negosye yon komisyon pi ba nan sikonstans espesyal tankou:

• Ou ap achte yon kay ak vann yon kay nan menm tan an , ki bay tou de tranzaksyon nan yon sèl ajan. Mwen pa bay rabè tankou sa *, men kèk ajan ap.

• Ou vle fè tout legwork, piblisite, maketing , ak peye pou depans ki gen rapò ak vant lan.
• Ou pwomèt refere plis biznis ajan an, ki ta lakòz tranzaksyon miltip.
• W ap vann plis pase yon kay.
• Ou pa gen ase ekite yo peye yon komisyon konplè.
• Ajan an aksepte ou kòm yon ka bono pro.
• Ajan an ap pèdi lis la sof si li matche ak frè konkiran an.
• Ajan an vle siyalizasyon an (ekspoze a trafik) soucharge yon komisyon konplè.

Si ou se entèvyou ajan ki ofri sèvis ki sanble ak pa ka deside ant yo, mande yo wè yon dosye track nan pri orijinal lis chak ajan an ak nimewo vant final la. Chans yo se ajan ki pi ba-frè a pral montre plis rediksyon pri ak pi long Dom . Diferans ki genyen ant yon ajan ki akize 5% ak 6% se 1%. Mande tèt ou kòman ou soti devan ou si pri ou fini redwi 2% paske ou te chwazi yon ajan pi ba-frè ki pa t 'kapab peye aktivman mache lakay ou.

Ide: Si kay ou a sitiye nan yon katye difisil-a-vann, konsidere yon ajan ki gen eksperyans vann kay difisil-a-vann.

Enpòtans nan Maketing Ajan

Beyond machin nan chè oswa anpenpan rad, yon ajan lis bon lavi ak mouri pa maketing. Paske maketing vann kay yo. Mande pou revize yon kopi konplè plan maketing ajan an. Jisteman, ki sa ki ajan an pral fè nan vann kay ou a? Isit la se minimòm fè-zo ou ta dwe atann:

• Pwofesyonèl signalisation, ki gen ladan nimewo telefòn selilè yon ajan an.
• Lockbox .
• Chak jou siveyans elektwonik nan aksè bwat .
• Swiv-up rapò sou revandè achtè / fidbak a vandè a.
• Fè previzyon Fè.
• Incentives pou previzyon koutye / biwo.
• Konsèy ankourajman .
• Digital maketing vize.
• Piblisite nan jounal lokal, sèlman si li nan jistifye. Jounal yo pase.
• MLS ekspoze ak 36 foto pwofesyonèl.
• Virtual vwayaj .
• Distribisyon nan sit entènèt pi gwo.
• Kat-koulè flyers, si jistifye. Pifò ekri an lèt detache tou pase.
• Finansman depliyan pou achtè yo.
• Minimòm nan 2 kay ouvè , bay kote li yo se yon kandida.
• Dirèk lapòs nan vwazin ki antoure, soti-of-zòn achtè / koutye.
• Ekspozisyon nan Komite reyinyon riltor.
• Feedback nan vandè sou apèl siy achtè ak pwomosyon achtè.
• Mete ajou CMAs apre 30 jou.
• E-mail manje nan nouvo lis ki konpetisyon.
• Updates sou reyalite katye, tandans ak lavant ki sot pase yo.

Sonje, pa gen okenn taktik sèl vann kay yo. Li se yon konbinezon de tout metòd sa yo ki vann kay yo.

Karakteristik nan yon Ajans Listing Bon

Ou pral nan yon relasyon ak ajan lis ou pou yon mwa oswa de oswa pi long. Chwazi yon ajan ou renmen epi ou ka gen rapò ak. Men kèk nan karakteristik sa yo vandè yo di ke yo vle nan ajan:

• Eksperyans. Se pou nouvo ajan aprann biznis la sou yon lòt moun nan santim.
• Edikasyon. Mande sou degre ak sètifikasyon.
• Onètete. Mete konfyans ou sou entwisyon an. Ajan ou ta dwe pale nan kè a.
• Rezo. Sa a se yon biznis moun. Gen kèk kay vann paske ajan yo kontakte lòt ajan yo.
• Ladrès negosyasyon. Ou vle yon negosyatè agresif, pa yon moun soti fè yon vant rapid nan depans ou yo.
• Bon kominikatè. Sellers di kominikasyon ak disponiblite yo se kle.

Finalman, mande pou yon garanti pèsonèl. Si ajan an pa pral garanti pèfòmans ak divilge ou soti nan yon lis sou demann, pa anboche ke ajan.

* Rezon ki fè pwodiktè tèt yo ki se ekip yo anjeneral pa ofri rabè se paske plon ekip la pa ta ka travay avèk achtè. Li ta ka bay vandè li nan yon manm ekip pou fen nan achte nan tranzaksyon an.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.