FHA Lajan Prete pote anpil benefis pou achte kay oswa refinansman
FHA prè yo te kòmanse pèdi favè nan fen ane 1990 yo, lè valè kay yo te kòmanse pous egal, depase limit FHA prè ipotekè, ak vandè balked nan direktiv evalyasyon FHA a ak gwo pwi de asirans ipotèk. Sa gen depi chanje. Pa dwe twonpe tèt ou nan fason fin vye granmoun nan panse. Direktiv FHA yo te vini alantou e yo pi rilaks.
Kijan FHA Lajan Prete Travay
Premyèman, se pou yo klè moute yon move konsepsyon kèk. Pou kòmansè, FHA pa fè prè oswa prè garanti . Li asire prè. Asirans la retire oswa minimize pretè yo risk default fè fas a lè achtè mete desann mwens pase 20 pousan. San yo pa plis apwobasyon nan FHA, pretè apwouve li yo gen otorizasyon pou:
- Pran aplikasyon pou prè yo
- Pwosesis aplikasyon prè
- Underwrite epi fèmen prè a
FHA ipotèk limit
Paran mwen te achte premye kay nou an an 1955 pou $ 9,000 avèk yon prè FHA. Li prèske enkonsyab panse a yon kay ki koute jodi a. Kòm yon rezilta, FHA detanzantan chanje limit ipotèk li yo.
Depi 1 janvye 2009, limit maksimòm ipotèk nan zòn koute chè se 115% nan pri medyàn lokal yo, pa depase $ 625,500. Limit prè a maksimòm konfòme a se $ 417.000 pou yon sèl fanmi fanmi nan tout peyi. Zòn ou an ka sipòte yon limit ipotèk pi ba. Men kijan pou jwenn limit ipotèk FHA ou.
FHA Lajan Prete Pèmèt yon Istwa Kredi Tronpe
Si kredi ou pi piti pase pafè, FHA ka prè pou ou. Ou ka kalifye pou yon prè FHA menm si ou te gen pwoblèm finansye.
- Rezilta FICO yo ka pi ba pase sa yo pou yon prè konvansyonèl.
- Fayit. Ou ka jwenn yon FHA prè youn a de ane ki soti nan dat la nan egzeyat fayit ou, osi lontan ke ou te kenbe bon kredi depi dèt ou yo te egzeyate.
- Foreclosure. Si ou kenbe kredi ou nan fòm ekselan depi yon sezi, yon prè FHA ap disponib pou ou twa zan nan dat final la nan sezi ou yo.
FHA Lajan Prete soulaje Rates konpetitif ak Regleman
Tèm Jodi a yo trè senp. An reyalite, nan anpil mache, tarif yo ak tèm yo pi bon pase sa yo pou 80% / 20% prè piggyback.
- Gen ajisteman ti kras oswa ki pa gen to enterè a pou yon prè FHA, menm jan pousantaj yo varye nan .125 pousan nan yon prè konvansyonèl yo.
- Se asirans ipotèk finanse nan prè a, sa vle di yon pousantaj prim ajoute nan balans lan prè olye pou yo te peye soti-of-pòch. Anplis de sa, se yon ti pòsyon pou prim asirans ipotèk la te ajoute nan peman an chak mwa, men li se byen lwen mwens pase prim prive asirans ipotèk.
- Kòm a 1 janvye 2009, prete ka finanse 96,5% nan pri acha a, li mete desann 3.5 pousan. Nan kèk ka, lè konbine avèk lòt kalite prè, peman an desann ka zewo.
- Pwopòsyon dèt ki pèmèt yo pi wo pase limit yo rapò dèt enpoze pou prè konvansyonèl yo.
FHA Lajan Prete Demann Reparasyon pi piti
Nan yon pwen, FHA reparasyon demand yo te tèlman twòp ke vandè ta rabè pri a lis achtè ki ta dakò jwenn prè konvansyonèl sou prè FHA. Jodi a direktiv reparasyon FHA yo parèt plis rezonab.
- Defo do kay ki koule toujou bezwen ranplase men yon do kay ki pi gran pa nesesite ranplasman si li pa koule.
- Fenèt ki bwa sou ouvèti oswa te fann chire pa mande pou ranplasman.
- FHA evalyasyon pa pran plas nan yon enspeksyon lakay e pa janm genyen. Achtè ta dwe toujou jwenn yon enspeksyon lakay pwofesyonèl.
FHA prè yo disponib nan nenpòt ki achtè kay ki gen entansyon okipe pwopriyete a, men yo te itilize pi souvan pa achte kay premye fwa tan ak achtè -modere-revni achtè. Sepandan, pa gen okenn kalifikasyon revni limit. Menm yon milyonèr ka pran yon prè FHA, sijè a bòdwo lajan kach ki baze sou lokalizasyon.
Administrasyon Trump retire FHA prè koupe Koupe nan plas pa Obama
Jis anvan Prezidan Obama te kite biwo, administrasyon li te mete an plas yon koupe FHA ki te antre an aplikasyon 27 janvye 2017. Nouvo lòd administratif sa a te redwi pri MIP (prim asirans ipotèk) nan kèk ka nan .85. 60 (varye ak matris la). Pwen rediksyon baz la te fèt pa administrasyon Obama a nan yon tantativ konpanse pousantaj enterè k ap monte ak ogmante kantite prete ki ta kalifye pou yon prè FHA. Li te prevwa pou konsève pou achtè kay yo sou $ 500 yon ane.
Nan kèk jou nan pran biwo, Prezidan Trump elimine rediksyon pousantaj prè FHA sa a. Pandan ke gen kèk ka diskite sispansyon koupe pousantaj Obama a pa Prezidan Trump pran yon benefis ki pa t 'ankò te resevwa pa nenpòt moun, sa a deplase inatandi te retade yon pakèt moun sou fèmti byen imobilye pwograme nan fen janvye 2017. Paske depans sa yo pou yon FHA prè te chanje, TRID règleman egzije konpayi ipotèk yo re-divilge epi bay achtè yon lòt 3 biznis anvan achtè te kapab siyen dokiman prè.
Nan yon sèl egzanp sa yo, yon achtè nan Sacramento te achte yon sale kout, ak yon lèt kout apwobasyon lavant ki ekspire sou 30 janvye 2017. Aksyon Trump an anpeche achtè a soti nan fèmen vant la kout sou 30 janvye. Nou te bezwen mande kreditè a kout bay nou yon lòt 2 jou yo fèmen kondisyonèl, e byenke kreditè a te anba obligasyon pou bay ekstansyon an, bank la konprann sitiyasyon nou yo ak te ban nou de plis jou.
Nan yon deklarasyon ki pibliye pa Asosiyasyon Nasyonal pou Realtors, Prezidan William E. Brown te prevwa 750,000 850,000 pwopriyetè kay yo pral peye plis ankò pou jwenn yon prè FHA anba administrasyon Prezidan Trump la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.