Kouman kalkile taks sou pwopriyete
Ki sa egzakteman se taks sou pwopriyete?
Taks sou pwopriyete yo se yon kalite "valorèm" taks - tèm nan se Latin pou "dapre valè" - kidonk li swiv yo ap kalkile ki baze sou yon evalyasyon nan valè pwopriyete ou a.
Taks pwopriyete lokal yo fon lekòl yo, depatman dife yo ak bibliyotèk yo, epi yo kapab yon gwo sous finansman pou vil ou a oswa konte. Gen kèk bòdwo taks sou pwopriyete ki montre detay sou ki kantite lajan ou ale nan sèten gouvènman ak depans piblik yo.
Evalyasyon pwopriyete a
Valè kay ou a detèmine pa biwo taks sou biwo lokal ou a. Evalyasyon pwopriyete yo ka fè chak ane oswa menm jis yon fwa chak senk ane. Sa depann de lwa leta oswa lokal. Ou ta dwe resevwa evalyasyon valè ou an premye, ak Lè sa a, bòdwo taks sou pwopriyete ou yon ti kras pita.
Evalyasyon an baze sou estimasyon estimatè taks la sou valè sou mache a nan pwopriyete w la. Valè anjeneral rive nan youn nan twa fason:
- Komèsyal konparezon: Evalyatè a pral konpare pwopriyete w la nan pwopriyete lòt menm jan an ki te vann nan zòn nan imedya nan sot pase a ki sot pase. Li pral Lè sa a, ajiste pou varyab ki ka fè pwopriyete ou plis oswa mwens valab pase sa yo ki te vann, tankou ke kwizin designer ou te mete nan ki mete kwizin lòt moun yo wont.
- Metòd la koute: Evalyatè a kalkile konbyen lajan li ta koute repwodui kay ou soti nan tè a moute, ki gen ladan materyèl ak travay. Li pral faktè nan depresyasyon si pwopriyete w la ki pi gran, Lè sa a, ajoute valè a nan peyi ou.
- Metòd la revni: Sa a se itilize majorite pou pwopriyete komèsyal ak biznis. Evalyatè a estime konbyen revni ou ta atann pou resevwa si pwopriyete a te lwe soti ki baze sou faktè tankou depans pou antretyen, depans asirans, ak pousantaj pou lokasyon.
Kalkile taks sou pwopriyete
Se evalyasyon pwopriyete ou a lè sa a miltipliye pa to taks lokal la, pafwa yo rele yon to milaj oswa pousantaj moulen. Yon faktori egal yon sèl dizyèm nan yon santim oswa $ 1 pou chak $ 1,000 nan valè yon pwopriyete a. Gouvènman diferan ka chaje divès pousantaj moulen. Raman se taks pwopriyete nenpòt moun ki baze sou jis yon sèl moulen. Kominote souvan detèmine ki kantite revni taks yo pral mande nan yon peryòd yo bay, Lè sa a, mete yon to faktori koresponn ak ogmante kantite lajan an nan taksasyon pwopriyete.
Sipoze ke pwopriyete ou evalye pou $ 250,000. Pousantaj lokal ou an se 45. Miltipliye valè pwopriyete a pa 4.5 pousan rive nan bòdwo taks ou an: $ 11,250 pou ane a. Si pousantaj moulen ou a se sèlman 15, bòdwo taks ou ta gout a $ 3,750 ki baze sou menm valè a.
Ki jan taks sou pwopriyete yo peye
Ou dwe peye taks la kòm pati nan peman prè ipotekè ou oswa nan peman chak ane oswa semi-anyèl ki te fè dirèkteman nan otorite taks lokal ou. Gen kèk lokal ki ka aksepte tou peman chak mwa.
REMAK: Lwa eta a ak lokal yo chanje souvan epi enfòmasyon ki anwo yo pa ka reflete chanjman ki pi resan yo. Anplis de sa, gouvènman yo ak minisipalite yo ka chanje metòd evalyasyon yo ak pousantaj moulen sou yon baz chak ane. Kontakte otorite taks lokal ou a pou enfòmasyon ki pi ajou pou kote ou ye a, patikilyèman si ou ap konsidere achte yon pwopriyete epi ou vle antisipe ki sa bòdwo taks ou yo pral ye. Enfòmasyon ki nan atik sa a se pa konsèy taks epi li pa yon ranplasan pou konsèy taks.