Depans pou fèmen se lajan, san konte yon peman prè, peye nan règleman. Dapre Zillow, depans sa yo anjeneral total de 2 a 5 pousan nan pri acha kay la. Depans yo varye nan mitan eta yo, men tranzaksyon lajan kach ka gen mwens depans ke acha finanse.
Ki sa ki Fèm Fèmti ak ki Peye yo?
Malgre ke anpil nan depans yo asosye ak finansman, lòt moun yo se endepandan de prè ipotèk la . Gen kèk chaj yo nòmalman asosye ak swa achtè a oswa vandè a, men anyen se negosyab. Nan mache achtè a, lè pwopriyete yo ralanti nan vann, vandè enkyete souvan dakò yo peye yon pati nan depans fèmen achtè a. Sa a gen mwens chans rive nan mache vandè a, lè pwopriyete vann byen vit.
Gen kèk depans yo klèman responsablite nan vandè a. Pou egzanp, vandè a tipikman peye komisyon an total byen imobilye ; sa a se yon pri fèmen vandè a. Se kantite lajan an dedui nan lajan an nan vant lan, ak ajan an fèmen ekri yon chèk nan lis la ak vann konpayi byen imobilye. Menm jan an tou, vandè a peye pou pwòp avoka byen imobilye, si li te kenbe yon sèl. Si vandè a pa poko peye taks pwopriyete yo anyèl, vandè a kredi achtè a pou kantite jou vandè a posede kay la ane sa a.
Kredi sa a diminye kantite lajan achtè a bezwen nan fèmti.
Achtè a anjeneral peye pou frè mògej la - aplikasyon, pwen orijin, pwen rabè, asirans ipotèk , rapò kredi, frè koutye ipotèk. Pretè pa nòmalman chaje tout frè sa yo pou chak tranzaksyon. Yon pwen orijin konpanse kreditè kreditè a oswa ipotèk pou travay yo; yon pwen rabè diminye to enterè a .
Chak pwen koute 1 pousan nan kantite lajan prè a. Pale ak ofisye prè ou sou posibilite pou amortissement - ki gen ladan nan prè a - kèk nan frè sa yo. Sa a ap ogmante peman ipotèk chak mwa ou, men diminye kantite lajan ou bezwen pote nan tablo a fèmen.
Lòt depans Fèmti pou ajoute nan yon bidjè kay-achte
Fèmti fèmen yo kouvri nan yon pakèt domèn yon frè. Pou egzanp, asirans tit pwoteje kont domaj sot pase yo nan tit, tankou dokiman fòje, resevwa eritaj Bondye enkoni oswa liens ki pa lis. Gen de règleman diferan anjeneral bay nan menm tan an. Youn nan se yon politik kreditè a ki nan obligatwa si w ap resevwa yon ipotèk. Dezyèm lan se opsyonèl, men trè rekòmande, politik pwopriyetè kay la. Lokal koutim afekte ki peye, men achtè ak vandè souvan negosye peman asirans tit. Règleman a tipikman koute mwens pase 1 pousan nan pri acha nan kay la.
Frè anrejistreman dokiman yo chaje pou papye kay la ak mògej la oswa papye kay konfyans . Eta a ka evalye tou frè transfè sou ipotèk nouvo ak sipoze - tipikman peye pa prete lajan an - ak sou papye kay la, peye pa vandè a.
Pretè mande pou asirans danje pwopriyetè kay la. Lòt inondasyon, van oswa tranblemanntè pwoteksyon kapab tou obligatwa, ki depann de ki kote pwopriyete a.
Règleman sa yo anyèl yo efikas nan jou ouvèti a, men pwopriyetè kay la ka peye pou yo davans. Depans yo varye lajman nan mitan founisè yo, se konsa achte alantou pou pi bon prix ki satisfè bezwen ou yo. Premye ane konplè a se akòz pa fèmen.
Pretè yo mande pou yon evalyasyon pwopriyete ki achtè a nòmalman peye nan moman enspeksyon an. Depans yo varye selon gwosè kay la, ak FHA estimasyon yo koute plis pase evalyasyon konvansyonèl yo.
Preteur tou kolekte yon kousen peman de mwa pou atik ki ranmase ki enkli nan peman ipotèk ou, tankou asirans danje ak taks sou pwopriyete. Depans sa yo ta dwe tou nan fèmti.
Konprann Estimasyon Lafwa Bon ou
Isit la se yon lis san patipri konplè nan depans fèmen tipik, ki ta dwe make nan yon estimasyon Lafwa Bon:
- Peman orijin prete (1% nan kantite lajan an te prete, oswa $ 100 pou chak $ 10,000 prete)
- Prè frè rabè
- Frè aplikasyon prè ($ 75 a $ 400)
- Pwen (nan "achte desann" to enterè a: ant $ 100 ak $ 300 pou chak $ 10,000 prete)
- Frè avoka kreditè a
- Frè avoka achtè a
- Frè Appraisal
- Rapò sou kredi
- Enspeksyon kreditè a
- Komisyon koutye ipotèk oswa frè
- Frè sèvis taks
- Frè otomatik
- Akreditasyon frè
- Fil transfè frè
- Enterè soti nan jou a nan règleman nan dat premye peman ipotèk la
- Prive ipotèk prive prim pou pwoteje kreditè ou ($ 750 a $ 1750)
- Prim asirans danjere
- Taks sou pwopriyete soti nan jou a nan règleman nan fen ane a taks
- Règleman oswa fèmti / frè kondisyonèl
- Dokiman preparasyon pou dokiman
- Notè frè
- Tit rechèch ak asirans tit pou pwoteje kreditè ou ($ 400 a $ 600)
- Asirans Tit pou pwoteje ou
- Frè Recording
- Koupon pou taks
- Ensèk nuizib ensèk nuizib
Pwosedi pou Règleman Imobilye nan Imobilye mande ke ofisye kredi voye aplikan yon Estimasyon Lafwa Bon (GFE) nan depans fèmen espere nan twa jou biznis nan siyen aplikasyon an prè. Sa yo estime yo pral trè pre akizasyon final yo epi anjeneral rive sou 30 jou anvan yo fèmen. Si ou bezwen plis tan pou prepare, mande yon ofisye prè pou pre-kalifye ou pou yon prè anvan ou kòmanse kap nan kay la. Mande yon GFE nan chaj estime. Prè FHA pèmèt depans pou fè depans yo peye ak lajan, epi eta ou oswa vil la ka gen pwogram Premye fwa Homebuyer ki disponib pou asiste ak lajan pou fè lajan fèmen. Diskite posiblite yo ak yon ofisye prè lokal oswa koutye byen imobilye.