Aprann metòd yo itilize pou valè kay ou
Pa konfonn yon analiz mache konparatif , oswa CMA, avèk yon evalyasyon. Yon CMA se yon rapò lavant ki baze sou done antre nan sèvis lis miltip, oswa MLS. Ajans byen imobilye itilize CMAs ede kliyan yo detèmine reyalis mande ak ofri pri . Appraisal yo se rapò detaye konpile pa ki gen lisans estimatè. Yon evalyasyon se rapò a evaliasyon pwopriete sèlman yon kreditè konsidere lè n ap deside si yo prete lajan an.
Yon evalyasyon tou se pa menm bagay la kòm yon enspeksyon lakay yo . Enspektè kay tès ak aparèy tcheke, tcheke plonbri a epi konfime ke sistèm chofaj ak refwadisman lakay ou ap travay. Enfòmasyon sa yo itil pou achtè a konnen anvan ou deplase pous Yon estimatè, sepandan, se sèlman konsène ak valoriser yon kay.
Konsènan estimatè ak evalyasyon yo
- Estimatè yo ki gen lisans pa eta yo apre yo fin ranpli lisans lisans ak èd estaj.
- Estimatè a dwe yon objektif twazyèm pati, yon moun ki pa gen okenn finansye oswa lòt koneksyon ak nenpòt moun ki patisipe nan tranzaksyon an.
- Pwopriyete a ke yo te evalye yo rele pwopriyete a sijè .
- Nan kèk ka, achtè a peye pou evalyasyon an nan yon moman nan aplikasyon prè . Lòt fwa, frè evalyasyon an ajoute nan deklarasyon règleman an ak peye nan tablo a fèmen.
Ki sa ou pral wè sou yon rapò evalyasyon rezidansyèl
Evalyasyon yo trè detaye rapò ki baze sou Evalyasyon sou plas evalyatè yon nan yon pwopriyete kòm byen ke yon evalyasyon sou lavant done.
Men kèk bagay yo genyen ladan yo:
- Detay sou pwopriyete a sijè, ansanm ak bò-pa-bò konparezon nan pwopriyete menm jan an.
- Yon evalyasyon sou mache a an jeneral nan Imobilye nan zòn nan.
- Deklarasyon sou pwoblèm estimatè yo santi yo danjere nan valè pwopriyete a, tankou pòv aksè nan pwopriyete a.
- Notasyon sou karakteristik gravman defavorize, tankou yon fondasyon Tonben.
- Yon estimasyon de tan lavant an mwayèn pou pwopriyete a.
- Kalite zòn kote kay la ye, pou egzanp, yon devlopman oswa sipèfisi kanpe-pou kont li.
Metòd evalyasyon rezidansyèl
Gen de metòd evalyasyon komen yo itilize pou pwopriyete rezidansyèl:
Komèsyal apwòch konparezon
Evalyatè a estime valè sou mache yon sijè a pa konpare li nan pwopriyete ki similè ki te vann nan zòn nan. Pwopriyete yo itilize yo rele konparab . Pa gen de pwopriyete yo se egzakteman menm, se konsa estimatè a dwe konpare pwopriyete menm jan ak pwopriyete a sijè, fè ajisteman pou ke karakteristik yo nan-liy ak pwopriyete a sijè. Rezilta a se yon figi ki montre pri a nan ki chak pwopriyete konparab ta vann pou si li te gen menm eleman yo kòm pwopriyete a sijè.
Pri apwòch
Apwòch la pri ki pi itil pou pwopriyete nouvo, kote depans yo bati yo li te ye.
Evalyatè a estime konbyen li ta koute ranplase estrikti a si li te detwi.
Se konsa, sa evalyasyon an vle di ou?
Yon apwobasyon inisyal ipotèk nan kay la se akonpli byen bonè nan, men final apwobasyon anjeneral gon sou yon evalyasyon satisfezan. Kreditè a vle asire w ke se envestisman li kouvri nan ka achtè yo défaut sou prè a. Si pwopriyete a estimile pi ba pase pri lavant la, yo ta ka prè a te refize, men sa se pa obstak la sèlman li dwe pase. Lòt drapo wouj te note sou evalyasyon yo enkli:
- Estimasyon tan sou mache a se pi long pase mwayèn nan zòn nan.
- Antre nan pwopriyete a se soti nan yon prive, pataje wout. Kreditè a ta ka vle wè yon akò antretyen wout ki te siyen pa tout moun ki sèvi ak wout la, verifye ke antretyen se pa tout pati yo pataje.
Sa yo se jis yon egzanp koup nan rezilta evalyasyon ki ta ka nòmal yon achte kay la .
Preteur etid evalyasyon ak anpil atansyon anvan yo detèmine si yon pwopriyete kalifye kòm sekirite pou yon prè lakay ou.
Low estimasyon
Pa panike si evalyasyon an vini nan ba paske gen etap ou ka pran fè travay la kontra. Si evalyasyon an dekouvri lòt pwoblèm, sonje ke pifò pwoblèm yo korije. Kenbe fre ou ak travay nan pwoblèm yon sèl etap nan yon tan.