Pati nan pwoblèm nan se nimewo yo vas nan moun ki malonèt ki figi pwofesyon nan byen imobilye ofri yo yon tras vit nan lajan fasil. Li pa difisil, nan anpil eta, yo jwenn yon lisans byen imobilye. Nòm ofisyèl pwofesyonèl ak kondisyon edikasyonèl yo nan yon minimòm. Nenpòt timoun ki gen laj 18 an ki pa gen yon dosye FBI nan California ka jwenn yon lisans byen imobilye, pou egzanp, bay jenn ti kabrit la pran yon koup nan klas byen imobilye epi pase yon egzamen. Menm eksepsyon lekòl segondè kalifye.
Fidelite nan ajan imobilye
Ou raman tande sou ajan yo onèt nan nouvèl la kòm pifò pwoteksyon se konsakre nan arestasyon ajan ak frod ki genyen lonbraj. Men, sa a paske veridite se pa newsworthy. Verite a se sou 10 pousan nan ajan yo fè 90 pousan nan biznis la, e ke tèt 10 pousan yo gen plis chans yo dwe kalite a ki achtè ak vandè ka fè konfyans. Achtè kay anpil ak vandè kay yo di ke yo vle ajan byen imobilye yo dwe onèt, etik, pwofesyonèl ak ki gen eksperyans.
Kòm yon gwoup moun nan yon pwofesyon, mwen panse ke piblik la gen tandans sispèk entegrite nan nan ajan paske ajan yo nan lavant, ak anpil konsomatè pa fè konfyans vandeur. Kwayans mwen se ajan yo pi plis konfyans pase yo bay kredi pou. Ajan yo siviv pa repete biznis kòm byen. Yo vle kliyan kè kontan, sou tèt nan Kòd la riltor nan Etik entèdi konpòtman unethical.
Mwen te tande achtè di yon ajan pral bay manti sou k ap resevwa ofri miltip, e ke se absoliman absid. Yo ka di yon lòt achtè gen yon enterè, e petèt yon lòt achtè fè. Lè mache a se "jis dwa" li posib pou yon kay ki te pase sou pou mwa toudenkou nan demann cho. Jis lè petèt ou vle fè yon òf. Ajan pa jeneralman kouche sou sa yo kalite bagay sa yo.
Ki sa ki Imobilye Ajan kouche sou
Sitou tèt yo, si w ap gen chans. Ajan byen imobilye yo souvan misrepresent eksperyans yo ak kalifikasyon sou sit entènèt yo ak / oswa blogs. Gen kèk depanse kantite lajan ki estab nan tan afiche sou entènèt yo jwenn maksimòm motè rechèch ekspozisyon. Lòt moun peye pou dwa komèsyal ak achte anons pou klase pi wo rezilta rechèch nan Google ak Yahoo. Ajan depanse efò sa a ak depans pou fè ou jwenn klike sou sit yo.
Ou ka mande, ak rezon sa, si ou ka fè konfyans sit entènèt ajan an. Jis paske li nan sou entènèt la pa fè li vre. Mwen kouri atravè sit hokey ajan imobilye tout tan tout tan an nan Sacramento ak tou nasyonalman. Liy anba la se si ajan ou a pa prezante yon foto veridik nan tèt li oswa tèt li sou entènèt, ki lòt bagay ajan ou a gen anpil chans bay manti sou ou sou?
Avèk yon travay detektif ti kras, ou ka jwenn jis sou anyen ou bezwen konnen sou onètete ajan imobilye a. Ou ka evalye si wi ou non ajan yo ap soufri oswa ba ou yon foto fo nan kapasite yo, fòs yo, ak background, ki pral ede w detèmine si ou vle anboche nenpòt nan ajan sa yo. Isit la se misrepresentations yo gade pou sou sit entènèt yon ajan byen imobilye / blog la:
- Imobilye Eksperyans: Si ou pa ka fasilman jwenn yon referans a kantite ane ajan an te gen lisans nan vann byen imobilye, li nan paske ajan an gen okenn oswa anpil ti (anba senk ane) eksperyans. Ajan an ka voye lòt nimewo nan ou tankou konbyen tan yo te viv nan eta a oswa kantite ane ajan an te anplwaye yon lòt kote. Men, se sèlman yon sèl bagay konte, ak sa a, se solid eksperyans byen imobilye.
Ide: Eksperyans enpòtan paske li vle di yon ajan ta dwe kapab antisipe pwoblèm epi anpeche yo evite. Li vle di tou ke w ap relativman asire ke pandan ane sa yo ajan ou te aprann kouman okipe jis sou nenpòt ki kalite difikilte potansyèl san yo pa kouri yon lòt kote pou konsèy.
