Yon gade nan Estimasyon Lafwa Bon, Estimasyon Prè, ak mwayèn Fèm Fèmti
Kisa Estimasyon Bon Lafwa ye?
Lè li rive jwenn yon ipotèk, gen plis depans ki asosye ak prè a pase peman an desann ak peman chak mwa. Se konsa, "konbyen lajan sa a prè pral koute m '?" ou jis mande. Sa a kote Estimasyon Lafwa Bon (GFE) vini pous GFE a se esansyèlman yon estimasyon de règleman oswa depans fèmen ki bay lis depans yo anplis ou pral espere peye nan fèmti ou. Kòm yon rezilta nan Lwa sou Imobilye Règleman Imobilye (RESPA), bay yon GFE nan twa jou biznis nan aplikasyon ipotèk te vin federal obligatwa, sitou nan yon efò asire transparans nan pwosesis prè a. Li se yon twa paj lis detaye sou tout frè ak depans ki asosye avèk prè kay la nan asirans tit, taks, enspeksyon kay, pami lòt moun. Men, kòm non an implique, li se men yon estimasyon de frè sa yo.
Diferans ki genyen ant estimasyon Lafwa Bon ak Fòk Fèmti aktyèl yo
Pandan ke estimasyon an lafwa bon vle di ke yo bay transparans epi bay achtè kay la yon estimasyon de lòt lajan yo pral bezwen nan fèmti, GFE a se jis sa, yon estimasyon.
Malerezman, gen souvan yon gwo erè ant GFE a ak sa ou aktyèlman fini peye nan fèmti. Depi pifò achte kay achte pou pi bon ipotèk la ofri , GFE a bay ankò yon lòt baz pou konparezon ansanm ak lòt faktè prè enpòtan tankou to enterè a ak peman chak mwa.
Men, kèk pretè ki malonèt entansyonèlman ki ba-boul estimasyon an yo nan lòd yo jwenn prè ou a, konnen ke pa tan an ou wè kantite lajan yo reyèl (ki se tipikman jou a anvan yo fèmen), ou pral konsa fon nan pwosesis la ke ou te genyen ' t rale epi chèche yon lòt kreditè. Akòz kèk nan pwoblèm sa yo, sepandan, yon nouvo, senplifye dokiman yo rele Estime Loan la ranplase GFE a ak verite-an-Lending oswa TILA deklarasyon an nan mwa Oktòb 2015
Estime prêt Et sa li gen ladann
Estimasyon Prêt se nouvo dokiman federal ki obligatwa ki ranplase deklarasyon GFE ak TILA. Estime Loan se yon senplifye, dokiman entegre ki gen pou objaktif pou diminye prete lajan konfizyon nan bay tout depans estime ak yon BECA de obligasyon preteur nan yon sèl kote. Nouvo estimasyon prè a vle di tou pou fè konparezon prè fè makèt pi fasil, epi, nan kou, yo anpeche supriz chè pou kay la nan fèmen.
Estime Loan bay aplikan mògej la avèk yon rezime detay sou òf prè ki enkli, men se pa sa sèlman:
- Tèm prè yo tankou kantite lajan prè, pousantaj enterè, direktè chak mwa ak peman enterè, ak yon penalite avan, si sa aplikab
- Pwevwa kalkil peman chak mwa
- Estimasyon taks, asirans, ak evalyasyon
- Depans fermetaj estime ki gen ladan estime lajan kach ki nesesè yo fèmen
- Yon èkstraksyon plen nan depans yo ak frè yo
- Konparezon pousantaj tankou pousantaj anyèl pousantaj (APR) ak pousantaj enterè total (TIP) vle di bay yon baz klè pou konparezon ak ofri lòt prè
Pandan ke kèk nan figi yo bay yo toujou estime, li ilegal pou preteur fè espre underestimate frè yo ak depans ki dekri nan Estimasyon Prè ou a. Anplis de sa, pandan ke kèk depans ka chanje soti nan estimasyon an Prè a fèmen anba sèten sikonstans espesifik, gen depans ki pa ka ogmante. Moun sa yo ki depans yo detaye sou estimasyon an Prè.
Faktire Fèmti aktyèl Averages
Tipikman, depans fèmen kouri ant 3% ak 5% nan kantite total prè ou, kidonk si w ap prete $ 100,000 ou ka atann depans fèmen yon kote ant $ 3,000 ak $ 5,000.
Si w ap prete $ 200,000 ou ka atann depans fèmen nan $ 6,000 a $ 10,000.
Taks sou pwopriyete yo mete nan yon kont kondisyonèl yo se youn nan pi gwo depans yo nan fèmti. Kantite lajan an depann de valè kay ou achte ak to taks la nan vil la oswa nan konte kote kay la ye.
Bag sa a entelijan fè se jwenn Estimasyon prè soti nan de oswa twa pretè epi konpare detay yo prè kòm byen ke tout depans yo. Lè sa a, ou pral prepare pou mande kreditè a ou chwazi pou w satisfè tèm yo ofri pi bon. Lè w fè sa, ou pwoteje tèt ou nan men yo te pran avantaj nan nan fèmti ak ale nan fèmen prepare.