Ki sa ki taks sou pwopriyete peye pou
Gouvènman lokal yo itilize evalyasyon taks ou kòm baz pou bòdwo taks anyèl ou, ak taks sou pwopriyete yo souvan sous ki pi enpòtan yo nan revni.
Taks sa yo peye pou lekòl, pak ak rekreyasyon, salè anplwaye gouvènman an ak benefis yo, enfrastrikti transpò yo, ak lokal lapolis ak depatman dife.
Lè yon pwopriyete evalye
Tan an nan evalyasyon taks ka varye selon jiridiksyon, men yo tipikman rive yon fwa chak ane oswa chak lòt ane. Gen kèk kote sèlman fè evalyasyon lè yon pwopriyete ap chanje an komen, men sa a se bagay ki ra.
Kijan yon pwopriyete evalye
Gouvènman tipikman evalye pwopriyete pa youn nan twa metòd:
- Metòd ranplasman an estime konbyen li ta koute pou ranplase pwopriyete a ki baze sou pousantaj aktyèl pou travay ak materyèl yo. Se depresyasyon rezonab dedye ak valè nan peyi kote sou estrikti a chita sou.
- Metòd konparezon lavant la baze sou figi lavant pwopriyete ki similè nan zòn imedyat la. Valè a ajiste anwo oswa anba depann sou atribi inik pwopriyete a evalye oswa mank ladan l '. Si pwopriyete a evalye gen yon pisin pandan lavant konparab nan zòn nan pa t 'pataje karakteristik sa a, valè a evalye ap ogmante. Si pwopriyete a pa gen yon pisin men lavant konparab te fè, valè a evalye ap diminye. Sistèm nan se yon bagay ki sanble ak sa ki itilize pa pretè yo evalye pwopriyete pou rezon ipotèk.
- Pwopriyete biznis se tipikman evalye lè l sèvi avèk metòd la revni - kantite lajan revni pwopriyete a tipikman jenere ajiste pa faktè tankou taks biznis, depans asirans, ak depans fonksyònman ak antretyen.
Ki jan taks sou pwopriyete yo kalkile
Bòdwo taks sou pwopriyete ou kòmanse avèk evalyasyon valè sou mache pwopriyete ou.
Gouvènman Anpil pèmèt pou egzanpsyon ou ka pran diminye evalyasyon an, tankou yon ekzanpsyon homestead si ou aktyèlman ap viv nan kay la. Taks yo kalkile sou balans lan nan yon pousantaj mete pa otorite nan fiskal, pafwa yo rele yon miltiplikatè oswa pousantaj moulen, pou tout kay ak pwopriyete nan zòn sa a.
Yon pousantaj moulen se reprezantan yon sèl-milye nan yon inite lajan, oswa yon sèl-dizyèm nan yon santim: $ 0.001. Yon bòdwo taks sou pwopriyete a anjeneral ta dwe rive nan pa miltipliye valè evalye li yo pa pousantaj la moulen ak divize rezilta a pa 1,000.
Isit la nan yon egzanp. Valè pwopriyete evalye ou mete nan $ 250,000 ak pousantaj moulen otorite taks ou an se 10. Peman taks ou ta dwe $ 2,500 yon ane: $ 250,000 fwa 15 divize pa 1,000.
REMAK: Lwa eta a ak lokal yo chanje souvan epi enfòmasyon ki anwo yo pa ka reflete chanjman ki pi resan yo. Anplis de sa, règ yo aplike nan taks sou pwopriyete pa otorite taks lokal yo ka varye anpil pa jiridiksyon. Tanpri konsilte ak yon avoka lokal oswa kontab pou konsèy ki pi monte-a-dat. Enfòmasyon ki nan atik sa a se pa konsèy legal oswa taks epi li pa yon ranplasan pou konsèy legal oswa taks.