Kijan yon kontra peyi travay pou achte kay

Poukisa Kay Achtè Tankou Kontra Tè

Tè kontra pou achte kay yo te trè popilè nan fen lane 1970 yo ak nan kòmansman ane 1980 yo. Retounen Lè sa a, kontra enstalasyon tranch, pafwa yo rele kontra pou papye kay, yo ofri plis tèm finansman atire sou tarif yo pi wo ak estanda kalifikasyon rijid nan pretè enstitisyonèl.

Kontra Tè yo te kòmanse disparèt lè kondisyon prè adousi ak pousantaj tonbe anba a 8%. Men, yo pa te disparèt tout ansanm, epi, an reyalite, tiptoed tounen nan mache a pandan kriz mògej la.

Pwopriyetè kay ki te pèdi kay yo nan sezi oswa vann nan yon vant kout yo te kòmanse mèg sou kontra peyi kòm yon altènatif finansman lè bank yo gwo vire yo ale.

Ki sa ki se yon Kontra Vant Tè Kontra?

Yon kontra lavant tranch se nenpòt ki kalite kontra ki mande pou peryodik peman, men nan byen imobilye, li se jeneralman refere yo kòm yon kontra peyi, kontra pou papye kay, oswa kontra pou vann. Tèm "peyi" se twonpe kòm yon kontra peyi yo ka itilize yo achte nenpòt ki kalite byen imobilye avèk oswa san amelyorasyon.

Kontra lavant tranch la eklate pri lavant lan, kantite lajan peman ki desann, to enterè, montan peman chak mwa (oswa peryodik), ak devwa chak pati yo. Li kouvri responsablite sa yo kòm ki moun ki pral kenbe kay la, peye pou asirans, ak taks sou pwopriyete - ki se jeneralman achtè a. Kontra a ap gen ladan yon REKOU pou vandè a nan evènman an achtè a sispann fè peman yo enstalasyon.

Espesifik:

• Kontra Tè oswa kontra pou papye kay se yon akò sekirite ant yon vandè, ki rele yon machann, ak yon achtè, ki rele yon Vendee.
• Vandè a dakò nan vann yon pwopriyete pa finansman achte a pou Vendee la.
• Vandè a kenbe tit legal ak Vendee a resevwa tit ekitab.
• Pwopriyetè a te pote finansman ka gen ladan yon balans prè ipotekè ki deja egziste (al gade plis anba) oswa pwopriyete a kapab gratis e klè (pi bon opsyon).

• Lè yo fin fè peman an plen, machann la men Vendee a yon tit pwopriyete a.

Tout-enklizif (vlope-alantou) Kontra Tè

• Kontra vlope-alantou genyen yon ipotèk ki egziste deja.
• Vendre a fè yon sèl peman bay machann la.
• Lè yo fin resevwa peman an, machann la peye peman kreditè kache a epi li kenbe rès la.
• Si mògej la ki deja egziste gen yon to enterè pi ba pase to enterè a sou kontra a, machann la ap touche enterè siplemantè sou lajan ki pa fè pati nan machann la. Sa a se ke yo rekonèt kòm yon pase sou desizyon.

Sa yo se ki jan li fonksyone.

1. Di pri lavant la se $ 100,000.
2. Vendee a mete desann $ 10,000.
3. Vendee a dakò fè peman sou $ 90,000, ki bay enterè nan 6.5%, peyab $ 567.
4. Prè ki deja egziste a se $ 50,000, peyab nan 5% enterè ak yon peman $ 268.
5. Vandè a touche enterè 6.5% sou $ 40,000 nan ekite, PLUS 1.5% enterè sou ipotèk ki egziste deja a $ 50,000 ak pòch $ 299 yon mwa.
6. Vendee a tou peye taks, asirans ak tout depans lòt de de an komen.

Dwat Kontra

Pa gen okenn pase sou desizyon nan enterè nan yon kontra dwat. Vendre a ka dakò pou peye kreditè a ki deja egziste epi fè yon lòt peman bay machann la, oswa Vendee a ka voye yon sèl peman bay machann la, ak machann la ap debri peman nan kreditè ki kache.

Ann gade nan egzanp lan anvan sou yon kontra dwat:

1. Komèsyal pri de $ 100,000.
2. Vendee mete desann $ 10,000.
3. Vendee fè yon sèl peman $ 268 sou balans prè a ki deja egziste nan $ 50,000, ki bay enterè nan 5%.
4. Vendee fè yon dezyèm peman pou machann sou $ 40,000 mèt kay-pote finansman, ki bay enterè nan 6.5% ak peyab nan $ 253 pou chak mwa.
5. Total de tou de peman se $ 521, ki sove Vendee a $ 46 pou chak mwa sou vlope-alantou an.

