Basics yo nan yon lafwa Bon, oswa Prè, Estime

Estime prêt ede prete pou konparezon magazen yon ipotèk

Estimasyon Lafwa Bon (GFE) te fèt pou ankouraje konsomatè yo pou premye boutik epi pou konpare frè ki soti nan divès preteur yo anvan yo chwazi yon ipotèk . Objektif orijinal li se te ede konsomatè yo konprann ki sèvis yo ka achte - Se konsa, yo pa sèlman ka resevwa to enterè ki pi ba a ak pi bon tèm, men yo ka sove siyifikativman sou depans fèmen tou. Estimasyon Bon Lafwa a pa itilize ankò nan endistri prete a.

Li te ranplase pa estimasyon an Prè anba direktiv TRID.

Pou moun nan nou ki ta renmen revize entansyon orijinal la ak tèm Estimasyon Lafwa Bon, sa ki annapre yo se pwosedi ke yo pa itilize ankò. Men, estimasyon an Prete anba TRID swiv anpil nan prensip sa yo menm.

Prete yo tipikman prezante ak yon touye nan dokiman nan règleman an nan yon tranzaksyon byen imobilye. HUD-1 (kounye a ranplase pa deklarasyon an fèmen), tit, nòt òdonans , asirans pwopriyetè kay , ak anpil lòt dokiman yo dwe siyen ak notarye. Souvan, yon prete ap wè dokiman sa yo pou premye fwa epi yo mande pou siyen yo san yo pa opòtinite pou yo li yo nèt. Estimasyon Lafwa Bon, kounye a Estimasyon Prêt, bay prete chans pou yo revize kèk nan depans sa yo devan yo pandan y ap toujou fè makèt pou yon prè.

Objektif yon lafwa bon Estime yon / k / yon Estimasyon prete

Estimasyon Lafwa Bon, ki se kounye a estimasyon an Prete, ede prete evite depanse pou yon prè epi tabli to enterè a.

Pou achtè kay , pi ba pri depans ta ka vle di aforye yon kay pi gwo nan bidjè aktyèl yo, bese peman ipotèk an jeneral yo , oswa tou senpleman ke yo te kapab pote mwens lajan nan tablo a fèmen. Remak: nan kèk ka, vandè yo ta ka dakò pou peye tout oswa kèk nan depans fèmen achtè a .

Ki sa ki se yon estimasyon Lafwa Bon nan estimasyon an Prè?

An 1974, Kongrè a te pase Lwa sou Imobilye Règleman Imobilye (RESPA) avèk entansyon pou pwoteje konsomatè yo nan egzije divilgasyon tout depans ki asosye avèk yon byen imobilye ak / oswa tranzaksyon prè. An 1992, HUD te ale nan yon etap pi lwen pa founi dokiman Règleman X, ki mande yon divilgasyon plis detaye sou nenpòt aranjman biznis afilye ki ta ka egziste ant pati ki enplike nan yon achte byen imobilye. Bon Lafwa estimasyon revizyon an pibliye an janvye 2010. Nan mwa oktòb 2015, Estimasyon Loan la te vin ale-a divilgasyon an.

Nan tan lontan an, pretè te bay prete potansyèl ak estimasyon Lafwa Bon. Sepandan, gen pi gwo diferans ki genyen ant sa ki prete te resevwa istorikman ak sa yo te resevwa ak estimasyon an Prè. Gen yon chanjman kèk:

1. Pretè yo oblije bay Estimasyon Prêt a nan 3 jou. Si yon kreyansye prè pa bay yon Estimasyon Prè nan 3 jou ouvrab pou resevwa yon aplikasyon prè ki konplè, kreditè a an vyolasyon. HUD bay kritè espesifik pou sa ki konstitye yon aplikasyon prè konplè. Pretè yo oblije bay yon Estimasyon Prè nan 3 jou pou aplike pou yon prè oswa nan 7 jou anvan yo fèmen.
   • Non prete lajan an
   • Revni mansyèl Prete lajan an
   • Nimewo Sekirite Sosyal Anprentè a (pou jwenn yon rapò sou kredi)
   • Adrès pwopriyete
   • Estime Valè nan pwopriyete a
   • Kantite Prè
   • Nenpòt bagay Lòt Bagay yo Kredite Nesesè

1. Estimasyon prêt estanda. Tout pretè yo dwe bay konsomatè yo ak egzat dokiman an menm. Akizasyon prè, frè twazyèm pati, ak lòt depans yo dwe parèt egzakteman menm jan. Précédemment, pretè yo pa te inifòm nan entèpretasyon yo nan sa ki frè yo ta dwe enkli sou Estimasyon Bon Lafwa a ak ki kote frè sa yo ta dwe divilge.
2. Estimasyon Loan an ankouraje konsomatè yo achte. Depi pretè yo oblije bay yon Estimasyon Prè Estime nan yon ankadreman tan espesifik, konsomatè yo bay yon opòtinite yo konpare pretè ak pwodwi yo. Anplis de sa, HUD deklare ke anvan yo emèt yon estimasyon Prè), pretè yo ka sèlman chaje potansyèl prete yon frè pou kouvri depans lan nan yon rapò kredi. Pri a relativman ki ba nan rapò kredi ($ 15 - $ 30) rezilta nan kapasite yon konsomatè nan magazen konparezon nan mitan pretè anpil nan yon pri minim. Gen kèk ekspè sijere ke prete konpare tarif yo ak frè yo pral chaje pa mande pou yon estimasyon prè soti nan plizyè pretè. Sepandan, li te gen yon rapò kredi rale plizyè fwa pandan plizyè semèn ka endike kourye biwo kredi ke yon prete lajan te repete refize e nòt kredi prete lajan an ka afekte negatif. Pou evite sa, kenbe fè makèt ipotèk a 15 a 30 jou nan premye rale kredi a.

Pretè yo se responsab pou quotes yo. Chak seksyon nan Estimasyon Bon Lafwa itilize dirèkteman koresponn ak yon seksyon HUD-1. HUD-1 se te yon dokiman ofisyèl ki endike tout depans ki enplike nan yon byen imobilye oswa yon tranzaksyon refinansman epi yo te prezante bay prete lajan an pandan pwosesis fèmti a. HUD la te ranplase pa Deklarasyon an Fèmen, ak Divilgasyon Fèmti a kounye a deziyen nivo tolerans. Gen twa diferan tolerans diferan:

• 0% Tolerans
• 10% Tolerans
• Pa gen Tolerans

NÒT: GOOD LAFWA ESTIMA te ranplase REZIME PRÈSYON, daprè TRID .

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.