Kisa sa vle di pou fèmen yon prè?
Yon prè ka konfizyon. Prete gen kesyon. Yo se tip prè yo fèmen kesyon ki tipikman mande yon sèl fwa epi, apre kay la fèmen, repons yo byen vit mete yo deyò nan tèt ou. Achte yon kay ak ap resevwa yon prè ka tout kap anglobe.
Lè li rive bloke to enterè a sou yon prè ipotèk, tout moun vle tan li jwenn kontra a pi byen. Pa gen anyen ki mal ak sa santiman.
Li nan nòmal. Gen kèk nan tan an ou pral jwenn chans ak kèk nan tan an ou pa pral. Nan lòt mo, li se yon woulo de zo yo. Avèk yon to enterè ki fèmen, sepandan, ou garanti ke si to enterè moute pa lè ou yo pare yo fèmen, ou pral peye to enterè ki pi ba yo.
Ki risk yo si prè a pa fèmen?
Se pou nou di ou deside rete tann. Ou te flèch desann kote ou pral jwenn yon ipotèk ak gade tout chwa prè ou. Petèt ou te menm deside sou pwodwi prè ou vle a. Men, mache a ap deplase desann. Fed a te koupe pousantaj de fwa epi ou atann yo pou yo gout plis. Se konsa, ou deside pa fèmen.
Li se yon jwè. Men, si pousantaj moute, ou gen absoliman okenn pwoteksyon. Ou pral peye pousantaj ki pi wo si ou rete ak kreditè sa a.
Ki sa ki eleman prensipal yo kadna prè?
Lè n ap deside fèmen yon prè, gen 3 pwen pou konsidere:
- To enterè
- Pwen
- Longè peryòd la fèmen
Prete ap peye siplemantè pou yon prè pwolonje fèmen.
Kadna ki pi long yo anjeneral pa gratis. To enterè a pral yon ti jan pi wo oswa pwen yo ap reflete frè a fèmen prè. Sa a paske kreditè a ap pran sou risk pou pousantaj ka ale pandan ke tranzaksyon an trete, se konsa kreditè a ka fini pèdi lajan si se prè a finanse nan yon to enterè ki pi ba-pase-mache.
Men, bloke prè a bay lapè nan prete nan tèt ou. Ekspè byen imobilye jeneralman rekòmande ke prete fèmen.
Èske ou angaje nan prè sa a si ou fèmen?
Bloke nan pousantaj la pa vle di se prete lajan an marye ak kreditè sa a. Anprentè a se aktyèlman lib yo ale yon lòt kote pou yon prè si pousantaj yo ale desann nan tan an tranzaksyon an se pare yo fèmen. Pifò prete pa reyalize sa a ti kras reyalite li te ye. Sa a paske pretè pa vle di okenn moun. Yo pa vle pèdi yon prè pa ankouraje yon preteur so bato.
Men, si pousantaj desann, ak prete lajan an menase rale prè a, pou yo ale nan yon lòt kreditè, jeneralman kreditè a ap rnegosye to enterè a. Poukisa ta kreditè a fè sa? Paske kreditè a vle kenbe kliyan li yo.
Kouman yo pousantaj prè-fèmen kalkile?
Yon fèmen pousantaj 30 jou ta ka koute prete lajan an yon mwatye nan yon pwen; tandiske yon seri 60-jou pousantaj ta ka koute yon sèl pwen konplè. Pwen yo se yon pousantaj kantite lajan prè a. Yon to 5% pousantaj sou yon prè $ 200,000 se $ 1,000. Frè sa yo pa peye devan; yo peye nan fèmti. Se konsa, si prè a pa janm fèmen paske prete lajan an chanje lide li oswa ale yon lòt kote, frè yo pa janm peye. Si yon prete lajan pa vle peye pou prè a fèmen nan pwen, frè a kapab kalkile nan to enterè a.
Èske gen yon inconvénient?
Gen raman yon rezon pa fèmen yon prè. Pousantaj enterè chanje chak jou, pafwa èdtan. Pou pwoteje tèt ou kont volatilité nan mache a, li nan yon bon lide fèmen pousantaj ou yon fwa ou satisfè ak pousantaj la. Rezon ki fè kèk achtè labank grip se paske yo vle moulen chak dime soti nan yon tranzaksyon ki se imen posib. Jis sonje ke si pousantaj la te akseptab lè li te fèmen twa semèn de sa, yon gout nan yon 1/8 nan yon pwen oswa konsa se pa nan fen mond lan. Ou pa bezwen yo dwe ki kalite prete lajan yo ka resevwa yon kontra bon.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.