Pouvwa nan Vann

• Gen kèk konpayi tit bouyon ak asire kontra peyi ki gen yon machann, yon Vendee ak yon Trustee. Ou pral bezwen rele alantou jwenn tankou yon konpayi tit.
• Tankou yon moun ki fè konfyans nan yon konfyans tit , machann la ak Vendee bay dwa, tit ak enterè bay sendik la nan bi pou yo sere obligasyon vandè a ak Vendee a.
• Nan evènman Vendee a sispann fè peman, Fidisyè a gen pouvwa pou sezi anba pouvwa vant lan.

• Pwosesis la nan ranpli yon avi sou default varye de eta a eta.

Akselerasyon Clauses nan prè Lajan

Tout prè jodi a gen ladan akselerasyon ak izolman paragraf yo . Pretè yo te gen yon istwa long nan rele prè imedyatman akòz ak peyab si achtè te pran tit "sijè a" nan prè yo ki deja egziste . Sa a paske pretè te vle achtè yo kalifye, peye prè prè ak to enterè ki pi wo .

Sue Heimbichner, yon ofisye kondisyonèl nan Tit Chicago nan Sacramento, te nan biznis la depi 1976 e li te gade popilarite nan kontra peyi vini epi ale. Youn nan pi gwo pwose yo nan peryòd sa a te evolye nan achtè pran tit sijè a ipotèk ki deja egziste ki te fèt pa ekonomi ekonomi ak asosyasyon prè. Kongrè a te pase Lwa Enstitisyon Depo yo nan 1982, efektivman eswiyan soti kapasite nan pran sou prè ki deja egziste.

Heimbichner di preteur jodi a yo gen tandans gade lòt fason an. "Gen kèk pretè yo kontan gen peman yo te fè," li te di. Men, pa eseye pran prè gouvènman an te apiye. "Ou pa vle dezòd ak gouvènman an," Heimbichner avèti, "paske ou pral jwenn jifle." Si kontra peyi ou an gen yon ipotèk ki egziste deja, ou ta dwe chèche konsèy nan yon avoka byen imobilye.

Echantiyon prè gouvènman ki te sipòte yo se Fannie Mae oswa Freddie Mac, ak prè gouvènman an se FHA oswa VA.

Bundle Dwa Vandee a

Pou tout rezon pratik, Vendee a posede pwopriyete a epi li gen dwa pou:

• Posesyon.
• Jwi trankil ak itilizasyon pwopriyete a.
• Eksklizyon, fòse lòt moun kite lokal yo.
• Reparasyon.

Benefis Vendée la

• Pa kalifye, byenke machann la ta ka mande pou yon kopi rapò kredi achtè a.
• Down fleksibilite peman. Kantite lajan an se negosyab.
• Longè kontra tèm peyi a, pousantaj enterè , ak peman yo negosyab.
• Low frè depans yo . Pa gen okenn frè kreditè yo peye.
• Fèmti vit. Tranzaksyon ka fèmen nan 7 jou oswa mwens.

Benefis nan machann la

• Tipikman pi wo lavant pri ak evalyasyon pa gen okenn. Malgre ke achtè yo konseye yo jwenn yon evalyasyon.
• Si taksab, petèt ka kalifye pou jwenn difere.
• Revni chak mwa.
• Souvan yon pousantaj pi bon nan retounen pase kont mache lajan .
• Si pwopriyete a se ki pa konfòme, li nan yon fason fasil nan vann.
• Fèmti vit.

Konsèy achtè

• Jwenn yon evalyasyon.
• Jwenn asirans tit.
• Angaje sèvis yo nan yon konpayi kenbe kenbe posesyon yon papye egzekite ak dokiman orijinal yo.
• Pale ak yon avoka byen imobilye .

Machann konsèy

• Rale rapò kredi achtè a.
• Mete tou de vandè ak non Vendee sou règleman asirans lan ki egziste deja.
• Anboche yon konpayi debousman pou okipe koleksyon kontra a.
• Pale ak yon avoka byen imobilye.

Atik sa a se pa sa yo dwe misconstrued kòm bay konsèy legal. Sèlman avoka ka ofri konsèy legal.

Nan moman sa a ekri, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, se yon koutye asosye nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.