Kouman fè prè Lajan travay?
Pou egzanp, lè yon achtè kay ap achte yon lòt kay anvan vann yon kay ki deja egziste, de fason komen jwenn peman an desann pou kay la deplase-a se nan finansman swa yon prè pon oswa yon prè ekite lakay ou (oswa liy ekite lakay nan kredi ).
Mwen konseye vandè yo rete tann anvan yo achte yon kay ak vann kay la ki deja egziste an premye, men anpil santi yon ankouraje jwenn mouvman yo moute lakay yo an premye.
Si ou se absoliman sèten kay ou ki deja egziste pral vann, li pral soulaje laperèz sou sa k ap pase si li pa fè sa. Ou ta ka vle pale ak yon konseye ou fè konfyans anvan ou kouri dèyè yon prè pon. Avantaj prensipal la nan yon pon pon se pou fè pou evite yon òf kontenjan epi fè òf deplase-ou tout sa ki pi atire a yon vandè.
Anjeneral, yon prè ekite lakay ou gen mwens chè, men prè pon gen plis benefis pou kèk prete. Anplis de sa, pretè anpil pa pral prete sou yon prè ekite lakay ou si kay la se sou mache a. Prete Smart pral konpare benefis ki genyen ant de prè yo pou detèmine ki se yon pi bon anfòm pou sitiyasyon patikilye yo epi planifye davans anvan yo fè yon òf pou achte yon lòt kay.
Yon benefis enpòtan nan yon pon pon se lefèt ke li pèmèt ou achte yon nouvo kay san yon enprevi nan vann .
Nan mache machann yo, anpil vandè pa pral aksepte yon òf kontenjan. Si ou gen yon kay nan vann, ki ta ka vle di ou pa ta ka kapab achte yon kay nenpòt lòt fason pase san yo pa yon enprevi.
Ki sa ki Lajan Prete Bridge?
Prè Bridge yo se prè pou yon ti tan ki pon diferans ki genyen ant pri lavant yon nouvo kay ak yon ipotèk nouvo kay la , nan evènman an kay achtè a pa gen ankò vann.
Prè a pon garanti nan kay ki egziste deja achtè a. Lajan ki soti nan prè pon an Lè sa a, itilize kòm yon peman desann pou kay la deplase.
Kouman fè prè Lajan travay?
Pretè Anpil pa te etabli direktiv pou FICO minimòm, ni rapò dèt-a-revni . Finansman ap gide pa yon "sans" sans apwòch souscription . Moso a nan devinèt la ki mande pou gid se finansman nan long tèm jwenn nan nouvo kay la.
Gen kèk pretè ki fè prè konfòme eskli peman an prè pon pou rezon kalifye. Sa vle di prete lajan an ki kalifye yo achte kay la deplase-pa ajoute ansanm peman prè a ki deja egziste , si genyen, sou kay ki egziste deja achtè a nan peman an ipotèk nouvo nan kay la deplase-up. Rezon ki fè anpil pretè yo kalifye achtè a sou de peman yo paske:
- Pifò achtè yo gen yon ipotèk ki deja egziste premye sou yon kay prezan.
- Achtè a ap gen chans pou fèmen kay la achte kay ou anvan ou vann yon rezidans ki egziste deja.
- Pou yon peryòd kout tèm, achtè a ap posede de kay.
Si ipotèk kay la nouvo se yon prè konfòme , pretè gen plis leeway yo aksepte yon rapò ki pi wo dèt-a-revni pa kouri prè ipotèk la atravè yon pwogram souscription otomatik. Si ipotèk kay la nouvo se yon prè jumbo , pifò pretè ap mete restriksyon sou achtè a lakay yo nan yon 50% dèt-a-revni rapò.
Frè Mwayèn pou Lajan Prete Bridge
Pousantaj yo pral varye ant pretè, men swiv se yon estimasyon mwayèn pou yon prè pon nan California. To enterè yo varye, men pou egzanp sa a, se pou nou sèvi ak 8.5%. Kalite prè pon sa a pap pote peman pou kat mwa; sepandan, enterè a ap akimile epi yo dwe akòz lè se prè a peye sou vant pwopriyete a. Isit la yo se frè echantiyon, soumèt pa yon koutye ipotèk reyèl *:
- Administrasyon frè: $ 850
- Frè Appraisal : $ 475
- Frè obligatwa : $ 450
- Frè politik Tit : $ 450 +
- Notè frè : $ 40
- Frè anrejistreman: $ 65
- Fil / courrier / desen frè: $ 75
Anplis de sa, gen yon frè orijin prè sou pon pon ki baze sou kantite lajan prè a. Chak pwen egal a 1% nan kantite lajan prè a. Isit la yo se frè mwayèn, soumèt pa yon * ipotèk Fè *. Ankò, frè yo ap varye.
- $ 25,000 a $ 100,000 = .50 pwen
- $ 100,000 a $ 150,000 = .75 pwen
- $ 150,000 a $ 250,000 = 1.0 pwen
Kay Achte Benefis nan Lajan Prete Bridge
- Achtè a ka imedyatman mete lakay li sou mache a epi achte san restriksyon.
- Prè Bridge pa ka bezwen peman chak mwa pou kèk mwa.
- Si achtè a te fè yon òf kontenjan yo achte ak vandè a pwoblèm yon Avi fè , achtè a ka retire enprevi nan vann epi li toujou ap avanse pou pi devan ak acha a.
Kay Achte enkonvenyans nan Bridge Lajan Prete
- Prè Bridge koute plis pase prè ekite lakay ou.
- Achtè yo pral kalifye pa kreditè a posede de kay ak anpil ka pa satisfè kondisyon sa a sevè.
- Fè de peman ipotèk, plis enterè accruing sou yon prè pon, ka lakòz estrès.
* Remak: Gras a Evelyne Jamet nan ipotèk Vitek pou bay frè yo prè pon echantiyon.
DISKOSASYON: Ipotèk Vitek se yon machann pi pito pou Brokerage anplwaye mwen yo ak jwi yon relasyon ki afilye ak Lyon Imobilye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.