Rezon ki fè la pou defi yo enplike nan kalite prè enkonvenyans ki pi répandus.
Nan byen imobilye nan California, pou egzanp, tankou anpil lòt kote nan peyi a, yon achtè kay ta ka gade nan plizyè kalite prè enkoni ak enkòpore youn oswa plis nan sa yo enkonvenyans nan òf la achte .
Se sèlman achtè kay ki jwenn finansman yo gen tandans fè kontra a achte kontenjan sou jwenn yon prè. Achtè lajan kach pa mande pou yon enprevi prè paske pa gen okenn prè. Kontra a ta ka kontenjan sou achtè a pou jwenn yon:
- FHA prè , ki gen pwòp seri kondisyon li yo, oswa
- yon prè VA , ki garanti pa Administrasyon Veteran an, oswa
- yon prè konvansyonèl , ki se tipikman vann nan mache a segondè, oswa
- prè ki soti nan yon sendika kredi kote prete lajan an se yon manm, oswa
- prive finansman, ki se pafwa yo rele yon prè difisil-lajan
Tou depan de sou ki kalite prè, kreditè a ta ka mande sèten kondisyon pwopriyete oswa reparasyon pou fè prè a. Si vandè yo ak achtè pa ka dakò sou reparasyon yo oswa kondisyon kreditè, achtè a pa pral resevwa prè a, ak tranzaksyon an ta ka tonbe yon pati.
Anjeneral, achtè a gen yon peryòd sèten tan nan kontra acha a jwenn finansman an. Nan kèk ka, kontra a ta ka bay achtè a yon chwa, yo chwazi ant yon sèten kantite jou anvan prè a enprevi ap bezwen yo dwe retire oswa satisfè, oswa kenbe enprevi prè a, si tout pati yo dakò, an plas jouk fèmen.
Li se kote pwoblèm nan kòmanse. Pifò vandè espere ke yon achtè ap bezwen jwenn finansman. Sellers yo tipikman yon ti jan ki rezonab epi yo pral pèmèt yon sèten peryòd tan yo pase pou achtè a jwenn finansman an epi retire enprevi nan prè, men se pa chak vandè pral vle rete tann jiskaske jou a nan fèmen yo chèche konnen si achtè a se tout bon kapab yo fèmen kondisyonèl. Li pa totalman jis nan yon vandè pou yon achtè pou mande pou yon peryòd fèmen 30 jou san yon angajman fèm nan fèmen. Nan lòt men an, retire yon enprevi prè anvan fèmen ka fè yon achtè trè nève.
Yon achtè ta ka mande sa ki ta rive si kreditè a, pou kèk rezon pou enprevi oswa enpè, deside rejte prè a. Si achtè a te retire prè a enprevi, achtè a ta ka nan pèlen vandè a, ak lajan depo garanti a achtè a ka nan risk. Achtè kèk yo vle pran yon jwè sou pèdi depo garanti a.
Natirèlman, achtè jwenn ak prezante yon lèt preapproval anvan yo fè yon òf. Li se lèt preapproval vandè a depann sou kòm prèv kandida kredi achtè a ak kapasite pou kalifye pou yon prè. Men, apre yo fin dosye a pake pou souscription, lòt pwoblèm ka pòp moute.
Unknown jijman ka parèt nan dosye piblik yo, yon achtè ka gen yon blip sou rapò kredi a ki te glise nan fant yo, yon ansyen ak yon vant anvan kout ka mete yon baskil sou kalifye, yon achtè ka pèdi travay li, yon achtè ta ka yo dwe travay jis anba obligatwa 2-ane peryòd la oswa resevwa salè unreflected sou chèk pewòl. Gen yon bagay bazillion ki ka ale mal Se pa yo neglije ke dezyèm lan kalite prè enprevi se evalyasyon an. Evalyasyon nan evalyasyon se souvan separe de prè enprevi. Evalyasyon nan evalyasyon vle di kay la dwe evalye nan pri acha a. Si evalyasyon an se mwens pase pri a achte, Lè sa a, achtè a ka anile bay achtè a gen yon enprevi evalyasyon nan kontra a achte. Si vandè a dakò pi ba pri a al kontre evalyasyon an, se achtè a Lè sa a, espere yo retire enjistis la evalyasyon.
Men, sa ki rive si nan fèmen souskriptè a deside nan 11yèm èdtan nan lòd yon evalyasyon dezyèm e ke opinyon dezyèm nan valè vire soti yo dwe yon evalyasyon ki ba ? Si achtè a te pibliye enjistis la evalyasyon, pa gen okenn enprevi evalyasyon kite. Sepandan, si prè a enprevi pa poko te lage, kontra a achte ka toujou contingent sou kapasite achtè a yo ka resevwa prè a.
Sa yo se enkyetid yo dwe adrese ak ajan imobilye ou anvan ou fè yon òf achte yon kay. Gen kèk achtè yo konfòtab retire yon enprevi prè lè yon kreditè asire achtè a dosye a se pare pou finansman. Sepandan, si kreditè a gen enkyetid, li pa ta ka yon bon lide yo retire enprevi nan prè. Pwovèb prè tou pale ak yon vandè. Inconvénient la se lè òf ou se nan mitan ofri miltip, ak achtè yo lòt yo vle retire yon enprevi prè oswa diminye peryòd la, epi ou ensiste sou kenbe enprevi prè a entak tout wout la yo fèmen, òf ou pa ta ka jwenn aksepte. Vandè a ta ka panse ou gen yon pwoblèm ki ka lakòz difikilte nan fèmti.
Nan sitiyasyon difisil tankou sa yo, kèk achtè kay mande kreditè a apwouve dosye a nan souscription anvan yo tout tan tout tan fè yon òf yo achte yon kay. Deklarasyon alekri retire krent pou ensèten epi ranfòse òf la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.