- Imobilye nan Imobilye: Pifò sit entènèt ajan prezante lis aktif ajan an. Ou ta dwe tcheke pou yon lyen nan "lis mwen an," Pou detèmine si wi ou non ke ajan menm gen nenpòt ki lis. Se sèlman yon kèk chwazi, tankou ajan achtè eksklizif achtè, refize pran lis. Anons yo se zo rèl la nan ki gen eksperyans ajan byen imobilye . Si ou pa ka jwenn yon lyen, li nan paske ajan an pa gen okenn lis.
Ide: Gen kèk ajan san lis piblisite anons lòt ajan nan pwòp konpayi yo. Li nan lis yo ak anpil atansyon pou wè si yo fè pati ajan sa a. Yo ka pa. Si ou pa ka di, rele nimewo biwo a epi mande pou non ajan an lis - ou ka dekouvri li nan pwobableman yon lòt moun. Gen kèk ajan misrepresent tout lis konpayi yo sou sit yo kòm pwòp yo, lè yo pa.
- Espesyalite nan Imobilye: Ajan jeneralman piblisite spesyalite yo, si li nan yon katye, kalite pwopriyete oswa espesifik kalite achtè yo ka reprezante. Pou egzanp, yon ajan ta ka fè reklamasyon yo dwe yon espesyalis nan vann kay nan yon katye tendans, men pa gen dat. Oswa ajan ka eseye mache tèt yo kòm yon espesyalis lakay eksklizif pa èkspoze sèlman-wo fen kay sou sit entènèt yo, ankò yo pa janm vann yon kay nan ki ranje pri. Toujou, lòt ajan ka fè reklam ke yo se espesyalis FHA men yo poko fèmen yon tranzaksyon FHA . Puffery se bouchon nouvo PR la.
Ide: Fè atansyon ke yon sale pa yon espesyalis fè. Ajan pafwa gen difikilte pou desine liy ki genyen ant sa yo vle fè pou vin ak sa yo aktyèlman yo, se konsa pa dwe twonpe. Ajan yo ka jwenn akizasyon pou fè samblan pou vin yon espesyalis nan katye a , men sa pa sispann kèk nan twonpe ou. Mande pou wè yon kopi lavant fèmen enprime soti nan MLS. - Gade Imobilye Leman Imobilye Yon Ajan: Yon kote nasyonal pou kòmanse se Asosyasyon Otorite Lwa Imobilye nan Imobilye. Si rezilta ou montre "pa gen okenn done," jis klike sou non an pou jwenn nimewo lisans lan. Pafwa sit sa a pa bay dat egzat, men nimewo lisans yo kòrèk.
Ame ak nimewo lisans lan, ale nan divizyon lisans eta ou. Fè yon rechèch nan Google pou "divizyon lisans divès byen imobilye" (Non-of-eta-ou). " Lè sa a, gade pou verifikasyon lisans epi antre nimewo lisans lan. Sa a pral di w sou lè yo te lisans lan orijinèlman bay. Mwen di "sou" pou egzanp, paske dosye nan Depatman California nan Imobilye ale tounen sèlman a sou 1980.
Ide: Gen kèk divizyon lisans leta byen imobilye pral divilge si plent yo te depoze oswa si yo te yon lisans pou yon ti tan sispann. Natirèlman, ou ka toujou kouri yon rechèch Google sou non ajan ak lavil la yo chèche konnen si wi ou non ajan an jwi yon bon repitasyon.
- Jwenn yon kopi dosye Pwodiksyon Ajan an: Ou ka mande ajan ou a enprime sa a soti nan MLS pou ou oswa ou ka mande yon lòt ajan imobilye fè li. Pou egzanp, ou ta ka dekouvri ke ajan an ou ap konsidere te falsely ki mennen ou kwè li se yon pwodiktè tèt men li vann sèlman de kay nan yon ane.
Ide: Yon siksè byen imobilye jeneralman vann yon minimòm de yon kay pou chak mwa oswa 12 kay nan yon ane.
Soti nan dosye pwodiksyon ajan an, ou ka jwenn:
- Konbyen kay ajan an te vann chak ane
- Konbyen yo vann pou
- Ki kote yo te ye.
Ide: Ou ka mande tou pou referans. Gen kèk ajan lis temwayaj sou sit entènèt yo, men kenbe non kliyan an. Si yon kliyan pa konfòtab gen non li oswa li pibliye, petèt ke moun se pa yon kliyan? Si ou mande si wi ou non ajan an ap di ou verite a, mande pou nimewo telefòn kliyan epi rele pou premye men konfimasyon.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.